월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 은평구/서대문구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 동대문구 답십리 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울 서대문구
- 연식: 1997년식
- 세대수: 1509
- 평형 : 31평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 12.9 km
- 강남역까지 소요시간: 51분 (버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 38분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 버스 55분 , 지하철 42분 (2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분 (마을버스 > 지하철) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 각 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 87%
- 학원가 유무 : x
3) 가격
- 평형 정보: 31평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9.05억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9.45억
4)가치평가 및 결론
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서을 은평구
- 연식: 1993년식
- 세대수: 370세대
- 평형 : 25평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 13.82km
- 강남역까지 소요시간: 강남 44분 (지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 28분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 36분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 29분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 각 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 영락중 67%
- 학원가 유무 : 18개
3) 가격
- 평형 정보: 전용 25평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9억
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
| 단지명 | 홍은 벽산 | 녹번 대림 | ||
| 기본정보 | 서울 서대문구 | 서울 은평구 | ||
| 1997/1509세대 | 1993/370세대 | |||
| 31평(계단식/방3화2) | 전용 25평(계단식/방3화1) | |||
| 교통 | 12.9 Km | 13.82 km | ||
| A | 강남: 51분 (버스>지하철 환승) | S | 강남: 44분 (1회 환승) | |
| 시청: 38분 (1회 환승) | 시청: 28분(1회환승) | |||
| 여의도: 55분 (버스) 지하철 42분 (2회 환승) | 여의도: 36분(1회환승) | |||
| 내 직장: 35분 (마을버스>지하철) | 내 직장: 29분 | |||
| 환경 | A | 백1개(nc), 마트1개 | A | 백1개(nc), 마트1개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||
| 학군 | C | 명지중 87% | C | 영락중 67% |
| x | 19개 | |||
| 호가 | 9.45억 | 8.8억 | ||
| 최근실거래 | 9.05억 | 9억 | ||
비교평가 결론 :
비슷한 가격대의 단지 2개를 비교하니 정말 비슷한 환경이고 가치평가한 요소들이 고스란히 가격에 반영되는 느낌이었다. 실제로 임장을 가 본 결과와 직선거리를 제외하고 실제로 강남이나 도심의 업무지구를 가기에는 녹번이 더 편하다는 생각을 했다. 또 녹번의 입지가 좀 더 아파트에 둘러싸여 있고 안정감 있는 느낌이 들었다.
나의 생각과 느낀점 :
우선 첫 임장이어서 조금 익숙한 동네로 가보았지만, 익숙하지 않더라도 이런 가치평가 기준을 접목해서 더 많이 임장을 다니고 분석을 해봐야겠다는 생각이 든다. ㅠㅠ
