이번 지투실 2강은 갱G지 튜터님께서 ‘수익률 100% 지방투자를 위한 매물임장부터 나만의 결론까지’라는 주제로 강의해주셨습니다. 저 포함 많은 분들이 어려워할 결론파트, 시세트래킹, 앞마당원페이지 등에 대해 더욱 깊이 알게 된 감사한 기회였습니다.
좋은 강의 해주신 갱G지 튜터님 감사합니다!!!
1. 적용해보고 싶은 점
- 앞마당 중 체급 비슷한 지역 묶어서 지역을 초월한 생활권별 위상 분석 장표 임보에 반영하기
- 결론&한달복기 장표 작성 시 교안내용 그대로 적용해보기
- 임장지 결론
- 임장지역에 대한 생각: 임장지 특징 / 투자우선순위
- 시장분위기: 주된 매도사유/이사사유
- 한달복기: 지난 한 달동안의 ‘투자자의 태도’를 복기
- 벤치마킹할 점: 앞으로 실행할 ‘투자자 성장포인트’ 정리
- 임장지 결론
- 앞마당 중 투자가능 지역 선정하여 3개 전수조사 → 전/매임 → 매물코칭 진행해보기
2. 나에게 특히 와닿았던 점
- 매임은 선호도 파악하기 위한 것
- 투자를 배운 지 얼마 안 된 초창기에, 특히 ‘당장 투자할 거 아닌데 왜 매 달 매임을 해야 하는지?’에 대한 궁금증이 있었던 기억이 납니다. 튜터님은 ‘매임은 그 지역내 생활권/단지의 선호도를 파악하기 위함’이라고 말씀해 주셨습니다.
- 그렇기 때문에 투자금에 들어오는 단지들보다도 랜드마크(지역 선호요소 검증목적)와 저평가 단지(생활권 선호요소 검증목적)를 매임 우선순위로 잡아야 합니다. 그렇게 지역/생활권의 선호도 파악된 뒤에 예산단지 매임을 해야 ‘실제 이 단지가 투자가능한지’ 여부 결정이 가능합니다. 매임은 모의투자의 일환이므로 예산단지를 우선순위로 일정 잡아야 하는지 알고 있었는데 신선했고, 바로 적용해보아야겠다고 생각했습니다
- '땅이 같을 때는 상품성에서 차이가 난다' 특히 입지독점성이 약한 지방에서는 위치보다 연식, 브랜드, 평형, 구조 등의 상품성이 훨씬 중요할 수 있습니다.
- 시세트래킹을 하는 이유
- '전체를 보면 안보이지만 부분으로 가면 잘 보인다' 200명이 모여있을 땐 누가 누군지 분간조차 쉽지 않지만, 10명 남짓 모여있다면 잘 보이게 됩니다. 이렇듯 시세트래킹을 하는 이유는 뾰족한 선호도 파악을 위함이며, 실제 투자단지를 상정하는 단계이기도 합니다.
