안녕하세요~!
내집사고 다시 😺집사될 하집사입니다.
실준 2주차 코크드림님께서
<투자로 연결되는 임장보고서와 단지임장>에 대해 강의 해주셨습니다.
직장,교통,학군,환경,공급 분석하는법과 시세분석하는법, 그리고 단지 임장 하는법까지 💚
각각 왜 해야하는지 이유와 핵심부터
자료는 어디서 어떻게 찾고 임보에 어떻게 넣을지까지 설명해주셨고
재수강생을 위한 심화과정 및 ai 활용하는 법도 알려주셨는데요,
엄청 많은 내용인데
뭔가 눈높이에 딱맞게!
하나도 어렵지 않게 쉽게 설명해주시면서도
중간중간 유머로 재미있게 강의해쥬셔서
입지 분석 강의 중에 역대급으로 좋았습니다!!!!!!!!!!🧡
#임보 복기
아는 지역을 늘리는 것 뿐 아니라,
임장 보고서를 작성하고나서 끝이 아니라,
몇달 전 썼던 임보들을 다시 꺼내어보고
현재 흐름과 비교해보면서
복기해보아야 성장할 수 있다고 말씀해주셨습니다.
적용할점 : 지난 임장보고서를 꺼내보는 일이 잘 없었는데😂
주기적으로 꺼내보면서 현재 흐름과 비교해 보기!
#비교평가의 기준점은 입지분석을 통한 가치파악
잘하고 싶지만 제일 어려운 비교평가!!
월부 3년이 되었고 앞마당도 늘렸지만 어렵다고만 생각했는데요~
코크님이 해주신 말씀은
비교평가를 잘하려면 가치파악이 제대로 되어있어야 하고,
가치 파악을 제대로 하려면 입지 분석이 밑바탕이라고 말씀해주셨습니다.
누군가는 임보 쓸 시간에 현장에 한번이라도 더 나가는게 낫지않냐고 말하기도 하는데요?
우리가 임장을 통해 발로 밟고 눈으로 보는 것에만 초점을 맞추면
정작 중요한걸 놓칠 수 있기에
입지 분석으로 보이지 않는 것까지 종합해야
좋은 선택을 할 수 있음을 명심해야 합니다.
적용할 점 : 가치에 대한 확신! 확신이 있어야 투자하고 보유하고 갈아타고, 좋은 선택을 이어나갈 수 있다!
가치에 대한 확신을 가지려면 개별 단지의 가치 확인에 신경쓰기!
#데이터 숫자 → 질문에 대한 답
같은 값이면 이 지역에서 뭘 먼저 사야할까?를 알려면
단지 간 가격차이를 만드는
여러가지 선호요소들의 우선순위를 알아내야 하는데요~
입지 등급만 보고 비교하면 놓치는게 많아서 결정이 어렵고
등급 말고 말로 풀어봐야 한다고 말씀해주셨습니다.
숫자로 딱딱 떨어지면 편하겠지만,, 그럴수는 없는것! 😂
데이터를 숫자로 적는것 뿐 아니라 >> 질문에 대한 답을 내려야 한다는 것이죠.
적용할 점 : 임보 각 파트별로 질문 적고 대답적는 칸 넣어두긴 했는데 잘 안한듯..
이번 임보에는 꼭 해보기
#호재 찾는법, 강의 장표 bm 등
ai시대에 맞게 ㅎㅎ
ai를 통해 호재를 찾고, 어떻게 사실 검증까지 해보고
투자에 유의미한 범위는 어디까지인지,
어떤점을 봐야하는지 자세히 말씀해주셨습니다.
호재 찾기 번거로웠고 놓치는게 없나 싶었었는데
너무 유용했습니다!
그리고 임보에 줄줄 설명써서 뭔가 가독성이 좋지 않은 느낌이었는데
강사님들 장표는 지도에 올려져있고 가독성이 좋아서
한번 따라해보면 실력 향상에 도움된다고 말씀해주셨습니다.
적용할 점 : ai 활용 호재 정리, 생활이동 데이터 bm,
단임 후 선호도 순서와 가격 순서 확인할때 실거래가로
내가 생각한대로 가격 순서 맞나 확인해보기
3년차이지만 늘 임보가 어렵다고만 생각했는데
이대로만 하면 할 수 있겠다~는 생각이 들어서 더 좋았던것같습니다~
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 🧡코크님🧡
