이번 임장지는 선호도 파악하기가 매우 어려웠는데,
튜터링데이를 통해서 모호했던 부분을 보다 명확하게 하고,
비교 분임을 통해서 임장지에 대해 더 잘 이해할 수 있었던 시간이었습니다.
임보발표
bm 천국이었던 임보발표!!
이번 실전반에선 튜터님이 전 조원들에게 발표를 할 수 있는 기회를 주셨는데,
각 조원들의 잘한 입지분석을 모두 들을 수 있어서 너무 좋았고
발표를 해야하기에 저의 임보를 다시 살펴보고 어떤 부분을 조원들에게 공유하면 좋을지 한번 더 생각할 수 있게 되어 좋았습니다! (긴장감 upup!)
조원들의 임보를 보면서 꼭 적용해보고 싶은 것들을 적어보았는데
너무 많아서 1가지씩만 추려보았습니다.
다음달에 꼭 적용해보겠습니다!
<bm>
- 1년씩의 전출입을 파악하고 공급이랑 연결지어 보기(세노테님)
- 거주자 연봉을 참고하여 그 지역의 집값이 부담되는 정도인지 분석해보기(호에노님)
- 비교평가시 주제를 정해서 진행하기(테이킹님)
- 공급에서 미분양을 확인해서 분석한 것 + 공급을 ‘인허가/착공/분양/준공’으로 뜯어서 분석해본 것(국동이님)
- 입지분석시 장표마다 질문을 하고 답을 찾아가는 방식, 입지에 대한 분석을 장문의 글로 적어보기(킵로이님)
- 주머니를 통한 시장상황 정리 장표(에버글로우님)
+ 이 지역에서 얼마 정도의 투자금이 적당한지 생각해보기(튜터님)
이렇게 많은 BM 과 좋은 임보 발표해준 모든 조원분들, 그리고 피드백주신 튜터님 정말 감사합니다!!
비교분임
비교 분임한 임장지가 너무 좋아서 임장지의 가격이 비싼지, 싼지 좀 더 가늠해볼 수 있었습니다.
특히 임장지의 대장은 싼지 비싼지 사실 잘 감이 안왔는데
비교 분임을 하니 좀 더 생각할 수 잇는 부분들이 생기더군요..
비교 분임한 지역까지 반드시 봐야지 임장지를 더 잘 이해할 수 있겠단 생각도 들었습니다.
그리고 튜터님께서 비교 분임할 지역에 대한 시세지도와 환경, 학군을 사전에 파악해보라고 하셨는데요.
그래서 전날에 부랴부랴 숙제를 했습니다 ㅎㅎ 시세지도를 그릴때는 너무 힘들다.. 생각을 했지만
역시 입지를 간략하게나마 보고 시세지도를 그리고 나니 비교분임할 때 몰입이 너무 잘 되었습니다.
이래서 숙제를 내주신거구나.. 생각이 들었고 튜터님께 정말 감사했습니다.
튜터님과의 대화
보유 물건의 운용과 다음 투자에 대해 고민이 많았기에 튜터님께 ‘매도, 전세상승분, 갈아타기' 와 같은 질문을 하였습니다. 튜터님께서 자세히 설명을 해주셨는데.. 아직 배움이 부족해서인지 모두 이해하진 못했는데요 ㅎㅎ;; (튜터님 죄송해요 ㅠㅠ )
우선 나의 상황을 정확히 파악하는 것이 우선이었습니다. 그래야 여러 가정들을 입혀보고 판단을 할 수 있으니깐요.
현재 보유 자산들을 팔고 갈아탈 수 있는 상위단지들이 있는지, 명의는 어떻게 정리하는 것이 좋은지(세금관점) 까지 가정을 해보라고 하셨고, 투자코칭을 받을 때도 이 내용들을 모두 스스로 해보고 가라고 조언주셨습니다.
조언주신대로 다음 투자코칭 전까지 여러 케이스를 나누고 확인하겠습니다.
두서 없이 여러가지 질문들을 많이했었는데 열심히 들어주구 의견 나눠주신 빌리튜터님 넘 감사합니다!
그리고 대화를 나눌때 메모를 못했었는데 튜터링데이가 끝나고 튜터님 답변 간략하게 공유해주신 b조 짝지 노테님도 감사합니다!
