[지방투자중급반: 3삼5오 오지게 임장하여 1탑 사서 7ㅏ치투자할 조_자유부자] 윤이나 튜터님의 2강 수강후기 "나의 하루하루는 확신으로 모인다!"
26.10.17 (수정됨)지방투자 중급반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방 투자법
안녕하세요, 닉네임처럼 부자가 된다는 확언을 매일 하고 있는 자유부자입니다 😄
그동안 조장 톡방이나 튜터링에서 뵈어왔던 윤이나 튜터님을 다시 뵙게 되어 너무나 반갑고, 지역 강의가 궁금해서 더 두근쓰 하며 2강을 들었습니다.
[ 인트로 ]
윤이나 튜터님의 강의는 명확, 명쾌 , 총정리의 대마왕! 그 자체였습니다. (대마왕인데 예쁘심 😄🌸)
강의록은 두꺼운데 강의는 너무나 명확, 명쾌하고 , 중간중간 정리까지 해주시며 여러번 복습도 시켜주셔서 왕왕 잘 이해되고, 대구라는 지역이 더 친숙하게 느껴졌습니다.
사실 대구에 시댁이 있지만 동대구역, 시댁, 톨게이트, 동성로 정도 가본 것이 전부인 관계로 거의 모르다시피 했는데, 생활권분석부터 각 생활권의 특징과 키워드까지 알려주시고 복습시켜 주셔서 7개 구의 키워드에 대해 줄줄 외울 것 같아요. 마치 제 앞에 튜터님이 계셔서 물으실것 같은 이 분위기 ㅎㅎ
(후기에 안 쓰려고 했는데,😄 수중달북동남서. 각각 대치, 광화문(중심지), 평촌, 오페라, 동대문구,공단, 미군부대 !)
키워드로 대구의 생활권을 기억하니 특징이 명확하고 선호도가 부각되어 더 이해가 잘 되는 것 같습니다.
대구 지역 강의 너무 좋아서 본가가 대구인 남편도 들으라고 복습 때는 크게 틀어놔야겠습니다. ㅎㅎ
[ 인상깊은 내용 ]
지방임장을 제대로 하는 법과 투자로 이어지는 임장하는 법에 대한 내용이었습니다.
수도권 위주의 앞마당만 있다보니 지방임장법에 대해 양파링님의 강의에 이어 윤이나 튜터님도 언급해 주셔서 더 좋았습니다.
환경과 학군이 더 중요한 지방임장이니 상권의 질을 잘 보고, 학원도 어떤 학원인지 유심히 살피겠습니다. 지난주 단임을 하면서 대전에 시대인재가 몇 곳에 있는 걸 보고 이곳이니 수요가 있겠구나 라는 생각도 들었습니다. (실제로 시대인재는 지방 중 대전에 첫 진출)
인구는 줄고 있지만 좋은 것에 더 몰리는 현상이 되어감으로 선호단지의 중요성이 더 커진다는 것을 알고 선호도를 뾰족하게 알아야 한다는 것이었습니다. 실제 이번 지투중의 저의 원씽이기도 합니다. ^^ 선호요소가 학군, 환경이라면 그 지역의 그 단지들이 왜 선호받는지, 내 생각이 맞는지 전임과 매임으로 파악해야 하겠습니다.
선호생활권이 아닌 단지들의 경우 신축의 매전차가 내 투자금에 들어온다면 그보다 상위생활권에는 그 가격이 없는지 먼저 살펴야 한다는 점입니다. 임장을 다니다 보면 단지와 사랑에 빠지게 되는 경우가 있는데, 투자금에 들어온다고 섣불리 매수하기보다 상위 생활권의 그 가격들 살피기!
- 공급입니다. 이번에 새로 알게 된 것은 단순 미분양 보다 준공 후 미분양의 지표도 중요하다고 알려주셨습니다. 알려진 바대로 공급이 없는 것을 확인하고 매수했어도 나도 모르는 주변에 신규공급이 들어오면 내 물건에 역전세가 날 수 있다는 튜터님의 사례를 들려주셔서 완전 실감났습니다. 또한 공급은 매수,보유, 매도까지 매일 체크해야 할 정도로 중요할 것 같아요.
[ 적용점 ]
- 백화점에 꼭 들어가 보고 에루샤가 있는지, 마트같은지, 쇼핑하는 분들의 옷차림과 소지품을 관찰해 보기 → 어떤 사람들이 오는지 눈으로 확인하기
다시 안 온다는 생각으로 ‘제대로’ 보기.
투자금 내에서만 단지를 보지 않고, 최대한 많은 단지를 보기.
이렇게 하면 내 투자 물건의 가치를 알 수 있을 것 같네요. 오늘은 계속 최대한 많이 보라는 말씀을 여러 번 해주셔서 앞으로 어떤 임장지든 최대한 많이 보겠습니다. 좋으면 왜 좋은지, 덜 선호되면 왜 그런지도 많이 보면 도움되는 것 같습니다.
- 단임 후 내가 생각하는 TOP 10 뽑고 이유 쓰기.
- 시세지도를 그리고 교통, 환경, 학군에 레벨 표시한 후 비교평가 하고 저평가 여부 판단하기→ 저평가 단지 매임하기
- 20년차 단지라면 아무리 위치가 좋아도 보수적으로 접근하기 : 둔산 생활권의 구축과 중심에서 다소 떨어진 신축대단지를 어떻게 볼 것인가 생각해 봤는데 신축 우선으로 보되, 입주장이라면 전세가가 낮게 형성될 가능성이 있으므로 주의해서 판단하기. (참고: RR은 매도시 유의미한 요소)
- 입지독점성이 약한 지역은 신축이 들어오면 선호도가 이동할 가능성이 있으니 유의하겠습니다.
[ 2강 수강 후 나의 다짐!! ]
- 나는 단지임장을 하고 10개 단지 선호도를 안 보고 남편 (가족)에게 설명할 것이다.
: 대전 서구의 단지들 중 선호도 높고, 투자금에 들어오는 단지 10개를 골라 왜 이유를 설명할 것이다.
(위치적 특성, 단지 상태, 매매가, 전세가율 (전세가가 왜 중요한지도 설명하기), 선호되는 이유)
- 모의 계약서 써 보기
~긴 시간 임장법과 대구 지역을 명확하게 강의해 주신 윤이나 튜터님 감사랑합니다 ❤️🌸~
