[내마기64기 종부세내고10조-오숭] 비교는 요지경 어렵다 어려워 😢내마기 2강 후기

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

막연히 네이버 부동산 호가를 보며 ‘이거 좋은데? 이것도 좋은데?’ 하며 구경했던 지난날이 떠올랐습니다. 

기준이 없어서 이거저거 다 좋다고 했고 결정을 하지 못했구나 깨닳는 시간이 되었습니다. 

 가치평가의 기준에 대해 알게됨 

가치평가방법을 내가 그동안 골랐었던 단지에 실제로 적용해보았고  같은 구 단위로 쪼개 정리하였습니다. 

단순히 위치, 초품아, 역과의 거리(A)로 좋다고 판단했던 것을 교,직,환,학 기준으로 구체적인 등급(B) 나누어

확인한 우위의 단지를 고를 수 있게 되었습니다. 

 다만 이 과정에서도 헷갈리는 요소들이 있어 더 많은 단지를 비교해가며 공부해야겠다고 생각했습니다.

 땅의 중요성 

연식, 브랜드, 역세권 보다 중요한 것 땅!!

땅이 제일 먼저다 라는 것을 다시한번 마음에 새겼습니다. 

단지 비교를 할 때 1.땅의 가치를 분석 2.등급 부여 3.세부적 요소 적용/비교하여 최종판단 하는 습관을 들여야겠다

2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

• 고려하지 않았던 지역도 포함하여 비교하기
  • 나의 기준(내 직장, 선호도)에 맞는 지역만 단지를 찾아보곤 했는데, 이게 1등이 아닐 수 있겠다 생각하니 다른 권역의 매물도 함께 비교해봐야겠다고 생각했습니다.
• 재건축, 교통호재, 역세권 등 부가적 요소 생각하지말기
  • 단지를 조사하다보니 자꾸 재건축, 교통 호재 등 요소들이 판단을 흐리게 합니다. 교, 직, 환, 학 기준으로 가치평가하고 비교평가를 하는 과정에서도 이런 호재들 때문에 제대로 된 판단이 어려웠습니다. 
    그래서 우선 초보니까 호재 등은 완전 배제하고 단순하게 비교해볼 것이다. 
    나머지 것들은 다음 단계로.
• 과제로 진행했던 첫번째 권역의 매물 추가해서 10개 비교해보기
  • 동일 권역 안의 매물을 비교할 수록 어려운 것 같다는 생각이 들었습니다. 
    내가 비교하는 2개 단지가 골목 하나 사이를 두고있을 수도 있고 비슷한 환경, 비슷한 교통을 공유하지만 다른 가격을 형성하기도 하더군요. 그래서 가격 상관없이 매물을 비교해보려고 합니다. 그렇게 하다보면 답이 나오지 않을까요? 그리고 10개 단지들 임장도 가도록 할 것입니다. 

매물 비교 많이 많이 해보자. 찾자 The One!

권유디님 강의 정말 쏙쏙들어오고 최고였습니다👍 또 만나고 싶어요.