안녕하세요.
리썬v입니다:)
실전준비반 2강은 코크드림님께서
임장보고서와 단지임장을 하는 방법에 대해 강의를 해주셨습니다.
임장보고서를 왜 작성해야 하는지,
나는 지금 단지임장을 제대로 하고 있는지,
점검해볼 수 있는 시간이었습니다.
입지분석과 시세분석
직장, 학군, 환경, 교통, 공급
정량적으로 등급을 매기고 끝나는 것이 아니라
한발 더 들어가서 이 지역 사람들은 왜 여기 살고 싶어하지?가
한줄로 나와야 한다는 부분이 많이 와 닿았습니다.
이번 사전임장보고서에서는 조금더 생각을 많이 담아 봐야겠습니다.
적용할 점 : 입지 각 파트별 한판 정리(교안 BM)
계속 바뀌는 시세를 들여다보는 이유는
좋은 물건을 찾는 연습을 하기 위함이라고 말씀하셨는데요,
시세지도를 그리고 계속 들여다 보면서 지역의 가격대 감을 익히고
해당 생활권에서 기준점이 되는 단지를 정하고
그 단지와 비교해서 저평가 단지를 선정하다는 부분은
이번에 저도 한번 적용해 보고 싶은 부분이었습니다.
적용할 점 : 투자금 또는 절대가별로 투자가능한 단지 뽑기 → 3개월 혹은 6개월 시간이 지난 후 복기
결론파트에서 모의트래킹에 추가하기
시세지도에서 기준 단지 선정 후 저평가 표시
단지임장
수도권이라면 역에서 단지까지는 가는 길이 어떤지,
단지 동간격, 주차상태 등 그 단지에서 느낀점은 바로 메모하고 나오는 것이 중요하고
선호하는 단지를 조건별로 적어두고 상/중/하 단지를 선정하면
지역을 조금 더 이해하는데 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.
적용할 점 : 느낌, 선호도, 가격과비교, 메모 남기기(교안BM)
