나에게 특히 와닿았던 점
1.매임이 투자금의 여부와 관계없이 순서가 달라지면 안 됨.
매임의 본질적인 목표는?
(1)단지 최종 선호도 파악
(2)가격에 대한 판단
2.매임의 목적
(1)랜드마크-시세그룹핑 생활권별 맨위에 1등 단지들(좋은 생활권부터 보기 시간은 한정적이기 때문)
(2)저평가단지-비선호 동층향이어도 “선호도 떨어져도 가격이 싸면 사람들이 사는지?”까지 생각할 것
(3)예산단지
꼭 순서대로 하고 예산단지는 좋은 생활권 좋은 단지부터 차례로 돌기
3.대출은 한도 높고 중도상환수수료 낮은 걸로 !
적용해보고 싶은 점
1.매임 가치조건 4사분면!!
매물소거/가치랑조건 다 좋은 건 킵/가치좋은데 비싸고 덜좋은데 싼건 보류/덜좋은데 비싼건 소거
2.매임의 치트키 자금계획!
3.단지선호도 나눌 땐 일장일단이 있어 애매하고 어려우면 굳이 나눌필요 없이 비슷하다고 생각하기
4.투자우선순위
(1)광역시-수요많은
(2)저평가/투자할만한 단지가 많은 지역
(3)공급 적고 전세가가 상승하는 지역
순서대로 앞마당 세 개 정하기
공급 적고 전세가 상승하는 지역부터 보면 안됨 꼭 순서대로 광역시→저평가→공급적고 전세가 상승지역
이대로 찾기
5.생활권을 나누며 둘 중 의견이 갈리면 그건 대장생활권이 아님
생활권 1등과 하위는 뾰족함 애매하지 않음
6.매임하고 최소 3개단지 선호도 파악하기
+)전세가도 함께!
7.결론파트 생활권별 단지선호도 상중하 나누기
임보에서 가장중요하고 매수,매도,전세맞추기할때 다 사용가능
8.투자금이 없는 상황이라면 지역의 평균 투자금으로 해보기
9.원페이지에서 지역내이슈는 지방은 공급관련이슈로 보기
10.강의교안 bm하기
원페이지 마지막 지역정리/내생각,
임장지 결론,한달복기,
앞마당 탑3 장표
11.구,생활권,단지선호도 상중할 나눌 때 애매하면 중을 주기
