이번 강의는
매물 임장에 대한 모든 것들을
A부터 Z까지 알려주시고,
이를 통해서 결론까지 잘 낼 수 있는 방법을 배우는
투자에 있어, 가장 필요한 부분을 배운 시간이었어요.
지방 투자를 한다는 것은
그만큼 투자금이 부족하다는 것이어서요
알파 투자처를 잘 골라야 해요.
- 수익률 100% 투자
수익률 100%라는 것이 참 쉽지 않게 다가오는데요,
선호도 있는 단지를 싸게 사서 비싸게 팔면 되는 것이죠.
서울/수도권에서도 제대로 파악하기 힘든 선호도를
지방에서 잘 파악하여,
가치 있는 물건을 싼 가격에 사야 하고,
소액 투자의 기회를 주는 시점을 잘 파악해
내 투자금에 맞는 투자를 실행하면 되는 것이죠^^
이론으로는 참 쉽지만,
매번 임보를 쓰면서도
이 기회를 어떻게 잡는 것일까?가 어려웠는데요,
이 기회를 잡기 위해
임장을 가고, 임보를 쓰고, 매물 임장을 하고, 결론을 쓰는 것이죠ㅕ.
2. 매물임장 단지 선정
아직도 매임 단지 선정이 쉽지가 않아,
오늘도 매임 짝꿍 불꽃님의 도움을 받아, 단지들을 골랐는데요~~
저희가 다 아는 랜드마크 단지와
선호도가 있는 저평가 단지를 먼저 선택해야 하더라구요.
임장을 하면서 가장 중요한 것이
왜 여기에 사람들이 살까?
여기에 사는 사람들은 어떤 단지를 좋아할까?를 생각해보라고
마메 튜터님께서 조언을 주셨었는데요,
제 임장지에서
선호도 있는 요소가 어떤 부분인지,
이 선호도가 가장 잘 반영된 생활권/단지가 어떤 단지인지를 찾아내
매임을 하면서,
제 생각/거주민들의 생각을 맞춰보는 것이죠.
이번 강의에서도
선호도가 100번은 나온 것 같은데요~~
지역 주민들의 선호 요소들을 잘 파악하고,
이것들이 반영된 단지들을 잘 골라내 봐야겠어요^^
매번 똑같은거 아니냐며, 가끔을 빠뜨렸던
생활권 별 단지 선호도 장표를 이번에는 꼭 작성해서
명확한 선호도를 파악하도록 해야겠어요~~
3. 앞마당 관리
지방투자 실전반 강의를 들으며
앞마당 관리의 중요성을 잘 알고 있음에도
하루하루의 임장지에 대한 것들을 소화해내기 벅차다는 이유로
앞마당 관리를 소홀히 해왔는데요,
앞마당만 늘리다 보니,
어설픈 앞마당 개수만 늘고,
제대로 지역 파악은 하질 못하고 있더라구요.
튜터님과의 1:1 시간에
임장지와 비슷한 수준의 3개 지역 앞마당과 비교하여
제대로 된 결론을 내 보겠다는 다짐을 했었는데요,
최임 날짜가 다가오니,
다짐이 의문으로, 포기로 자꾸 변하는 과정을 거치네요;;ㅠㅠ
시간표도 다 짜주셨는데요;;
남은 기간 동안,
최대한 앞마당 원페이지와 시세조사를 통해
좀더 완벽한 결론을 낼 수 있도록 해야겠어요.
다짐: 최소 2개 지역의 원페이지 & 시세조사를 해보자!!
지방에서 수익률 100%를 낼 수 있는 투자 실력을 쌓기 위해서는
매임 단지 선정부터,
매임 시에는 부사님을 통해/거주민을 통해 선호도와 가격 차이를 명확히 알아내고
이를 통해 확신을 갖고 임장지 top3를 뽑아내야 하고,
앞마당 관리를 통해
최종 후보단지 9개가 있어야
맘 편히 투자를 할 수 있다고 하셨어요.
지난 투자를 복기해 보니,
무지했던 덕분에, 오히려 맘 편히 투자를 했던게 아닌가 하는 생각이 드네요^^
그땐, 후보 단지도 없었거든요.
투자를 많이 할 수 없는 환경이기에
한 건 한 건의 투자가 굉장히 소중하고,
투자 실력을 쌓을 수 있는 기회라고 하는데요,
다음 투자는 그동안 배운 만큼 제대로 해보기 위해
이번 임장지에서는 최종 결론까지 제대로 내볼 수 있도록 시도를 해봐야겠어요.
운이 반복되면 그건 실력입니다.
누구에게나 운이 올 수는 있지만,
그 운이 지속되도록 하는 것은 실력이라고 하셨는데요,
운이 나에게 왔을 때, 그 운을 내 것으로 잡기 위해
남은 시간을 잘 쓰도록 하겠습니다.
투자를 함에 있어 가장 어려운
매임과 최종 결론에 대해
아주 자세히 설명해주신
갱지지 튜터님 감사해요~~
