월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 수원시 장안구 |
세 번째 후보 지역 | 용인시 수지구 죽전 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
1강 듣고 여러 부대비용을 빼니 8억5천으로 예산이 되었다. 이 돈으로 서울은 못갈거라고 생각했는데 신기하게도 서울 금천구와 도봉구 30평대에 갈 수 있는 걸 확인해서 신기했다. 그렇지만 남편직장이 수원 영통이라서 서울 금천구와 도봉구는 제외 시켰다. 그외에 의왕과 안양, 부천, 군포도 이 금액으로 가능했지만 남편 직업 특성상 너무 늦게 마치면 집으로 퇴근해서 오는 길이 험난하여 제외시켰다. 그래서 결국 수원안으로 결정하였다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 동수원자이 3차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 영통구 망포동
- 연식: 2003년
- 세대수: 924세대
- 평형 : 35평(계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 29.14KM
- 강남역까지 소요시간: 지하철 1시간 15분(지하철 1회 환승)/ 버스 1시간 3분
- 시청역까지 소요시간: 지하철 1시간 30분(지하철 1회 환승)/ 버스 1시간 19분(버스 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 지하철 1시간 32분(지하철 2회 환승)/ 버스 1시간 19분(버스타고 지하철 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편 직장까지 버스+도보 30분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 트레이더스 1, 홈플러스 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 91.3%
- 학원가 유무 : 83개
3) 가격
- 평형 정보: 36평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.5억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.06) 6.8억
4)가치평가 및 결론
-교통: 강남까지는 지하철 1회 환승으로 1시간 15분으로 멀다. 그렇지만 남편직장까지 30분, 집이랑 직장이 가까워서 밤늦게 마쳐도 집에 빨리 올 수 있다.
-학군: 망포중(91.3%), 도보로 4분이다. 영통에서는 90% 넘어가는 학군이 6군데인데 6번째다. 근처에 학원도 많다.
-환경: 유해시설이 없고, 3Km안에 대형마트 2개가 있다. 백화점이 없어서 아쉽다. 그렇지만 병원과 도서관, 생활 체육시설, 공원도 가까이 있어서 실거주 만족도가 높을 것 같다.
-종합 및 느낀점: 망포역이랑 도보로 15분 정도이지만 이 정도 거리는 괜찮다고 생각했고, 강남까지 거리가 멀어서 아쉽다. 한번에 강남으로 가는 버스가 있긴하다..ㅎㅎ 다른 지역도 찾아 봤지만 남편직장 출퇴근까지 고려하고 실거주면에서나 학군도 아이를 키우며 살기에 나쁘지 않다고 생각이 들었다.
단지 2. 영통포레파크원
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 영통구 영통
- 연식: 1997년
- 세대수: 3,129세대
- 평형 : 25평(계단식/방3화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 26.6KM
- 강남역까지 소요시간: 지하철 58분(1회환승), 버스 45분
- 시청역까지 소요시간: 지하철 1시간 45분(1회환승), 버스 59분
- 여의도역까지 소요시간: 버스 +지하철 59분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 도보 24분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 없음. 대형마트3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 청명중(84%)
- 학원가 유무: 학원112개
3) 가격
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6.93억(26년 10월 2일)
4) 가치평가 및 결론
-교통: 강남까지 1시간이라서 가치평가 A이다. 남편이 도보로 24분 회사 출퇴근 가능하다.
-학군: 청명중(84%), 망포중보다 낮다. 학원가는 좀 걸어가야하고 유흥주점이랑 학원이 섞여 있다.
-환경: 유해시설 없고 대형마트 3개가 있다. 병원도 많고 여러 편의시설이 있다.
-종합: 지하철로 강남까지 1시간 거리, 하지만 망포중보다 학업성취도가 낮고 학원가가 유흥주점이랑 섞여있다는 것이 단점 같다. 집에 큰냉장고가 2대라서 20평대 가기가 불편할 것 같다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 교직환학에서 교통만 보면 영통포레파크원으로 가야하는 것이 맞다고 생각이 든다. 세대수도 더 많고 학원도 훨씬 많다. 영통포레파크원은 청명역과도 도보로 7분밖에 안걸리는데 그렇게 보면 평수는 다르지만 동수원자이3차보다 저렴한 것 같은 생각이든다.
나의 생각과 느낀점 :
교통면에서 영통이 강남까지 1시간 걸려서 영통포레파크원으로 가는 것이 좋을 것 같다. 그렇지만 영통포레파크원은 25평이며, 학업성취도가 낮다는 단점과 학원도 유흥가에 섞여있다. 그래서 실거주면에서는 동수원자이3차가 더 나아보인다.
