매달 새로운 지역을 임장하고 생활권과 단지의 가치를 알아가기 위해 노력하지만, 정작 임장보고서 결론 부분에 오면 항상 고민이 많아졌습니다. 어떤 단지가 더 좋은지, 무엇을 기준으로 비교해야 하는지 고민하다 보면 한 장표에 많은 시간을 사용하게 되었습니다. 이번 2강은 그런 저에게 임장보고서의 결론을 어떻게 내고, 기존 앞마당을 실제 투자로 어떻게 연결해야 하는지 방향을 알려준 강의였습니다.
1. 단지 선호도는 현장에서 확인하기
분위기 임장에서 좋게 보았던 단지도 단지 임장과 매물 임장을 거치면서 선호도가 달라질 수 있다는 말씀이 와닿았습니다. 지방에서는 연식이 중요하지만, 단순히 신축과 구축으로 구분하기보다 사람들이 왜 그 단지를 선택하고 거주하려고 하는지 확인하는 과정이 필요하다는 것을 배웠습니다. 특히 단지 선호도를 상·중·하로 구분하고 그 이유를 남기는 것이 중요했습니다. 결국 단지를 많이 아는 것보다 사람들이 왜 그 단지를 선호하는지 설명할 수 있어야 한다는 생각이 들었습니다.
2. 앞마당은 관리하고 활용하는 것이 중요하다
그동안 새로운 앞마당을 만드는 데 집중했지만, 기존 앞마당을 얼마나 잘 관리하고 있었는지 돌아보게 되었습니다.
특히 공급이 줄고 전세가격이 오른다고 무조건 좋은 투자처가 되는 것이 아니라, 가치와 저평가를 먼저 판단한 후 시장 상황을 함께 확인해야 한다는 말씀이 기억에 남습니다. 시세 트래킹과 원페이지도 단순히 자료를 정리하는 것이 아니라, 어느 지역에서 투자 기회를 찾아야 할지 판단하기 위한 과정이라는 것을 다시 배웠습니다. 앞으로는 기존 앞마당의 변화를 꾸준히 확인하고 투자 후보를 찾아내는 데 더 집중하려고 합니다.
3. 좋은 단지를 찾는 것에서 끝나지 않고 투자 결론까지
저는 한 장표를 붙잡고 오래 고민하는 경우가 많습니다. 조금 더 잘하고 싶은 마음이지만, 정작 마지막 투자 결론까지 가지 못한다면 그동안 조사한 자료를 충분히 활용하지 못하는 것이라는 생각이 들었습니다. 앞으로는 장표 하나를 완벽하게 만드는 것보다 전체 흐름을 따라가면서 마지막 투자 결론까지 내는 연습을 더 중요하게 생각하려고 합니다.
지금까지는 좋은 단지를 찾기 위해 노력했다면, 앞으로는 스스로 비교하고 판단하여 투자 결론을 내릴 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
이번 달 임장지 임장보고서에서도 배운 내용을 하나씩 적용하며 제 생각으로 결론을 내려 보겠습니다.
모든 것을 한 번에 잘할 수는 없겠지만, 조급해하지 않고 하나씩 실천하면서 제 것으로 만들어 가겠습니다.
오프라인 강의에서 갱지지 튜터님의 강의를 직접 들을 수 있어서 감사했습니다.
복습 강의까지 모두 듣고 후기를 남기는 것이 이번 달 저의 루틴이라 후기가 조금 늦어졌네요~ ㅎㅎ
긴 시간 동안 하나라도 더 알려주시기 위해 애써 주신 갱지지 튜터님께 다시 한번 감사드립니다.
BM
1.단지선호도 상.중.하 이유남기.
2.시세트레킹 언제 할지 스케줄 정해서 하기.
3.반마당 전수조사해서 앞마당 만들기.
