임장보고서에 대해 처음 배웠다. 임장보고서에 연결되는 임장 보고서를 투자로 연결하기 위해서는 지역에 대한 가치를 확인하고 판단해 보아야 한다고 하셨다. 여기서도 나오는 구나 가치!
강의 내내 가장 많이 하셨던 말씀은 가치였다. 물건을 볼 때 시세가 아닌 가치로 보는 사고의 전환이 참 어려운것 같다. 익숙하지 않아서인지 자꾸 지역와 시세로 가치를 판단하게 된다. 뇌 구조를 바꿔야 한다!
분위기 임장 후 입지와 시세를 분석하고 단지 임장을 갔어야 하는데 입지와 시세를 분석하지 못하고 단지 임장에 갔다. 이번 주 강의 역시 임장 후 과제를 하다보니 아쉬운 점이 남는다.
[나에게 특히 인상깊었던 점]
입지분석의 핵심인
1. 지역의 가치 : 이 지역에 투자해도 될까? 역시 여기서도 앞마당이 나온다. 다른 지역과 비교하기 위해서는 앞마당을 알아야하는데 앞마당이 처음인 나는 다른 지역의 가치와 비교할 수 없다.
2. 이 지역에서 어떤 집에 먼저 투자할까? 단지 간 가격차이를 만드는 요서는 역시 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 가치다. 하나의 앞마당을 알기 위해 다섯가지 요소를 다양한 기준을 적용해 생각해봐야 한다는 걸 알았다.
[이번 강의에서 반드시 적용 할 것]
1. 아직 임장보고서를 어떻게 작성해야 할 지 감지 잘 오지 않는다. 강의 교안에 나온 그대로 따라해 보며 내가 선택한 지역의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 가치를 살펴봐야겠다. 내 스스로 임장보고서에 대한 기준과 형식이 전혀 없으니 일단 따라하다 보면 어느 순간 나만의 임장보고서가 만들어지겠지!
2. 단지 선호도를 생활권별로 상, 중, 하로 나누어보자. 그리고 왜 그 그룹인지 생각해봐야겠다.
일단 역, 학교, 상권의 접근성, 평지여부, 혐오시설부터 살펴보고 → 주차장, 단지배치, 관리상태, 거주민 분위기를 살피자! 큰 조건이 더 중요하다! 큰 틀의 요소를 먼저 나누고 세부요소를 보자. 잊지말고 단지 임장한 단지들을 비교하자! 그리고 잘 정리해서 다음 과제 최종 임장보고서에 적용하자!
