[실준반75기3조 7전팔기, 5르는 땅만 잡아서, 3십억 가자!더행복하자] 2주차!! 단임 후 상중하 나눈 이유 명확하게 적기!!

안녕하세요. 더행복하자입니다. 

2주차 강의해주신 코크드림 멘토님 너무 감사드립니다.

감이 아니라, 사람들이 더 좋아하는 가치를 알고 투자해야 한다. 

입지 분석의 핵심은 2가지 질문에 답하는 것이다. 

이 지역에 투자해도 될까? (지역의 가치)

이 지역에서 어떤 집에 먼저 투자할까? (지역 내 우선순위)

직장

AI에 향후 00구에 직장 늘어나는 호재 정리해죠

구글 검색으로 확인해. 호재이름 + 지역명→ 기사로 사실 단계 확인

늘어나는 일자리로 입지 개선되나? 체크

실현 가능한가? 체크

내관심 단지에서 출퇴근 가능해? 체크

교통

지역 내 핵심역 접근성 > 역 접근성 이 단지의 가치와 연결된다. 

1순위 2,9호선  

2순위 3,7,신분당선  

3순위 분당선,5호선,8호선

같은 동네 같은 연식이라도 강남 직결 노선단지가 상승장에서 더 크게 오른다. 

AI에 향후 00구 교통 호재 표로 정리해죠

노선 / 역/ 진행단계/ 개통예정/ 강남 도심 단축시간/ 출처

구글 검색으로 확인 노선명+ 여명 → 국토부 지자체 발표, 언론기사. 

업무지구 접근성 좋아지나? 체크

실현 가능한가? 체크

수혜 단지는 어디인가? 체크

시세

투자금별로 단지 뽑아보기!! 틀려도 되. 하지만 해봐야해…

2개월 뒤 어떤 게 먼저 올랐는지 복기해. 그래야 실력이 늘어나. 

→ 해보자!! 시세트래킹을 하면 그냥 인사이트가 생기는 줄 알았다. 하지만 시세트래킹을 하고 생각을 적어보는데도 인사이트가 늘지 않았다. 왜? 사실 그 다음 단계도 했어야 했다. 가격별 또는 투자금별로 단지 선정하고 그 흐름을 보고 정리해야하는데, 거기까진 너무 귀찮다는 생각이 늘 나를 감싼다. 그래서 안했다. 그러니 시세트래킹을 해도 전체적인 흐름만 알고 디테일 하게는 생각을 못한다. 이제는 좀 해보자. 아는 걸 행하는 게 제일 어렵다. 이제 행할 차례다. 

핑계 금지!!!!

단임 후 

느낌 남기기!!

선호도 나누기 상 중 하 역 10분 이내, 평지 , 07년식 이후 이런 식으로~

가격과 비교 상중하 단지들 가격들 보기. 

상중하 그룹이면 충분해. 하지만 그 이유를 말할 수 있어야해. 

→ 이유까지 적기. 그동안 단임 후 상중하를 느낌적인 느낌으로 나눴다. 강의에서 나왔던 애매한 단지들을 특히나..

이번에는 이유를 꼭 적어보자. 글로 내 생각을 남기는 연습 해보자!! 그래야 단지별 선호도를 좀 더 명확하게 내 스스로 이해하고 판단할 수 있을 것 같다. 

BM

이번달 꼭 할 것!!

1. 투자금별 또는 금액대별 후보 단지 뽑기!! 그리고 다음달 흐름 보기~
2. 단임 후 상중하 단지들 나누고, 이유 적기. 느낌적인 느낌 말고 명확하게…