월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 대전시 유성구 |
두 번째 후보 지역 | 대전시 서구 |
세 번째 후보 지역 | 대전시 중구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 대전에 실거주할 계획이라 대전 지역을 선정하였습니다. 대전내에서 사람들이 선호하는 지역을 후보 지역으로 선정하였고, 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 할 수 있는 좋은 지역을 선정하였습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 대전시 유성구 학하동
- 연식: 2027년 12월 입주예정
- 세대수: 1639세대
- 평형 : 34평형(계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 대전시청역까지 직선거리: 6.1km
- 대전시청역까지 소요시간: 14분
- 연구단지까지 소요시간: 16분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편 16분, 나 9분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 없음 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 유성중 81%
- 학원가 유무: 상대동 15개, 원신흥동 41개
3) 가격
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.27억원(옵션, 중도금대출이자 별도)
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.8억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 주요직장까지 자차로 30분이내에기 때문에 큰 차이 없다. 남편, 나 모두 30분이내로 가능하기 때문에 가깝다고 생각한다.
- 학군: 학업성취도가 있는 가장 가까운 중학교가 유성중이기는 하짐나 단지 마로 앞에 28년 개교하는 학하중이 있다. 개교학교라서 학업성취도는 알 수 없고, 개교한 학교이기 때문에 어수선할 수 있다.
- 환경: 반경 3km안에 백화점, 대형마트는 없다. 종합병원도 없지만 모두 자차가 30분이내에 접근가능한 곳이다.
- 종합: 분양권 상태이기 때문에 가격자체는 저렴해 보인다. 대장 단지 바로 옆에 들어오는 대단지라 균질하고 가격도 잘 받쳐줄 것 같고, 신도시이기 때문에 환경도 쾌적해 보인다. 하지만 1년 후 입주라서 프리미엄이 어느정도 붙느냐에 따라 가격대가 천차만별일 것 같고, 대전의 가장 선호지역이 둔산동과 가격차가 크지 않다는 점에서 입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축과의 고민을 할 것 같다. 또한 분양권이기 때문에 옵션가격을 생각해야 한다.
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 대전시 서구 둔산동
- 연식: 1992년식
- 세대수: 700세대
- 평형 : 28평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 대전시청역까지 직선거리: 0.6km
- 대전시청역까지 소요시간: 도보15분
- 연구단지까지 소요시간: 11분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편 15분, 나 22분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트둔산점, 이마트트레이더스월평점 2개 / 갤러리아타임월드점, 롯데백화점대전점 2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대전삼천중 92%, 대전탄방중 85%, 대전문정중 91%
- 학원가 유무: 둔산동 232개(둔산동 학원가를 바로 끼고 있음.)
3) 가격
- 평형 정보: 28평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 네이버 매물없음
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 최근실거래각 26년3월
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 대전시청역을 도보로 가능! 연구단지도 자차로 가깝다. 하지만 출퇴근 시간에 좀 밀리지 않을까 싶다.
- 학군: 학업성취도가 있는 가장 가까운 중학교는 대전삼천중으로 92% 높다! 주변에 가까운 중학교들도 상위권이다.
- 환경: 반경 3km안에 백화점 2개, 대형마트 2개! 입지깡페구만!
종합: 입지는 너무 좋다! 특히 최근에 주변에 있는 크로바와 목련이 선도지구도 선정되면서 더 입지가치가 올라간 것 같다. 매물 자체가 없는 것으로 보아 부르는게 값인건가…. 대전에 입주가 많다고 하던데 둔산동은 딴 세상 느낌이 드는 것 같다. 1번 후보는 초신축, 2번 후보는 구축. 연식이 확연히 차이나고 입지차이가 있기 때문에 나의 선호, 나의 상황에 따라 결정해야 할 것 같다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 : 두 단지의 장단점이 확실한 단지들이다. 입지적으로는 확실히 한마루럭키가 좋지만, 연식은 도안리버파크가 좋다. 둔산동은 최근 가격이 조금 올랐고, 도안리버파크는 분양권상태로 큰 프리미엄이 붙지 않은 상황이다. 교통은 주요직장까지는 자차로 이동하기 때문에 비슷하고 환경의 차이가 확실히 나는 것 같다. 조금 더 좋은 입지를 가져가면서(특히 학원가) 구축을 감당할 수 있다면 한마루럭키, 저렴하지만 나중에 갈아타기를 염두해 둬야 한다면 도안리버파크를 선택해야할 것 같다.
나의 생각과 느낀점 : 대전의 장단점이 확실한 두 단지를 비교해 보니 대전이라는 지역을 더욱 다채롭게 보게 된 것 같다. 어제 도안리버파크를 가보았는데, 역시 현장에서 느끼는 것이 다르다. 규모가 확실히 크고 주변에 상권으로 입지개선이 될 것 같다. (옆에 대장 단지도 참 으리으리 했다.) 6월에 한마루럭키도 가보았는데, 역시 주변 상권과 학원가, 법원 등 입지적으로 확실했다. 두 단지의 장단점을 확실히 정리하고 고민해보야겠다.
