안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
이번 주에는 갱지지 튜터님께서 2강을 도와주셨는데,
‘수익률 100% 지방투자를 위한 매물임장부터 나만의 결론까지’
라는 주제를 가지고 너무나도 좋은 강의를 해주셨습니다.
- 매물임장의 모든 것
튜터님께서는 매물임장의 A TO Z 를 잘 알려주셨는데요.
매물임장의 목적부터 짚어주셨던 부분이 인상 깊었습니다.
우리는 앞마당을 만들 때 분임, 단임, 그리고 매임까지 진행합니다.
‘매임을 할 차례이니까’
‘매임을 안 하면 앞마당이 아니라고 하니까..’
등 어쩌면 조금은 기계적으로 매물임장을 진행하게 됩니다.
튜터님께서는 이번 강의를 통해
매물임장의 진짜 목적과 의미에 대해 말씀해 주셨습니다.
매물임장은 투자를 위해 물건을 보는 자체로도 의미가 있겠고,
투자가 가능하지 않은 상황에서도
‘단지 최종 선호도’와 ‘가격에 대한 판단’을
남겨보는 것이 매물임장의 목적임을 알 수 있었습니다.
집에서 임장보고서만 쓰거나,
분위기 임장과 단지 임장으로만은 알기 어려운
동네에 어떤 사람이 어떤 모습으로 살고 있는지
또는 현장의 매매와 전세 분위기는 어떤지,
거래는 잘 일어나고 있는 편인지 등을 직접 느끼면서
앞서 말한 최종 선호도와 가격에 대한 판단을 알아내려고 노력해야겠습니다 :)
- 앞마당 관리
튜터님께서는 앞마당 관리에 대해서도 꿀팁들을 많이 나눠주셨습니다
앞마당이 하나 둘 늘어가다 보니,
형식적인 시세트래킹 정도를 제외하면 내다 놓은 앞마당이 많이 생겨버렸습니다.
앞마당 관리는 크게 소액투자의 기회를 잡기 위해서와
매도 시 좀 더 좋은 단지에 기회가 있는지 알아보는 데에
목적이 있다고 말씀해주셨습니다.
실제로 전임에 대한 원씽을 세운 이번 달,
앞마당에 대한 전화임장도 간간히 진행하고 있는데
실제로 잘못 알고 있었던 현장 분위기들을
전화임장을 통해 알 수 있었고,
제 앞마당을 다시 리마인드까지 할 수 있었습니다.
앞마당 원페이지의 핵심**
: 공급 + 전세가
앞마당 내에 공급을 면밀히 파악해보고,
현재 거래가 되고 있는 전세가를 파악하여서
좀 더 적은 투자금으로 좋은 단지에 투자할 수 있는 기회를 잘 잡아보겠습니다 :)
- 임장지 및 최종 결론
저를 포함해 많은 분들이 어려워하시는
임장보고서 결론도 튜터님께서 자세히 알려주셨습니다.
일단은 결론을 시작할 때 가장 중요한 것은
‘내 예산 확인’임을 알 수 있었습니다.
실제로 임장보고서를 써오면서
내 자금 상황이 확인되는 장표를 만든 이후
좀 더 몰입되는 투자 결론을 내릴 수 있었던 것 같습니다.
내가 투자 가능하다면 언제 어떤 단지를,
지금 당장은 어렵다면 나중에 어느 시점에 얼마의 투자금으로 할 지
계속해서 업데이트 해 나간다는 것은
투자 실력이 안 쌓이는 게 이상하지 않을까,, 라고 생각합니다.
또 임장지를 넘어 최종 투자검토를 진행하는 법까지
정말 세세하게 알려주셨는데요.
단지와 물건의 가치와 상황을 보고 검토하는 것도 중요하지만
지역 내에서의 상황까지 입혀서 물건을 뽑는 것이
내가 진짜로 투자할 때 도움이 많이 될 것으로 보였습니다.
BM POINT
– 투자검토사례 : 투자 여부 생각 기입하기 / 투자 하는 이유 또는 하지 않는 이유
