[내집마련 기초반 64기 34조 우라야하] 2주차 수강후기 - 이상형을 찾다가 무주택으로 늙는다

강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

1. 땅의 가치
 이번 강의를 통해 수도권 아파트의 가치를 판단할 때 연식, 세대수, 브랜드를 보는 것이 아니라 땅의 가치를 볼 수 있는 교, 직, 환, 학을 통해 입지가치를 직접 판단해볼 수 있는 방법을 배웠습니다. 건물은 시간이 지나면서 노후화되어 감가상각이 발생하지만 입지가치가 충분한 땅의 가치는 변하지 않기 때문입니다. 보고서를 작성하는데 있어서 어렵고 헷갈리는 부분에 대해 권유디님께서 명쾌하게 설명해주며 예시를 보여주셔서 더 이해하기 쉬웠습니다.
 분명 머리로는 평수나 연식보다 입지 가치를 우선해야 한다는 것을 이해하고 있지만, 제가 선정한 단지가 서울 구축 아파트이다보니 막상 분위기 임장을 다녀오면 깨끗한 건물이나 넓은 평수에 욕심이 생길 것만 같습니다. 하지만 이제는 막연한 선호나 분위기에 휩쓸리기보다, 제 예산에 맞는 단지들의 교직환학을 비교하며 객관적으로 가치를 판단하고 결정할 것입니다. 앞으로도 Not A but B를 되새기며 눈에 보이는 조건보다 본질적인 가치를 우선하는 선택을 하겠습니다.

2. 이상형을 찾다가 무주택으로 늙는다
 이번 강의를 통해 다시 한번 깨달은 것은, 처음부터 완벽한 내 집을 찾으려 하기보다 현재 예산 안에서 가장 가치 있는 단지를 선택해 매수하고, 실거주하며 저축을 이어가는 것이 중요하다는 점입니다. 그렇게 자산을 쌓고 기다리면서 더 좋은 기회가 왔을 때 갈아타기를 통해 목표하는 집에 가까워질 것입니다. 이를 잊지 않기 위해 포스트잇에 써서 책상에 붙여뒀습니다. 
 그동안은 더 좋은 입지와 조건을 갖춘 집을 찾는 데 집중했다면, 이제는 현재 제 상황에서 감당할 수 있는 범위와 가치에 집중하려고 합니다. 물론 앞으로도 더 좋은 지역과 단지들을 꾸준히 비교분석하며 장기적인 목표를 세울 것입니다. 지금 당장 원하는 집을 갖지 못한다고 아쉬워하기보다, 현재 선택할 수 있는 가장 좋은 집에서 시작해 차근차근 자산을 쌓아가겠습니다.

강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

1. 최소 실행 과업에 따라서 매주 2개 단지를 분석하여 보고서 1개 작성하기
 최소 실행 과업에 따라 매주 2개 단지를 비교분석하고, 이를 바탕으로 보고서 1개를 작성하겠습니다. 이번에 한 구의 두 단지를 직접 비교분석해 보니, 이전에는 단순히 호가만 확인하던 단지들이 훨씬 구체적으로 다가왔습니다. 막연하게 괜찮다고 생각했던 단지들도 교직환학과 가격을 기준으로 비교해 보니 각각의 장단점이 보였고, 어떤 기준으로 판단해야 할지 조금씩 감을 잡을 수 있었습니다. 아직은 분석이 서툴고 시간이 오래 걸리지만, 반복할수록 단지의 가치를 판단하는 눈도 성장할 것이라고 생각합니다. 조급해하지 않고 매주 꾸준히 비교분석하며 저만의 판단 기준을 만들어 가겠습니다.

2. 보고서 작성 후 임장나가기
 앞으로는 먼저 보고서를 작성해 해당 지역과 단지에 대한 사전 조사를 마친 뒤 분위기 임장을 나가겠습니다. 사전에 교통, 직장 접근성, 학군, 상권 등의 위치와 특징을 파악하고 임장 루트를 계획한 다음, 실제 현장에서만 확인할 수 있는 정보를 최대한 많이 관찰하고 배우겠습니다. 지도와 자료만으로는 알기 어려운 거리의 분위기, 생활 편의성, 사람들의 이동 동선 등을 직접 확인하며 지역을 입체적으로 이해하고 싶습니다. 아직 매물임장에 대해서는 배우지 못해 막연한 부담감이 있지만, 앞으로 강의를 통해 하나씩 익히고 실제 경험으로 연결해 나가겠습니다. 처음부터 잘하려고 하기보다 작은 실행을 반복하며 경험을 쌓고, 내 집 마련에 필요한 기초를 탄탄하게 다져 가겠습니다.