2주차 강의가 업로드 되었습니다.
닉네임만 익숙한 처음으로 마주한 아리따운 갱지지튜터님을 온라인으로나마 만날 수 있었습니다.
‘수익률 100% 지방 투자를 위한 매물임장부터 나만의 결론까지’ 타이틀로 매물임장 준비부터 앞마당 결론까지 세밀하게 알려주셨습니다.
각 단계마다 수익률의 의미부터 용어(라기 애매하기는 하지만…)의 정의(의미)로 시작해 주셨던 것이 인상적이었습니다.
이전에는 방법에 더 집중했었던 것 같았는데요.
기본부터 챙겨주시니 각각의 프로세스를 왜 거쳐야 하는지를 이해하면서 받아들일 수 있었던 것 같습니다.
이해가 되지 않으면 움직이지를 않은 성향인 저같은 인간에게 맞춤 강의였습니다.
기본을 강조하시는 돈죠앙튜터님의 영향도 받은 것 같기는 합니다.
가장 크게 깨달은 점
(1) 매물임장은 선호도 파악의 종착지
매물임장을 통해 선호도 파악을 해야한다는 것을 알고 있기는 했는데요.
투자금이 있을 경우, 투자금에 맞는 단지에 몰입하게 되다보니 매임도 투자금에 맞는 단지에만 집중하게 되는데요.
선호도를 제대로 확인하는 것이 선행된 후에 투자금에 맞는 단지를 찾아야 투자 결정을 할 수 있다는 말씀이 너무 공감이 되었습니다.
제가 1호기 매물을 찾기 위해 앞마당을 만들 때 투자금에 맞는 단지 위주로만 매임을 했었더니, 본격적으로 1호기 매물을 찾을 때 투자결정을 제대로 하지 못해 헤맸었거든요.
1호기를 하고 나서야, 선호도를 제대로 파악할 수 있는 실력을 기르겠다는 다짐을 했습니다.
그럼에도 자꾸 투자금 안에 들어오는 단지에 눈이 가는 본능은 어쩔 수 없나봅니다.
특히, 선호도를 뾰족하게 보아야 하는 지방에서 투자를 하기 위해서는 선호도 파악을 위한 매물임장이 먼저임을 잊지 말아야 겠습니다.
(2) 매물임장 준비한만큼 정보의 디테일이 다르다.
매물임장의 준비 과정에 대한 강의를 들으며 이렇게 미리 준비하고 간다면 매물임장을 통해 얻을 수 있는 정보를 효율적이면서 알차게 가져갈 수 있다는 것을 알게되었습니다.
특히, 매물을 미리 확인하고 4분위 선호도를 활용하는 방법을 들으며~ 마음속으로 무릎을 탁 쳤습니다.
매물임장을 가기 전에 강의를 들을 수 있어서 다행입니다.
이번 달부터 실행하겠습니다.
갱지지튜터님 감사합니다!
몰랐는데 알게 된 점 또는 그동안 알고 있다고 착각한 점
(1) 원페이지의 중요성 몰랐다. : 시세트레킹+원페이지 루틴
루틴으로 가져가고 싶지만… 바쁘거나 피곤하면 제일 먼저 제외되는 30분 시세루틴!
그래도 어찌 어찌 시세트레킹을 하고 나서 찝찝함이 있었습니다.
이 상태에서 끝나면 그냥 시세를 넣는 것 밖에 안되더군요.
원페이지를 평소에 같이 병행해야 하더군요.
원페이지를 그저 임보 뒤에 작성하는 것으로 알고 있었던 저는 시세트레킹과 원페이지는 세트라는 것을 알게 되었습니다.
이렇게 물량도 확인하고 내 생각도 넣어가면서 정리가 되어야 하는 것인데요.
이제는 시세루틴 뿐아니라 원페이지도 병행하겠습니다.
매일 같이하면 좋지만… 루틴 잡기가 힘드니… 우선은 하루 시세트레킹 다음날 원페이지 하는 것으로 계획을 해야 겠습니다.
(2) 반마당도 시세트레킹 하자.
저에게는 단임까지 하고만 많은 반마당이 있습니다.
반마당이니까 당연히 시세트레킹에는 넣지 않았습니다.
그 수많은 반마당을 바라만 봤는데….
언젠가는 다시 갈 수 있겠지… 했으나, 쉽지 않다는 것을….. 깨달으며 아쉬워했던 시간들~
갱지지튜터님께서 반마당도 관리하면 앞마당이 될 수 있다는 말씀이 왜이리 위로가 되던지요.
바라만 보고 있었던 반마당들의 시세트레킹부터 시작해서 언젠가 앞마당으로 꼭 만들렵니다.
갱지지튜터님 희망을 주셔서 감사합니다.
알고 있지만 행동으로 옮기는 않은 점(적용할 점)
자산상황도 뾰족하게 파악하자.
실은 자산상황 장표를 좀 대충 하는 경향이 있었습니다.
대출이나 이런 부분도 대충 알아보기도 했고요.
그런데 매번 바뀔 수 있는 상황을 고려해서 대충하면 안되는 거라는 걸 깨달았습니다.
대출상담사님을 통해서든 어쨌든 매달 자산상황을 뾰족하게 알고 있어야 언제 어떤 기회가 오더라도 바로 대응할 수 있겠구나 싶었습니다.
자산상황도 매번 뾰족하게 파악하자!
대출상담사님 적극 활용하자.
운이 나에게 왔을 내 것으로 잡기 위해 하루하루 실력을 쌓아가기를 응원해주신 마지막 멘트처럼, 강의 내용을 잘 적용해서 성장해 나가야 겠습니다.
갱지지튜터님 긴 시간 귀한 인사이트를 마구 마구 주셔서 감사합니다!
[적용할 것들 모아보기]
- 매물예약 4분위, 전임 활용하기(한 단지라도 꼭!)
- 시세트레킹+원페이지 세트로 병행하기
- 반마당 시세트레킹 표 만들기
- 대출상담사님과 전화하기
