#경제편
- https://youtu.be/0aDCWyUcvm4?si=jty3rDl-oP-s4faz
코스피 급락 부른 미 CPI 충격… “사실상 올해 최악 성적표”
미국 CPI 발표 이후 국내외 증시 영향
미국 9월 CPI 전월대비 0.6% 전년 동월대비 3.7% 상승
전년대비 상승률 시장예상치 웃돌아
헤드라인 CPI 3.7% 상승
코어 CPI(식품, 에너지 등 제외) 2개월 연속 시장 전망 상회
9월 인플레이션 전망위적으로 상승
금리에 영향을 줘
금리가 예상치보다 높고 근원 CPI도 높아
변동성이 큰 에너지 물가가 올랐고
전쟁 장기화로 일반 물가에 영향을 줄 수 있으나 양호한 수준이였고
지난 달 이번 달 연속으로 시장 물가 상승
기름 값 오른 것이 장기화 되며 나머지 물가에 영향을 주고 있어
연준의장 근원물가 2% 예상치 웃돌면서 오르니 금리 오름
금리에 민감한 기업의 주식들 폭락했던 기억이 있어 공포감
어디에 영향을 주고 어디에 덜 영향을 주는지
S&P 1.09% 하락 나스닥 1.97% 내려
미국 핵심 반도체 필라델피아반도체지수 4.5% 하락
기술주 중에서도 반도체주는 금리 변화에 민감하다
코스피 7.8% 커져
삼전닉스 비중이 커 내림폭 크게 보여
외국인이 팔 때 받아줄 수 있는 개미들 줄어
기업의 개별 실적에 움직이는 시장이 아니라 금리에 변화에 대해 움직이는 시장
우리나라 시장은 반도체 시장과 다름 없음
안전장치를 두고 투자해야 한다
포트폴리오 구성 시 금리가 불안하거나 인상되는 시기에 섹터나 기업이 들어있어야 함
필수소비재, 헬스케어주 금리 등 매크로 변수에 반응 느려
2%대 올라
금리 변화를 맞출 수 없기에
포트폴리오 종목을 다양화하여 운영해야 한다
내려갈 때 덜 내려가는게 중요하다
지금 시점에 매입 비중을 줄이고 반대섹터로 대비를 하는 것이 필요
금리 변동은 계속해서 주식/부동산 시장에 영향
#부동산편
- https://youtu.be/p0iXbpSQcks?si=ZLjV_aGV55q_j9Z1
서울 아파트 토허신청 5개월만에 반들… 강북/서남권 상승폭 확대
토허제 허가신청을 해야 거래할 수 있고, 토허제 신청건을 보면 거래량의 선행지표
5개월만에 반등
과거 5개월 동안 거래량 줄었다가 소폭 반등했다.
강북권과 서남권 등 외곽 지역 중심으로 신청 가격폭이 확대 = 가격 올랐다
강남3구와 용산구는 신청 비중은 낮았으나 전월대비 신청건수 가장 많이 늘어
강북권
한강벨트
서남권
강남3구, 용산권
9월은 8월보다 아파트 거래량이 늘어날 수 있겠구나
강남3구, 용산구 가격 조정이 일어나고 있으며 가격이 낮으면 거래가 되는구나
거래량과 매물 수
- 거래량 오르고, 매물 수 줄어
- 거래는 되는 데 매물은 줄어 매도자 우위 = 매매 난이도 높아
- 지금 집사기 빡센 시기구나
- 올해 상단기 1~2월 구로구 등
2. 거래량 오르고, 매물 수 늘어
- 시장이 눈치보는 상황
- 매매 난이도 높지 않아
- 기간이 길어지면 서서히 매물 수 줄어
- 가격에 실질적 조정이 나올 수 있어
작년 1015 이후 매물 수 늘어, 올해 거래량 늘어
두 개 맞물리면서 소위 불장 = 전월세 대란이라는 근본적 구조
전세 → 매매 전환 수
구로 등 6억 아파트가 현재 8억 되었다
왜? 1015 이후 매물 늘며 가격 조정 받았다가 매수 수요 붙으며 가격 급등
지금 매물 수 늘고 거래량 줄면서 애매함 = 기회가 될 수도
3. 거래량 내리고, 매물 수 줄어
- 한참 상승장인데 매물이 없어서 호가가 높아 사람들이 멈칫할 때
- 적은 수의 거래라도 실거래가 높은 거래가 갱신하면 생긴다
- 이럴 때 조심해야 한다
- 지나치게 높은 가격에 사지 않도록 주의
- 가격에 대한 기준을 잡아놓고 이 집 말고 다른 집을사도 된다
4. 거래량 내리고, 매물 수 줄어
- 철저한 매수자 우위의 시장 하락장
- 6개월 이상 접어들면 침체기
- 거래량이 늘어나기 시작하면 상승장으로 들어간다
거래량이 내려갔다가 거래량이 회복되는지 봐야한다.
회복되면 매물수가 다시 줄어들면서 분위기가 달라질 수 있다.
서울은 멈춰있고 경기도가 키맞추기를 할 수 있다는 포인트를 알아야 한다
