월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 관악구 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 광명시 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 은평구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 1강 듣고 예상 매수가를 계산해보니 약 9억이였다. 예산안에서 24평이 가능한 단지가 내림차순으로 세곳이였고 그 중 나와 배우자 모두의 직장과 가까운 관악구를 첫 번째 지역으로 정했다.
9억이 예산내로 될거라곤 상상도 못했는데 1강을 듣고 가능성을 보았다. 과정을 열심히 하여 생애최초를 무기로 내집마련을 해봐야 겠다. 한살이라도 어릴 때 관심을 가지고 알아봤다면 예산을 더 확보할 수 있었을 텐데 아쉽다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 신림 동부
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 관악구 신림동
- 연식: 1993년식
- 세대수: 592세대
- 평형 : 26평 (복도식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 8.94km
- 강남역까지 소요시간: 26분
- 시청역까지 소요시간: 39분
- 여의도역까지 소요시간: 31분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 31분/26분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:성보중 72%
- 학원가 유무 : 없음
3) 가격
- 평형 정보: 26평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.1억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 직장까지 30분 가량 배우자도 비슷하다. 환승이 필요 없어서 출퇴근이 편할 것 같다.
- 학군: 근처의 중학교들이 다 고만고만한 학업성취도를 가지고 있고 가장 높은 성취도를 보이는 성보중이 72%이니 공부는 하위권인 것 같다. 근처에 학원가가 없고 옆동네에 있다.
- 환경: 유해시설이 없고 백화점이 있어 생활하기에 무난하다.
- 종합 및 느낀점: 10년전에 비해 시세도 두배 넘게 올랐고 강남까지의 거리도 마음에 든다. 출퇴근 또한 편할 듯 싶다. 실거래가 보다 호가가 높은데 모두 예산 안에 있다. 연식이 오래되긴 했지만 부부가 함께 살기에 큰 불편함은 없을 것 같다.
단지 2. 신림현대
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 관악구 신림동
- 연식: 1993년식
- 세대수: 1634세대
- 평형 : 23평(복도식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 8.8km
- 강남역까지 소요시간: 40분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 47분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 37분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 45분/41분 (공통 1회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신관중 63%
- 학원가 유무 : 없음
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.6억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 직장까지 거리가 부부 모두 10분 이상씩 멀어지고 환승을 해야한다. 교통은 동부가 훨씬 좋은 것 같다.
- 학군: 주변에 학업성취도가 높은 학교가 없고 학원가가 존재하지 않는다.
- 환경: 동부와 같다 유해시설은 없고 백화점이 1개 있다.
- 종합: 동부와 현대 모두 비슷한 위치에 있어 환경과 학군은 유사하나 교통과 세대수에서 차이가 많이난다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 : 두 단지는 학군과 환경이 같고 교통의 차이가 있다. 동부가 현대보다 교통이 더 좋으나 세대 수가 현대가 압도적으로 많다. 가격 차이는 크지 않으나 교통의 차이가 커서 동부가 더 나아 보인다.
나의 생각과 느낀점 : 다만 세대수가 현대가 압도적으로 많아 환금성이 좋을 수 있겠다는 생각이 든다. 강남까지의 거리는 비슷하지만 동부는 2호선으로 직통이라 훨씬 좋아보인다. 그 외의 요소들은 비슷하다. 가서 현장 분위기를 봐야 차이를 알 수 있을 것 같다.
