1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요
내가 부족하누분은?
내가 놓치고 있던 부분은 어디였나?
“나는 왜 그단지를 투자범위에 넣지않았을까”
강의를 들으며 먼저 떠오른 질문이다.
나의 부족햇던 실력에 또한번 알아간다.
나는 가치를 제대로 보지 못한채 가격을 먼저 보았고, 그에 따른 선입견으로 그 단지를 판단하였던 것 같다.
즉 문제원인은 나는 입지분석이 제대로 되지 않은 상태에서 눈으로 본것과 선입견에 심적으로 범위를 제했기에 아쉬움이 많이 남으면서 입지분석시 디테일에 많이 와닿았다.
1강 자모님강의는 현장실습편 이엿다면, 이번 코크드림님 2강을 통해 임장지에 대한 입지분석의 주요 질문을 임보에 넣어 계속 같은 흐름으로 고민하되, 가격과 연결지어 그 지역의 선호도와 단지개별가치까지 보는 방법을 알려주셨다.
내가 부족했던 부분을 적용해서, 이번 임보에 반영하여 보완하겠다.
내가 부족한 부분 적용점
*임보편
임보마지막에는 이지역의 가치와 지역내 우선순위가 나오고, 투자 가능할지 판단여부가 나와야 한다.
→입지분석 정리 강의 교안 활용하기
→교통편_ 강남까지 단지 올리와 가격올려보기, 지역내 호재 ai와 구글 활용하기
→입지분석 원페이지 작성하기 (+입지요소 우선순위)
*시세편
앞마당 가격별, 선호도별, 투자금별 등 살 수 있는 단지 리스트업 해놓기
→점심 전, 10분 매일 시세트레킹 습관화 루틴
→매월 1일 앞마당 1개 전수조사 → 시세그룹핑→ 단지리스트업
투자 복기 및 모의투자
→투자 후보 단지들+제외했던 단지 흐름 지켜보면서, 내가 놓친것과 어떤요소로 가격차이 벌어지는지 확인하기
(시세트레킹+)
*단지임장편
단임 하면서 내가 거를단지도 보면서 거르기
1 . 해당 생활권에 위치한 역에서 시작해서 역으로 끝나기!
2 . 단지를 직접 지나가고 출입문(정후문) 헤메는 시간방지~! 루트넣기 (네이버지도 정문후문표시)
3 . 바깥에서 안쪽으로 모든단지 보는게 중요! (단지 1개당 10분)
단지는 외부가 단지등급의 큰 틀을 정하고
내부는 비슷한 조건일 때 세부선호도 로 결정한다.
내부만 보지말고, 단지주변을 보면서 어떤 수요를 가져올지 파악해야한다
중요한것은 완벽한 준비가 아니라 꾸준히 배우고 행동하는것이다.
오늘의 공부와 작은실천이 싸하여 내일의 투자로 이어진다
