월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 동대문구 |
두 번째 후보 지역 | 동작구 |
세 번째 후보 지역 | 강남구, 서초구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 동대문구가 현실적으로 예산 안에서 가장 적합한 지역이라는 생각이 들어 선택하게 되었고, 한강을 건너 가지 않았으면 좋겠다는 생각에 동작구를 선택했다. 기존 생활권 중 외곽(강남구 자곡동, 서초구 우면동 등)도 교통은 불편하지만 가격 측면에서 접근 가능한 여지가 있어서 세 번째 후보지로 남겨 놓았으나, 입지 분석을 더 해봐야 할 것 같다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명 답십리 파크자이
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울 동대문구
- 연식: 2019년식
- 세대수: 802세대(기타임대 140세대 포함, 총9개동)
- 평형 :83.45㎡/59.91㎡(전용률 72%)계단식
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 8.3 Km
- 강남역까지 소요시간: 50분
- 시청역까지 소요시간: 39분(버스환승)
- 여의도역까지 소요시간: 45분(직통)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 제주도 거주 중 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 물재생센터1,재활용센터1
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1개, 마트2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:동대문중63.8%
- 학원가 유무: 학원가 18개
3) 가격
- 평형 정보: 83.45㎡/59.91㎡(전용률 72%)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 15억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 14.5억
4)가치평가 및 결론
대출이 나오는 15억 아파트 중 괜찮은 선택지인 것 같다.
단지 2. 답십리 대우푸르지오아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 동대문구 답십리로41길 33
- 연식: 2002. 4. 29. (25년차)
- 세대수: 319세대
- 평형 : 141.8㎡/114.94㎡(전용률 81%) 복합식
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 8.7km
- 강남역까지 소요시간: 51분
- 시청역까지 소요시간: 34분
- 여의도역까지 소요시간: 45분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 제주도 거주 중 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 물재생센터1,재활용센터1
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1개, 마트2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:동대문중63.8%
- 학원가 유무: 학원가 18개
3) 가격
- 평형 정보: 141.8㎡/114.94㎡(전용률 81%) 복합식
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 14억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 13.7억
4) 가치평가 및 결론
연식이 오래되어서 건물 자체의 노후도는 있지만
평수가 넓은데 주변 시세보다는 낮게 형성되어 있어서 부양가족이 많다면 메리트가 있을 것이라 생각이든다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
두 단지 모두 학군과 환경은 비슷하지만, 답십리 대우 푸르지오가 동대문중학교와 더욱 가까이 있으며,
교통의 경우에도 별반 차이가 없으므로, 본인 상황에 맞게 선택을 해도 될 것이라 생각이들었다.
나의 생각과 느낀점 :
답십리지역이 언덕이 많은 동네가 있다고 들었기 때문에 실제로 두 단지를 임장 가서 실제 상황이 어떤지를 필수적으로 살펴봐야 겠다는 생각이 들었고, 지도와 로드뷰를 봤을 때는 두 단지 모두 주변이 아파트가 많아서 환경이 비슷해 보이지만 아파트들의 노후도 등으로 직접 가봐야 느낄 수 있는 것들이 많을 거라 생각 들었다.
