[2026 월학 가을학기 💪🏻디스 2스 빈쓰파르타!_감사의열쇠] 최고 수준의 부동산 투자자로 성장하고 결과를 내는 법 (줴러미 튜터님 강의 후기)

안녕하세요.

월부의 마스터키, 감사의열쇠입니다.

월부를 시작하고 한달 이상 강의를 쉰 적이 없었는데요

이번에는 가족의 이슈로 3개읠 동안의 재정비를 마치고 오랜만에 강의를 들을 수 있었습니다.

오늘 강의를 들으며 느낀 것과 적용할 점 위주로 정리하려고 합니다.

내가 하는 투자에 대한 이해

최근에는 부동산 시장, 주식 시장

그리고 규제와 정책, 금리의 변화가 정말 컸던 것 같습니다.

변화되는 시장 상황에 맞게 투자의 전략을 수정하고 방향을 바꾸게 되면서 

지금의 시장에서 부동산 투자를 이어 가는 것이 맞을까

벌써 10억을 달성하고 주식 공부를 시작한 동료들을 보면서

나도 주식에 대한 기본 개념을 알아야 하는 건 아닐까

부동산 시장에 계속 좋지 않은 분위기로 흘러가서 

내가 생각한 것보다 수익 실현이 더 늦어질 수도 있지 않을까 

하는 불안감 들도 올라왔던 기억이 있습니다.

하지만 튜터님의 강의를 들으면서

내가 목표하고 있는 10억의 가치,

내가 투자하는 부동산 투자에 대한 이해,

연 수익율 관점에서 주식 투자와 비교했을 때 

현재까지도 높은 수익율을 낼 수 있는 투자방식에 대해

다시 한번 확신을 가지고 목표를 바라볼 수 있었습니다.

시장에 따라 ‘전략’과 ‘전술’을 바꾸며 대응하는 투자자

부동산 시장의 분위기에 대해서 정리해주신 부분에서 기억에 남는 부분은

지금과 같은 시장에도 누군가에게는 기회가 될 수 있는 점이었습니다.

대출 규제로 인해 더 가치 있는 상급지의 가격은 눌려있고,

하급지에는 수요가 몰려 가격이 올라가는 비이상적인 상황!

이때 하급지에 물건을 들고 있고 수익을 이미 낸 사람이라면

상급지로 갈아탈 수 있는 절호의 기회가 될 수도 있다는 것이었습니다.

부동산 규제로 인해 ‘이제 부동산은 끝났어’ 라고 많은 사람들이 생각할 때에도

규제책에 대한 내용을 제대로 뜯어보고 보유와 매도, 갈아타기를 직접 시뮬레이션 하며

여러 방향에서의 나만의 대응책을 마련해두는 투자자는

어떤 시장에서든지 문제를 대응하며 

내 상황에 맞는 향방을 설정하며 내게 맞는 기회를 잡을 수 있고,

또 문제를 해결해 나갈 수 있다는 것을 생각해볼 수 있었습니다.

주기적인 복기는 다음의 ‘투자 기준’을 만든다

처음 투자할 때는 ‘매수’에만 집중하게 되지만 매수는 투자의 ⅓의 과정일 뿐이며

매수보다 더 중요한 시기가 보유와 매도 라는 것을 체감하고 있습니다.

보유의 시기에 반드시 ‘복기’를 통해 지난 투자를 돌아보고,

앞으로 나의 투자의 기준을 잡아갈 수 있는데요.

복기 여러번 진행하면서 시장의 흐름에 움직이는 ‘가격’으로 

복기의 결론이 도출되기 쉽다는 것을 알게 되었습니다.

끊임없이 시장을 흘러가고 가격은 바뀌어 가는데도,

종종 가격을 보며 가치를 판단하게 되는 오류를 범하게 됩니다.

‘투자 후보였던 A단지보다 B단지가 더 올랐기 때문에 더 좋은 투자 의사 결정이었어.’에서

'A단지가 B단지가 더 올랐지만, 상급지이기 때문에 후순위 단지지만 가격 흐름이 빨리왔고

후순위 지역이지만 A단지에 가격 흐름이 오면 B단지를 충분히 따라잡을 수도 있어' 라는 것을 알아야 한다는 것입니다.

복기 시점을 구분하며 주기적으로 복기를 해야 ‘가격’으로 귀결되는 복기가 아닌

시장이 완전히 흘러갔을 때의 결과 복기까지 제대로 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

이번 학기에 복기를 통해 지난 학기의 복기에서 달라진 점은 어떤게 있을지

벌써 기대가 되는 것 같습니다.

이번 학기에 내가 집중할 것

오늘 강의를 듣고 나의 투자에 직접 적용해 보아야 겠다고 느낀 한가지는,

투자 포트폴리오에 대한 운영 로드맵을 더 구체화 해야겠다는 것이었습니다.

보유세, 양도세를 시뮬레이션하고 현금흐름과 대출을 점검하는 것.

이번 갈아타기 하게 될 단지에 100%수익율이 달성 되었다면

다음 갈아타기에 대한 시뮬레이션까지 

나의 투자 포트폴리오를 더 구체화 시켜야 

내가 지금 매도와 갈아타기를 하는 행위에 어떤 의미를 가지는 것인지

더 선명해지겠다는 것을 느낄 수 있었습니다.

매도와 갈아타기 과정에 어려움 그리고 두려움을 느끼고 있는 저에게

꼭 필요한 과정이겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 성장계획서를 통해 독강임투커에 대한 중요성을 다시 한번 말씀해주셨는데요.

동료들과 함께 매주, 매달 복기하면서 

양적으로 혹은 질적으로 어제보다 더 ‘성장’하는 것에 집중하는

3개월 만들어 보겠습니다.

좋은 강의해주신 줴러미 튜터님 정말 감사합니다🩵

빈스파트타즈으~ 3갤 함께 가쥬아아아앙~~~~~~