월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 노원구(7호선) |
두 번째 후보 지역 | 서울시 구로구 (7호선) |
세 번째 후보 지역 | 서울시 중랑구/ 영등포구 (매물1개씩있음) |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산이 5억대라 표의 18평대만 확인해서 1. 종로구 / 2. 중구 / 3. 서대문구 순으로 지역을 정하고 단지를 정하려 네이버 지도를 들어갔는데 예산을 설정하고 나니 매물이 없다… 9월 자료라 그런건지ㅠㅠ 그래서 표가 아닌 네이버지도에 매물이 있는 지역 + 2937호선과 가깝고 + 역까지 걸어갈 수 있는 거리의 매물이 있는, 지역으로 설정하게 되었다 근데 또 단지가 2개가 없는 구도 있어서 지역설정에도 이렇게 오랜시간이 걸릴줄이야…
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 중계무지개
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 노원구 중계동
- 연식: 1991년식
- 세대수: 2433세대
- 평형 : 17평 (방2 화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 16.72 km
- 강남역까지 소요시간: 50분 (7호선-2호선 환승)
- 시청역까지 소요시간: 41분 (7-6-1호선 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간(7-6-5호선 환승/ 7-5호선 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 해당 없음 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데백화점1개, 3개 롯데마트 이마트 트레이더스 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 중원중 79%
- 학원가 유무 : 중계동232개
3) 가격
- 평형 정보: 17평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5억 6천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억 7천
4)가치평가 및 결론
나는 거의 7호선만 이용해서 강남을 갔는데 막상 강남역을 찍으니 시간이 많이 걸려 놀랐다
하지만 7호선 중계역이 도보 5분정도 위치인건 좋다
학교가 근처에 있지만 중심 학원가는 꽤 멀리 나가야 한다
bbc
단지 2. 상계주공12단지
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 노원구 상계동
- 연식: 1988
- 세대수: 1,739
- 평형 : 17평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 18.9km
- 강남역까지 소요시간: 50분
- 시청역까지 소요시간: 56분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 해당없음- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 1개, 4개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 청원중 83%
- 학원가 유무 17+11
3) 가격
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5억5천 6층
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억9천 11층
4) 가치평가 및 결론
마들역과 가깝고 주변에 엄청난 주공아파트들이 많다
초중고 모두 도보 이용할 수 있는 거리에 있다
유해시설은 없고 마트가 다양하게 많다
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
단지 두개가 거의 똑같은 상태?이지만 조금 더 교통이 빠른 중계 무지개가 더 나을 것 같단 생각
나의 생각과 느낀점 :
생각보다 시간도 오래걸렸지만 재미 있었다. 너무 비슷한 조건이라 직접 가서 임장해봐야 결론을 낼 수 있을 것 같다
