[26년 가을학기 적투 적적투 적투 적적투♬ 적투와 함께 적절한 투자할8자조 잠구르미] 월부학교 1강 강의후기- 알고 있다고 생각했지만, 놓치고 있었던 것들

안녕하세요. 잠구르미입니다!

가을학기 1주차는 줴러미 튜터님께

최고수준의 부동산 투자자로 성장하는 방법에 대해 

배울 수 있는 시간이었는데요. 

이번 후기에는 not A but B의 관점으로 기존에 알고있던것 → 새롭게 알게된것들 위주로

정리해보도록 하겠습니다! 

🔍 상승장은 무조건 외곽으로 퍼져 나간다? → 공급을 함께 봐야 합니다.

저는 상승장이 시작되면 2021년처럼 서울에서 시작해 수도권 외곽까지 

순차적으로 상승세가 퍼져 나갈 것이라고 생각했습니다.

그래서 시장의 흐름을 보며 '이제 이 정도까지 왔구나~ 곧 외곽까지 무조건 퍼지겠구나!'라고 

단편적으로 생각했던 것 같습니다.

하지만 이번 강의를 통해 상승장이라고 해서 모든 지역이 같은 흐름으로 움직이는 것은 아니라는 점을 다

시 한번 배울 수 있었습니다.

지역마다 공급 상황이 다르기 때문입니다. 

서울은 공급이 부족한 반면, 파주·일산·인천·남양주 등 일부 지역은 앞으로 예정된 공급을 함께 고려해야 합니다.

이를 통해 현재 가격이 덜 올랐다는 이유만으로 투자하기보다는, 

해당 지역의 공급이 앞으로 전세가격과 매매가격에 어떤 영향을 미칠 수 있을지 살펴보는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.

특히 앞으로 입주할 3기 신도시의 위치와 입주시기, 공급물량까지 꾸준히 트래킹해 보려고 합니다. 

지금의 가격만 바라보는 것이 아니라 앞으로의 공급까지 고려해 리스크를 점검하고,

이 투자가 실제로 내가 감당할 수 있는 투자이자 나에게 맞는 투자인지 판단하는 과정이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

앞으로는 단순히 '아직 덜 올랐으니 오르겠지'라는 생각에서 벗어나, 지역의 가치와 공급을 함께 살펴보며 보다 신중하게 투자 판단을 해보겠습니다!

BM)

• 3기신도시 홈페이지로 체크하기
• 수도권도 공급에대해 디테일하게 분석하기(임보적용포인트) 

🔍먼저 오른 단지가 더 좋은 단지다? → 가격이 아닌 가치에 집중

저는 그동안 가치가 좋은 단지라면 먼저 오르고, 땅의 힘이 더 좋은 곳일수록 더 많이, 더 빠르게 상승할 것이라고 생각했습니다.

하지만 이번 강의에서 수도권 상승장의 중간 결과를 여러 단지의 사례로 비교해 보면서 생각이 달라졌습니다.

다양한 지역과 급지의 단지들을 비교해 보니, 한 단지가 먼저 상승한 뒤 시간이 지나 다른 단지가 따라잡는 모습을 확인할 수 있었습니다.

이를 통해 먼저 올랐다고 무조건 더 좋은 단지는 아니며, 

아직 덜 올랐다고 해서 조급해할 필요도 없다는 점을 배울 수 있었습니다.

중요한 것은 단순히 현재 가격이 얼마나 올랐는지를 비교하는 것이 아니라, 

두 단지의 가치 차이가 얼마나 되는지 판단하는 것이라는 점을 깨달았습니다.

또한 시장의 흐름을 한 번의 비교로 결론 내리는 것이 아니라, 

3개월 단위로 중간 결과를 점검하며 이전에 했던 복기가 시장의 변화에 따라 어떻게 달라지는지 살펴볼 수 있다는 점도 인상 깊었습니다.

아직 상승장이 진행 중인 만큼 섣불리 결과를 판단하기보다는, 가격의 움직임 속에서 가치를 발견하고 꾸준히 시장을 복기해 보겠습니다!

BM)

• 복기했더라도 3개월단위로 계속 변화를 체크해보기(C.S.S)
• 비교평가 시 가격이 아닌 가치를 보고 비교해보기

🔍 역전세가 두려우니 전세는 보수적으로 운영해야 한다? → 대상의 가치를 알고 직접 계산하며 판단하기!

저는 전세를 운영할 때 역전세가 발생할 가능성을 먼저 생각했습니다. 

그래서 전세가격을 올리는 것 자체에 조심스러운 마음이 컸고, 

최대한 보수적으로 운영하는 것이 안전하다고 생각했습니다.

하지만 이번 강의에서 실제 단지들의 과거 전세가격 흐름을 비교하면서 생각이 달라졌습니다.

같은 상승장이라도 단지마다 전세가격의 상승 폭과 시기가 달랐고, 

전세금을 얼마나 올려 받았는지에 따라 이후의 결과도 달라졌습니다. 

이를 통해 무조건 전세금을 보수적으로 올려 받는 것이 정답이 아니라, 

내가 보유한 대상의 가치와 공급 상황을 이해하고 그에 맞게 판단하는 것이 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.

전세가격이 얼마나 오를 수 있을지뿐만 아니라, 현재 전세가격이 이미 많이 오른 수준은 아닌지, 앞으로 공급으로 인해 전세가격이 하락할 가능성은 없는지, 역전세가 발생한다면 내가 감당할 수 있는 수준인지까지 살펴봐야 합니다.

결국 막연한 두려움이나 기대감만으로 판단하는 것이 아니라, 과거 전세 시세와 공급 상황을 바탕으로 직접 계산하고 여러 상황을 예상해 보는 과정이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

BM)

• 1호기 전세가격 흐름 체크해보기(임보적용포인트)

긴 시간 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다 💛