안녕하세요 호이진 입니다.
지난 첫 실전반에서 튜터링데이를 온전하게 참석하지 못했어서 정말 아쉬웠는데요.
이번에는 온전하게 참석해서 너무 기뻤고 생각보다도 너무 높은 퀄리티에 많이 놀랐습니다.
튜터님과 비교임장하면서 질문과 함께 정말 풍성한 답변과 지역에 대한 인사이트를 얻을 수 있었고,
투자자로서 어떤 자세와 마인드를 가져야 할지 역시 배울 수 있었습니다.
‘가치’에 대해 강조를 많이 하셨는데, 저 역시 가격을 보고 가치를 판단했던 것이 아닌지를 되돌아 볼 수 있었습니다.
그리고 임장보고서 발표하며 지역에 대해 내가 놓치거나 배워야 할 부분들을 정말 많이 알 수 있었습니다.
너무 압도적인 실력의 아메즈 동료들과 비교되어 살짝 위축되기도 했지만
이번 기회를 통해 임장보고서 어떤 식으로 업그레이드 시켜야 하나,
어떤 식으로 단지를 바라보고 분석해야하는지 많이 배웠습니다.
이번 튜터링데이를 하며 배운 점과 적용해볼 점 정리해 봅니다!
인상 깊었던 내용
- 사람들은 가격이 오르지 않았을 때는 별로라고 생각하다가 가격이 오르면 이제서야 이 단지가 좋은 것이라고 생각한다. 가격을 통해 가치를 판단하기 때문에 생기는 문제이다. 가격을 보고 가치를 판단해서는 안된다. 호재 역시 마찬가지이다. 호재를 보고 들어가는 것이 아닌 가치를 보고 판단해야 한다. 가치가 1등이다.
- 지방은 환금성이 정말 정말 중요하다. 욕심을 조금 내려놓더라도 잘 팔릴 수 있는 선호도 있는 단지와 매물을 매수하는 것이 중요하다. 만일 투자금이 부족해서 조금 선호도가 떨어지는 단지를 해야하는 상황이 온다면 그 생활권 내에서 가장 좋은 동,층,향을 가진 대장 물건에 투자를 해야한다.
- 부동산은 정량적으로만 설명할 수 없다. 정량적으로 부동산이 해석이 가능했다면 우리가 임장을 하거나 강의를 들을 필요가 없다! 임장과 임보를 쓰면서 앞마당을 만드는 과정은 데이터로만 해석할 수 없는 부분들과 선호도의 디테일을 채워나가는 과정이다. 그리고 이 부분을 얼마나 정교하게 채우느냐가 곧 투자자로의 실력이 된다.
- 왠만한 신혼부부들은 지방에서 전용59를 구하진 않는다. 무조건 84로 시작한다. 지방에서는 부부가 어쨌든 함께 맞벌이하면 500이상은 벌기 때문에 대출 3~4억 받아서 집 사는 건 그렇게 큰 부담이 아니다. 지방에서 전용59는 정말 살아야하는 뾰족한 이유가 있어야 한다.
- 지방은 보통 괜찮은 일자리 가는 것은 30분 이내로 걸리기 때문에 교통이 중요하지 않다. 그래서 수도권과 달리 교통으로 스트레스를 더 받지 않는다. 수도권의 경우는 교통으로 걸리는 시간이 삶의 질과 연결되기 때문에 교통이 중요한 것이다. 따라서 지방은 교통보다는 사람들이 더 살고 싶은 곳을 가는 것이 중요하다.
- 학원만 많다고 학군지가 될 수 없다. 학군지는 주로 부촌인데 이전부터 그래왔던 경우가 많다. 부자들은 여유가 되기 때문에 자연스럽게 교육에 관심이 많고 돈을 쓰게 된다. 땅의 힘이 유지되면 부자들도 계속해서 커뮤니티를 형성하며 그 지역으로 학군도 유지되는 것임. 즉, 부의 커뮤니티가 유지된다. 이런 과정으로 학군이 생겨나게 된다.
적용할 점
- 임장보고서에 궁금점을 많이 남길 것, 그리고 임장하고 나서 꼭 정리하기 → 궁금증이 없다면 임장을 하면서 어떤 것을 중점적으로 봐야할지 모른다. 그리고 분임 가기 전에 바쁘더라도 꼭 입지분석 1페이지씩은 하고 가기
- 단지를 볼 때 실거래가 계속해서 잘 되고 있는지를 함께 보기. 특히 지방의 호재가 있는 경우 호재로 인해 갑자기 어떤 특정 시점 이후로 거래가 되어 있는 경우가 있는데 이런 경우 정말 조심해야 한다. 호재가 아닌 단지의 가치를 잘 판단하는 것이 정말 중요하다.
- 공급에서 청약이 끝난 단지들의 경쟁률과 당첨가점 확인하기. 지방에서 당첨가점이 60점이면 엄청 높은 것임. → 무주택, 아이3명 정도가 되어야 하는 수준임.
저희 모두의 임보도 하나하나 꼼꼼히 피드백 해주려고 하시고, 지역에 대해서도 최대한 많은 것을 알려주시고
성장을 도와주려고 하시는 튜터님의 마음이 많이 느껴져서 너무 감사했습니다.
튜터님이 많은 준비 해주신 덕분에 정말 유익하고 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
알려주신 내용들 잘 적용해서 최종임보까지 달려보겠습니다! 아오마메 튜터님 정말 감사합니다!!
그리고 하면 할수록 제가 너무 운과 복이 좋게 너무 좋은 동료들과 함께 하고 있음에 감사하게 됩니다.
항상 응원해주시고 부족한 저를 많이 도와주셔서 감사합니다!
남은 기간도 아메즈 모두 파이팅입니다~!!
