이번 강의에서는 분임, 단임, 매임의 기본부터 꼼꼼하게 짚어주셨다.
이미 알고 있다고 생각했던 내용들도 다시 한번 정리할 수 있었고,
튜터님만의 소소한 팁까지 들을 수 있어 더욱 유익한 시간이었다.
특히 좋았던 것은 대구라는 지역을 짧은 시간 안에 핵심만 짚어주셨다는 점이다.
지역별 위상과 선호 요소를 정리해주시니 대구를 어떤 기준으로 바라봐야 할지 한층 명확해졌다.
시세를 한판에 모아 보면서 지역별 전세가 상황까지 파악할 수 있었던 것도 좋았다.
대구를 이해하는 데 있어 인상 깊었던 부분은 지역마다 선호도의 기준이 다르다는 것이었다.
무엇보다 내가 좋아하는 단지가 아니라 사람들이 좋아하는 단지에 투자해야 한다는 말이 인상 깊었다.
내 기준으로 좋아 보이는 단지와 실제 사람들이 선호하는 단지는 다를 수 있다.
결국 투자자의 역할은 내가 가진 취향을 기준으로 판단하는 것이 아니라,
현장에서 사람들의 선호도를 확인하고 그 이유를 찾아내는 것이라는 생각이 들었다.
분임과 단임, 매임에 대한 내용도 실전에서 바로 적용해 보고 싶다.
내 발로 직접 걸어야 지역의 분위기를 정확하게 파악할 수 있고,
임장 후에는 선호도 순위를 반드시 남겨야 한다.
매임을 할 때도 단순히 물건을 보는 데 그치지 않고,
본 물건 중 가장 좋은 물건을 뽑아 비교하는 과정이 중요하다는 것을 다시 깨달았다.
특히 대장 단지 매임을 놓치지 말아야 한다는 점과 매물 예약이 어려울 때 활용할 수 있는 팁까지 알려주셔서 좋았다.
어쩌면 기회는 내가 미리 정해놓은 범위 밖에서 찾아올 수도 있기 때문이다.
이번 강의를 듣고 지방 임장에서 이루고 싶은 목표도 하나 정했다.
10개 단지의 선호도를 보지 않고도 설명할 수 있을 만큼 제대로 이해하기.
단순히 많은 단지를 보고 돌아오는 것이 아니라,
각 단지가 왜 선호되는지, 어떤 단점이 있는지,
다른 단지와 비교했을 때 무엇이 더 나은지 내 언어로 설명할 수 있어야겠다.
대구의 공급이 앞으로 줄어들 수 있다는 점도 관심 있게 살펴보고 싶다.
다만 공급이 적다는 이유만으로 투자하는 것이 아니라,
중심부 접근성과 학군, 연식 등 실제 가치를 판단하는 기준을 바탕으로 기회를 찾아야겠다.
구축이나 주상복합에 대해서 단순히 투자하지 않는다가 아니라,
보유, 매도 관점에서 단점을 설명해주셔서 정확히 이해하게 되었다.
이번 강의는 대구라는 지역을 이해하는 시간이기도 했지만,
결국 투자자가 현장에서 무엇을 확인하고 어떤 기준으로 판단해야 하는지 다시 배우는 시간이었다.
알고 있는 것과 실제로 해내는 것은 다르다.
이번 지방 강의에서 배운 내용을 아는 것에 그치지 않고 직접 걸으며 확인하고,
단지별 선호도를 비교하고, 매물을 보며 나만의 판단 기준을 만들어가고 싶다.
좋은 강의로 실전에 적용할 수 있는 기준과 팁을 알려주신 윤이나 튜터님께 감사드립니다.
