갱지지튜터님 강의 2강 후기
이번 강의를 통해 수익률을 높이기 위해서는 단순히 저렴한 아파트를 매수하는 것이 아니라,
선호도가 좋은 지역과 단지, 그리고 선호도 높은 동·층의 매물을 싸게 사는 것이 중요하다는 점
또한 지역과 단지마다 선호도가 다르기 때문에 매매가뿐만 아니라,
전세가도 함께 비교하며 선호도를 파악해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.
앞마당을 꾸준히 시세트래킹하고, 시세트래킹과 원페이지 정리, 전수조사를 통해 저평가된 투자 후보를 찾아가는 과정도 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
과정이 다르면 더 좋은 투자 후보들이 나옵니다.
앞으로는 단순히 개별 단지만 보는 것이 아니라 지역 전체의 공급과 전세가 흐름을 살피고, 투자 우선순위를 정하는 연습을 꾸준히 해야겠습니다.
아직은 선호도를 판단하고 좋은 투자 기회를 찾아내는 것이 어렵지만,
오늘 배운 과정을 반복하다 보면 더 나은 투자 판단을 할 수 있을 것 같습니다.
과정을 꾸준히 쌓아 지방에서도 좋은 투자 기회를 발견할 수 있는 실력을 키우겠습니다.
좋은 강의 해주신 갱지지님 감사합니다!
BM
- 지역내 선호도 있는 단지의 매물 9개를 뽑아서 가장 좋은것부터 하나씩 엑셀에 적어본다
- 지역의 특징을 원페이지로 만들어본다.
- 앞마당 에서 또 비교해본다
- 임장시:
- 현장선호도체크→ 매물별로 동별선호도와 전세가 잘빠시는 판상형인지 동등을 파악한다.
- 디테일→ 에어컨유무, 중문하자, 타일하자. 구축은 수리비 평당 1천기준으로 판단
DSR. LTV 다시 계산해볼것
6. 사분면해보기
