안녕하세요!!
될 때까지 끝까지 해내는 부자엄마유니 입니다~❤️
이번주 매물임장을 앞두고 들은 갱지지님 2강은
유용한 정보들로 가득했어요.
강의를 들으면서 들었던 생각은
내가 너무 하던대로만 했구나 T.T
관성대로 하던 임장의 목적과 방법을 체계적으로 다시 배우게 되어 너무 유익했고,
매물임장과 투자결론까지 한판에 주루룩 정리가 되어서 너무 좋았습니다.
단지선정
일단 매임을 하는 목적에 따라 기준이 달라진다는걸 텍스트로 처음 배운것 같아요. ㅋ
지역을 이해할 때는 랜드마크는 지역내 제일 선호하는 단지니까 당연히 봤고,
저평가 단지도 같은 가격이면 어디가 더 좋을지 가치를 판단해봤는데 지방에서는
연식을 고정하고 가격이 몇 천이상 차이나는 단지를 찾아야 하는걸 새롭게 알게 되었어요.
투자를 하기위한 매임은 랜드마크와 저평가 단지로 지역내 선호도를 파악한 후
내 예산에 맞는 단지에 집중해야 하고,
지방투자를 위한 치트키는 단지내 매물을 가치와 조건이 가장 좋은 단지부터 예약해야 함을 알게 되었어요.
매물임장 실전편
매물임장을 하는 이유가
단지의 최종 선호도를 파악하고 가격차이를 알기 위해서입니다.
현장에서 단지 선호도를 파악하기 위해서는
매임전에 부동산 지도를 보며
동/호수/구조를 보며 선호도를 알아보고
매물을 보면서 매물 상태를 파악하며 옵션, 수리 상태를 살펴보고
매물을 다 본 후에는 단지내 비교평가를 통해 단지1등을 뽑고 나오면
매물임장 끝!!!
전반적으로 잘 해오고 있는 부분이라 놓친건 없었나 살펴볼 수 있어서 좋았습니다.
결론 작성법
실전반에서 임보 결론파트는 김인턴 튜터님께 여러번 배우긴 했습니다.
그때 보다 뭔가 더 디테일하고 이해가 더 쉬운 느낌입니다.
투자금이 있던, 없던
임장지 결론 과정은 누구나 동일해야 합니다.
막상 임보 결론을 써야할때
어떻게 쓰더라~~ 고민에 빠졌던 순간이 있었는데
명확하게 결론쓰는 방법을 알려주셔서 좋았습니다.
매임을 통해 선호도와 우선순위를 정리하고
단지별로 1개씩 남기고
평형끼리, 금액별로 묶어 가치에 따라 정리하고
소거법을 통해 저평가 단지를 찾고
내 상황에 맞은 물건 TOP3를 정리하면 끝!!!
나의 의식의 흐름에 따라 쓰지말고
프로세스에 맞게 제대로 써봐야겠습니다.
앞마당 관리법
앞마당 관리가 왜 중요한지 이유는 알고있었지만
매일매일 체계적으로 잘 못하고 있는 부분이라 반성이 되었어요.
시세트래킹과 원페이지를 통해 앞마당을 관리하고
그 안에서 투자후보를 추린뒤 최종 투자 우선순위까지 연결하는 과정을 설명해주셨어요.
이 부분을 들으며 앞마당을 만든다는 것의 의미를 다시 생각해 보게 되었습니다.
임장과 임보를 완성했다고 그 지역을 투자할 준비가 끝나는 것이 아니라
그 지역을 계속 지켜보면서 매매와 전세 가격이 달라지고
공급 상황도 바뀌기 때문에 단순히 가격을 기록하는 것으로 앞마당 관리가 끝나면 안된다는 겁니다.
시세를 보면서 내가 알고 있던 선호도가 실제 가격 흐름에서 나타나는지 확인하고,
여러 지역을 같은 가격대에서 비교하면서 더 좋은 선택지가 없는지
계속 살피고 비교해보는 과정이 필요한것 같습니다.
이번주 부터 매물임장을 하게 될텐데
강의해주신 내용을 바탕으로 하나하나 꼽씹어보며
목적과 의미를 생각하며 제대로 임장하고
단지 선호도과 가격에 대한 판단을 제대로 남기고
기존 앞마당까지 함께 비교하면서 투자후보를 뽑아야겠어요.
실전에서 바로 적용할 수 있는 좋은 강의 해주신 갱지지 튜터님 감사합니다~❤️
