[내집마련기초반 64기 9해줘 홈즈_보노퐝] 가치평가와 비교평가를 배울 수 있었던 내마기 2주차 강의후기

안녕하세요

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

이번 강의에서는 예가비실지 중 ‘가’, ‘비’에 대한 내용을 말씀해주셨습니다.

한주 한주 지나면서 내집마련에 필요한 것들을 하나씩 채워가고 있습니다.

한달 동안 이 과정을 익히고 두번, 세번 반복해가면서 방법을 몸에 익히겠습니다.

강의 마지막에 해주신 말씀에 힘이 많이 났습니다.

큰 목표를 잡은 만큼 그 과정이 쉽지 않다는 것을 알고,

그 길에서 언젠가는 걷고, 언젠가는 뛰고, 언젠가는 쉬어 가면서,

목표 달성하는 것을 포기하지 않고 앞으로 나가겠습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!

내집마련에서 필요한 교집합

투자 물건을 살펴 볼 때는 철저하게 타인의 수요만 고려했습니다.

하지만 내집마련은 우리 가족이 직접 살아야 하는 공간을 구하는 것입니다.

타인의 수요만 고려할 수도, 그렇다고 우리 가족의 수요만 고려할 수도 없습니다.

저희 부부는 모두 경기 남부에 직장이 있습니다.

그리고 10살 딸을 키우고 있습니다.

우리 가족에게 필요한 것은 무엇일까? 아내에게 물어봤습니다.

1) 직장까지는 1시간 내외로 갈 수 있으면 좋겠다.

2) 초등학교와 학원을 도보로 이용할 수 있으면 좋겠다.

3) 방2개 소형 평수는 살기 어렵다. 방 3개 전용 59 이상에서 살자.

이렇게 세가지 항목을 우리 가족의 필요 조건으로 놓고,

같은 가격으로 할 수 있는 좋은 단지를 선택해보겠습니다.

또한 기타비용을 적용해서 목표 매수가격을 하향 조정하겠습니다.

(적용) 2주차 내집마련 보고서 작성 시 위 세가지 항목 포함하기

(적용) 2주차 내집마련 보고서 작성 시 단지 찾을 때 예산 수정하기

판단이 어려우면 땅을 보자

비교평가의 핵심적인 단어라고 생각합니다.

땅의 가치를 만드는 요소를 하나하나 풀어서 설명해주셨습니다.

교, 직, 환, 학.

이 네가지 요소 중에서 일반인들이 알고 있는 오해가 아니라

경험자들이 알고 있는 진실이 어떤 것인지도 명확히 알 수 있었습니다.

제가 보고 있는 지역은 수도권입니다.

교통을 중심으로 환경과 학군을 더해서 비교해보겠습니다.

연식이 달라지거나, 평형이 다르면 비교가 어려운데.

강의에서 배운 기준을 그대로 적용하여 비교 해보겠습니다.

인터넷 검색으로 정량적으로 평가를 할 수 있는 항목이 있는 반면,

임장을 가서 그 지역의 느낌을 꼭 봐야 알 수 있는 항목들도 있습니다.

후보 단지가 있는 지역에 가서 동네 분위기, 단지, 매물까지 확인해보겠습니다.

(적용) 첫번째 지역 후보 단지가 있는 지역 임장 가기(~10/31)

(적용) 단지 가치 파악할 때 학군에서 동별 학원가 숫자 적기(2주차 내집마련 보고서 작성 시)

아는 지역의 수가 선택의 수준을 결정한다

제가 첫 집을 구할 때를 생각해보면 몇가지 없는 선택지에서 물건을 골랐습니다.

물건을 골랐던 지역도 어디가 중심인지 제대로 알지 못했습니다.

시간이 지나며 옆 단지의 가격이 먼저 많이 오르는 것을 보면서,

내가 어떤 선택을 했던 것인지 알게 됐습니다.

그리고 그 시기에 같은 돈으로 할 수 있었던 단지들을 찾아보면,

서울 안에서도 충분히 할 수 있는 단지가 있었습니다.

24년~25년 갈아타기 준비할 때도 마찬가지였습니다.

서울에 더 좋은 단지를 할 수 있었지만, 아는 지역이 없어서

좋은 시기를 보내야했습니다. 이번에도 마찬가지입니다.

아직 가보지 않은 좋은 지역들이 많이 남아 있습니다.

몇달 안에 내집마련을 할 수 없는 상황이지만,

아는 지역을 미리미리 넓혀 두겠습니다.

(적용) 27년 말까지 강남, 서초, 용산, 마포, 성동 알아두기

늘 고민되는 부분을 자세히 알려주신 부분도 너무 좋았습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.