[지투실 30기 아이닌 튜터님과 1지않는 투자로 6십억 달성하조_신나는공부길] 2주차 수강후기_ 남은 2주 더 중요한 시간들 Coming

■ Intro (인트로)

두 번의 인연으로 만났던 우리 갱지지 튜터님의 2주차 강의가 시작되었습니다. 

저의 튜터님으로, 조장님으로 뵈면서 제 나름의 내적친밀감이 있던 갱지지 튜터님의 강의라 더 기대 되었습니다.ㅎㅎ(꺄륵 >_<) 무엇보다 똑부러지는 투자자의 인사이트를 갖추고 있는 튜터님인 걸 잘 알고 있었기에, 기대하고 들었던 강의는 ‘역시나 최고~’ 하는 말로 꼭꼭 씹고 배우며 잘 익혀두고 싶은 시간들이었습니다.

■ 나에게 와닿았던 점

2주차 강의는 크게 2가지 파트로 구성되어 있습니다.

1. 매물 임장하고 임장지 결론내는 방법
2. 앞마당 관리하고 최종결론내는 방법

먼저 매임 단지 뽑기, 매물임장 방법, 결론내기, 앞마당 시세트레킹을 통한 결론내기 등 하나 하나씩 구체적으로 알려주신 부분이 너무 좋았습니다.

특히 매물임장 파트에서 인상깊었던 부분은 단순히 단지 선호도를 파악하는 것 뿐만 아니라, ‘선호도도 떨어지고 싼 것 같은데, 그래도 사람들이 여기까지 좋아할 것인가?’를 파악해야 한다는 것이었습니다. 지방투자에서 우린 주로 저평가 된 단지이면서 투자금이 적은 걸 찾아보니 이게 저가치인지/저평가인지 헷갈릴때가 있기도 한데 적어도 우선순위 앞단은 아니지만 여기까지 찾는 이유가 있을까를 알아낸다면 그것처럼 뾰족하게 단지 선호도를 파악하는 방법이 없을 것이기 때문이었습니다. 그리고 매임 단지 선정시, 랜드매크/저평가단지/예산단지 3가지로 스프레드를 넓혀 펼쳐 지역의 선호도를 이해해 가는 과정이 너무 유용했습니다.  

이번 강의 꽃은 ‘결론내기’ 부분이었는데, 나를 알고(재무상황 정리), 임장지를 알면(TOP 3) 전쟁에서 이길 수 있는 법(앞마당 비교평가 통해 투자 할건인가/아닌가)을 배웠습니다. 배정받은 임장지에서 매물임장을 통해 임장지 결론을 내고, 다시 앞마당 시세트레킹을 통해 원페이지로 후보지역 3곳을 선정해 전수조사 후, 내 손 안에 무엇을 해도 돈 버는 +9개의 단지를 만들어 내는 과정이었습니다. 결국 내가 투자자로서 어떻게 행동할 것인지 결정하는 것, 그것을 자세히 배울 수 있어서 참으로 유용한 시간이었습니다.

■ 적용해보고 싶은 점

• 시세트레킹 단지선정 페이지 야무지게 완성+임보 적용 (교안 104p)
• 전수조사 통해 후보단지 9개 확보 (교안 132p)

How?  

- 시세트레킹 단지 선정 페이지: 지난 4월 지투실에서 넣었던 페이지인데, 7월엔 누락ㅎㅎ 잊지말고 10월 임보에도 넣기! 

- 앞마당 원페이지 만들고 저평가 단지위주로 비교평가 해보았는데, 이번엔 전수조사 도전해볼 것! 

투자를 잘 한다는 것은 결국 ‘좋은 물건을 저렴하게 사서 파는 것’입니다. 

사실 저만해도 매달 첫 주차 분임을 할때만 해도 기세 등등하다가 점차 단임, 매임, 결론내기 등으로 오면서 바람빠진 풍선처럼 기운이 쭉 빠지고 더 집중해야할 시기에 그렇지 못한 적이 있었습니다. 

그래서 올해 들어서면서 ‘결론이 뚱뚱한 임보’를 만드는 것을 궁극적 목표로 두었기에, 그러한 결론이 뚱뚱한 임보를 쓰기 위해선 매임과 임장지 결론을 내는 과정이 가장 중요한 것임을 알고 있어 알려주신 대로 꼭 실행해서 9단지 손에 쥐어보겠습니다. 첫 전반부 2주보다 남은 후반부 2주가 사실 우리가 투자 공부를 하는 목적이자 한달을 남기는 주요 아웃풋임이기에, 이번 2강에서 배운 내용을 꼭 적용해보겠습니다.  

■ Epilogue (에필로그)

10월도 이제 중순이지만, 이제부터가 진짜 투자자의 실력을 기르는 배양기간이라 생각합니다. 남은 매임과 결론파트에 느리더라도 꾸준하고 치열하게 가보겠습니다 :)