실준 75기 4대문 안에서 1등 찾아 떠나조 하늘연두]2강 후기 : 앞마당의 시세 흐름을 계속 지켜보자
1시간 전 (수정됨)실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
실준반 2강은 코크드림님이 가치분석과 시세분석, 단지임장에 대해 말씀해 주셨는데요. 이번 주말 단지 임장을 나가기 전에 단지 임장에 대해 배울 수 있어서 주말에 적용해 봐야겠습니다.
- 단지 개별 가치를 아는 게 중요하다. 그리고 최고의 선택은 어렵다. 감당가능한 선에서 최선의 선택을 하자
- 내가 만든 앞마당이 과거 대비 어떤 흐름을 보이는지 계속 지켜봐야 한다. 앞마당의 시세 흐름을 계속 지켜보자.
- 직장이 메인이 아니라면 ㄱㅌ이나 거주 ㅎㄱ을 고려해 보자
- 수도권과 지방은 직주근접의 중요성이 다르다.
- 학군이 약하면 20평대와 30평대 가격 차이가 축소된다.
- 학군지가 아니라면 ㄱㅌ이나 ㅎㄱ을 더 유심히 확인한다.
- 공급이 많으면 실거주자에게는 기회지만 투자자에게는 전세가도 싸서 투자금이 더 들 수 있다.
- 단지 임장에서는 땅의 가치가 1순위다. 단지의 위치가 중요하고 단지 내부보다 외부가 중요하다.
적용할 점
- 입지 분석을 말로 풀어본다.
- 단지 임장 후 단지별 선호도와 그 이유를 정리한다.
- 앞마당 시세 트래킹하기
