월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 용인시 수지구 |
세 번째 후보 지역 | 수원시 팔달구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 강의를 듣고, 내 예산으로 충족할 수 있는 지역 3군데를 고르는 데 원래 예산 보다 마이너스통장이나, 부모님께 조금 더 융통해서 플러스 1억정도를 계산했고, 또한 평형은 24~33평 사이로 놓고 선정하니 수원 영통구와 용인 수지구, 수원 팔달구가 나왔다. 강의를 듣고, 과제를 하면서 부동산을 보다 보니 정말 집값이 많이 올랐다는 생각이 들었고, 내가 지금 관심있는 지역인 경기도 남부권이 계속 상승하는 것을 보니 공부한 내용을 토대로 잘 비교해보고 임장도 여러번 가보면서, 가치 있는 것을 비싸지 않게 살 수 있도록 노력해야 겠다는 생각이 들었다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명: 센트럴하이츠
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 영통구 망포동
- 연식: 2010년식
- 세대수: 549세대
- 평형 : 25평형 (계단식/방2화2)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 27.96km
- 강남역까지 소요시간: 57분 (정자역 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간20분 (수원역 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간12분 (수원역, 신길역 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: (배우자)48분 (버스1회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 망포중 91.3%
- 학원가 유무: 영통동 183개
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.06) 7.05억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 강남역까지 1시간 가까이 걸리고, 시청역 여의도역은 1시간 20분 정도 걸린다. 배우자의 직장도 1시간 정도를 잡아야 한다. 업무지구접근성 (강남역, 시청역, 여의도역)이 좋지 못하다. 배우자의 직장까지도 버스로 1번 환승을 해야 해서 출퇴근이 불편하고 오래 걸릴 것 같다.
- 학군: 망포중(91.3%)까지 걸어서 15분 정도 걸린다. 10분 거리인 망포역 주변에 학원가가 28개 정도 있다.
- 환경: 유해시설은 딱히 없고, 마트가 4개 정도 있어서 생활하는 데 편리할 것 같다.
- 종합 및 느낀점: 배우자가 출퇴근 할 때 버스를 1번 갈아타야 하는 번거로움이 있었다. 호가가 8.4억이면 예산 안에 들어오고, 최근 실거래가(26.06) 7.05억보다 많이 비싸져서… 관심 단지로 둬야 할 지 의문이다.
단지 2. 단지명: 벽적골롯데
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 영통구 영통동
- 연식: 2002년식
- 세대수: 1,040세대
- 평형 : 24평형 (계단식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 27.63km
- 강남역까지 소요시간: 56분 (정자역 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간15분 (버스직통)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간11분 (수원역, 신길역 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 47분 (버스1회환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 태장중학교 89.2%
- 학원가 유무: 영통동 183개
3) 가격
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 6.9억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 위에 단지 센트럴하이츠와 마찬가지로 업무지구접근성(강남역, 시청역, 여의도역)이 좋지 못하다. 배우자의 직장까지도 비슷한 시간이 걸리고 버스를 1회 환승해야 해서 출퇴근이 불편할 것 같다.
- 학군: 태장중(89.2%)까지 걸어서 10분 정도 걸린다. 여기도 또한 10분 거리인 망포역 주변에 학원가가 28개 있다.
- 환경: 유해시설은 없고, 마트가 4개 정도 있어서 생활하기에 편리할 것 같다.
- 종합 및 느낀점: 이 아파트도 출퇴근을 하는데, 힘들 것 같다. 호가가 8.5억이고, 최근 실거래가(26.10) 6.9억 이였는데, 여기 또한 많이 비싸졌다. 관심 단지로 둬야 할 지 여기도 모르겠다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 : 두 단지는 업무지구접근성(강남역, 시청역, 여의도역)과 배우자 출퇴근까지의 시간도 비슷하다. 환경 또한 비슷한데 센트럴하이츠가 학군은 조금 더 좋았다. 호가 또한 비슷한데 역과의 거리가 비슷하고, 환경적인 측면이 비슷해서 시세가 자연적으로 비슷하게 흘러가는 것 같다. 다만 최근 실거래가 보다 1억 중반까지 올라서 현재 두 단지를 선택하는게 옳은 선택인지는 의문이다. 계속 시세를 확인하고 내 예산안에서 볼 수 있는 다른 곳들을 더 임장하고 조사해 봐야 할 것 같다.
나의 생각과 느낀점 : 단 며칠 사이에 금액이 너무 올라버려서 이 지역의 추이를 계속 주시해 보고 다른 구들도 많이 조사하면서 비교를 철저히 해야 할 것 같다.
