[실준반 75기 19조 3강 후기_미라클로드] 임장 횟수보다 중요한 건, 가치판단 실력을 쌓아가기 위한 경험을 반복하는 것!

“나 미라클로드는 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 송파구를 늘렸다. 

앞으로 강남구, 강동구, 광진구, 부천시를 늘리고 

2027년 6월 안에 투자실력을 키우겠다.”

느낀 점

  이번 강의를 통해 단지 분석과 매물임장은 정해진 양식을 채우거나 방문 횟수를 늘리는 일이 아니라, 내가 가치판단하고 선택할 수 있는 힘을 기르는 과정이라는 점을 배웠다.

  단지 분석에서 가장 인상 깊었던 것은 단지의 우선순위를 정하고, 투자 대상으로 검토할 범위를 설정해야 한다는 점이다. 연식이나 세대수, 역까지의 거리를 알고 있어도 비슷한 가격의 단지 중 어디를 먼저 선택할지 설명할 수 없다면 제대로 분석했다고 보기 어렵다.

  특히 “투자금에 들어오는 단지부터 찾다 보면 가격에 맞춰 가치를 판단할 수 있다”는 말이 기억에 남았다. 먼저 가치가 낮은 단지를 걸러 내고, 가치있는 단지의 가격과 투자 가능성을 따져야 한다는 것이다. 그동안 나는 투자금에 맞는 단지를 찾는 데 집중한 나머지, 정작 입지를 비교하고 단지의 선호도를 판단하는 과정은 충분히 하지 못했던 것 같다.

  매물임장에 대해서도 생각이 달라졌다. 무조건 많은 단지를 봐야 된다고 생각했었다. 그런데 각 단계별로 해야 할 것들이 조금씩 달랐다. 실력을 쌓는 단계에서는 여러 단지의 구조와 선호도를 확인하고, 투자할 후보가 정해지면 매물을 비교하며, 실제 계약 전에는 조건과 위험을 꼼꼼하게 확인해야 한다. 처음부터 모든 질문을 잘하고 협상까지 능숙하게 하려고 하면 시작 자체가 부담스러워질 수 있다. 그렇다고 계속 연습 단계에만 머물러서도 안 된다. 

 지금 내 단계에서 필요한 경험을 쌓고, 그 경험을 다음 판단으로 연결하는 것이 중요하다는 생각이 들었다.

  또 하나 기억하고 싶은 것은 "잘하는 사람처럼 보이는 것보다 필요한 사실을 확인하는 것이 중요하다"는 점이다. 모르는 내용을 감추기보다 정확하게 질문하고, 부사님의 설명을 그대로 믿기보다 실제 거래 사례와 조건을 확인해야 한다. 나 역시 1호기 투자할 때 부사님의 긍정적인 답변만 믿었다가 결국 투자금을 더 넣어야 했던 경험이 있다. 다음 투자에서는 같은 실수를 반복하고 싶지 않다.

  무엇보다  “1학년을 6번 한다고 6학년이 되지 않는다”는 말이 기억에 남는다. 강의를 여러 번 듣고 임장을 많이 다니는 것만으로 저절로 성장하는 것은 아니다. 지난번에는 하지 못했던 판단이나 행동을 이번에는 해내야 다음 단계로 나아갈 수 있다는 것을 깨달았다.

적용할 점

  우선 송파구에서 선호하는 잠실·신천, 송파·방이 생활권의 주요 단지를 5개씩, 총 10개 분석해 보겠다. 단지마다 선호 이유와 약점, 비교 단지보다 우선하거나 후순위로 판단한 이유를 내 문장으로 정리하겠다. 분석을 마친 뒤에는 추가로 검토할 단지와 제외할 단지를 구분하고, 그 이유도 남기겠다.

투자금에 맞는 단지를 찾기보다 가치 판단을 먼저 하겠다는 원칙을 지키고 싶다.

  매임 할 때는 방문 목적과 핵심 질문 3개를 미리 정하겠다. 현장에서는 직접 확인한 사실과 부사님의 설명, 추가로 확인할 내용을 구분해 기록하겠다. 매임 후에는 매물 시트를 바로 작성하고, 같은 단지와 비슷한 가격대의 매물을 비교해 보겠다.

  AI도 적극적으로 활용해 직장 호재나 교통 계획을 항목별로 정리해 조사 시간을 줄이되, 공식 자료와 관련 기사를 통해 교차 검증한 뒤 임보에 반영할 생각이다.

  매번 임장 전에 ‘오늘 새롭게 시도할 행동 한 가지’를 정하고, 임장 후에는 무엇을 확인했는지, 어떤 부분에서 막혔는지, 다음에는 무엇을 바꿀지 기록하겠다. 복기에 그치지 않고, 같은 실수를 반복하지 않도록 기록한 내용을 다음 행동으로 연결하고 싶다.

  이번 주에는 예비 투자자로서 첫 매물임장을 계획하고 있다. 무엇부터 해야 할지 강의를 한 번 더 복습하고 준비해서 실행해 보겠다. 처음부터 잘하는 것보다 필요한 행동을 제대로 하는 것을 목표로 삼겠다.

마무리 다짐

  김인턴님 강의를 통해 모든 과정에서 아직 ‘Not A’가 많은 나 자신을 돌아보게 되었다. 지금 나의 매임 단계는 1단계다. 조급하게 다음 단계로 넘어가려 하기보다 가치가 높은 단지부터 여러 단지를 살펴보고, 좋은 매물을 찾는 과정을 반복하며 보는 눈을 기르는 데 집중하겠다.

  성장해야 한다는 마음으로 나 자신을 지나치게 채찍질하지는 않으려 한다. 아직은 임장보고서를 작성하는 데 충분한 시간과 고민을 들이지 못하고, 배운 내용을 실제 행동으로 옮기는 것도 쉽지 않다. 그래도 완벽하게 하려다 멈추기보다 첫 보고서를 끝까지 완성해 보겠다.

  “매임이 낯설고 어색할 뿐이지 진짜 못할 만큼 힘든 행위는 아니”라는 김인턴님의 말씀처럼, 처음부터 잘하려고 하기보다 직접 해 보면서 익숙해지고 싶다. ‘임장을 많이 다닌 사람’보다 ‘임장할 때마다 판단이 하나씩 나아지는 사람’이 되기 위해 꾸준히 행동하려고 한다. 익숙한 공부를 반복하는 데 만족하지 않고, 지난번과 달라진 행동으로 나의 성장을 확인하고 싶다.

  단지 분석과 매임·전화임장에 대한 지식을 얻었을 뿐 아니라, 현재 나의 위치와 앞으로 집중해야 할 과제를 돌아볼 수 있었던 강의였다. 깔끔하고 명료하게 강의해 주신 김인턴님께 감사한 마음이다. 문제풀이는 색다른 경험이라 인상깊었다. ㅎㅎ 다음에 다른 강의에서 김인턴님을 다시 뵙게 된다면, 지금보다 한 걸음 더 성장한 모습으로 인사드리고 싶다. 

  오프 강의에 초대되어 현장의 생생함을 그대로 느끼며 직강을 들었지만, 극 I이다 보니 싸인도 못 받아왔다.ㅠㅜ 다음에는 용기내어 인사드릴게요~