안녕하세요, 지방투자실전반 30기 11조 칠팔웅입니다.
이번 3주차 임장은 튜터링데이로 튜터님과 함께하는 비교임장이였는데요, 민갱 튜터님을 직접 뵙고 임장을 하며 인사이트를 배운다는 생각에 많이 떨리고 기대가 되었습니다~! 그럼과 동시에 어떤 질문을 드려야 할지, 생각했던 질문을 드려도 되는지 고민하면서 저의 생각을 정리하고 구체적으로 질문을 준비한 뒤 튜터링데이에 참여하였습니다!
먼저, 예약한 공유오피스에 아침 일찍부터 임보발표 준비를 위해 모니터 점검과 음료, 다과들을 하하이 조장님께서
준비해주셔서 공유오피스에 도착하자마자 오전 일정을 시작할 수 있었습니다. 오전에는 조장님과 조원분들의 사전임장보고서의 발표를 보며 튜터님의 피드백과 함께 정말 많은 것을 배웠습니다. 같은 임장지를 바라보는 깊이와 해석, 디테일한 자료와 섬세한 표시까지 한분한분 배울 점이 많았습니다.
-직접 해보며 디테일하게 들어가기
임보를 작성하며 가공된 자료를 임보에 바로 적용할 수도 있고 직접 자료를 입력하고 그리면서 할 수도 있습니다.
튜터님께서는 자료를 입력하거나 시세를 입력할 때, 시간은 오래 걸리지만 이 지역을 파악하려면 다 해봐야 하는데
완료된 것만 보면 알고 있다고 착각할 수 있기 때문에 직접 해보는 것에 의미가 있다고 말씀하셨습니다. 특히 시세그룹핑을 할 때, 가격을 비교하며 가격이 왜 이런건지, 동에 차이가 있어서 그런건지 더 디테일하게 확인하고 부사님께 실제로 가격이 이 정도 거래가 되는지, 디테일하게 보는 과정이 중요하다고 말씀하셨습니다.
오후 비교 분임지는 지역내 주요 구이며 지금 임장지와 비교하면 땅의 면적이나 인구수, 소득, 학군 등 선호요소가 가장 많은 곳입니다. 비교 분임을 하며 왜 사람들이 이 곳을 좋아하는지 임보로 작성했던 수치와 입지 요소들을 몸으로 직접 느낄 수 있어서 현 임장지와의 비교를 알 수 있었습니다.
비교 분임을 시작하며 튜터님께서 비교 분임지 설명과 분임을 하실 때 현장에서 무엇을 보는지, 효율적인 임장방법과 주요 생활권을 경험담도 함께 말씀해주셔서 지역 이해도를 쌓을 수 있었습니다. 특히 조원들과 준비했던 질문을 드리며 한분 한분 여러 질문에도 튜터님의 인사이트와 경험들로 다 답변을 해주시면서 진심과 따뜻함을 느낄 수 있었고 튜터님의 유쾌하신 성격으로 임장 내내 즐거웠고 힘이 났었습니다.
첫 실전반으로 튜터링데이를 하며 생각을 공유하고 소통하며 제가 생각하지 못한 질문과 임보를 보며 정말 많이 배우고 즐거웠던 시간이었습니다. 민갱 튜터님과 조원분들 고생많으셨고 너무너무 감사드립니다.
적용할 점 :
*지역의 역사를 이해하는 시간을 늘리고 지역 전체에서 구 단위로 좁혀 보며 입지 파악하기
*궁금한 점과 부사님과의 주요정보는 임장 전과 후를 비교하여 임보에 표시하기
*지도와 시세는 직접 입력해보며 궁금한 점 부사님에게 물어 확인하는 과정 갖기
*임장지 랜드마크 과거연도별 순위보며 주요생활권 선호도 이해하기
