[6쾌하고 4이좋게 성장하는 4기캐들_린돌] 내집마련 보고서

26.10.20 (수정됨)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

구분	지역
첫 번째 후보 지역	군포시
두 번째 후보 지역	성남시 중원구
세 번째 후보 지역	수원시 영통구

지역 선정 이유 및 느낀점 :

내가 가진 예산으로 매매 가능한 지역을 찾으니 선택지가 적었다. 계약한 아파트와 비슷하게 소형평수라는 조건에서 비교평가가 가능하도록 최대한 다양한 지역을 추려보았다.

안양과 군포산본이라는 좁은 시야에서 앞마당을 넓혀보고 싶어 선정해봤다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 단지명

위치 및 기본 정보

위치: 군포시 금정동
연식: 1992년 4월 (35년식)
세대수: 2,489 세대
평형 : 18/13평형

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성) => A
- 강남역까지 직선거리: 17.6 km
- 강남역까지 소요시간: 47분
- 시청역까지 소요시간: 53분
- 여의도역까지 소요시간: 56분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분

산본역까지 도보4분이라는 장점
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) => B
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데피트인 산본점, 이마트 산본점, 킴스클럽산본점, 트레이더스 홀세일클럽 백화점은 없음
학군 (중학교 학업성취도, 학원가) => B
- 중학교 학업성취도: 흥진중학교 85.4%, 금정중학교 (71.5%)
- 학원가 유무: 산본역 로데오거리 일대에 81개 존재, 단 평촌으로 학원을 가는 경우가 많다고 들음

3) 가격

평형 정보: 18/13평
현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.2억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.95억

4)가치평가 및 결론
초역세권으로 해당 매물의 가장 큰 강점은 교통임. 강남, 시청, 여의도 주요 업무지구까지 모두 1시간 이내로 출퇴근 가능함. 백화점은 없지만 주변에 마트가 3개 (실제 수요 많을 것 같은건 2개) 존재하며 도보생활권 인프라가 훌륭함. 학군도 85%면 우수하진 않지만 아이 키우기에 유해하지 않다고 볼 수 있음.

유해시설도 더 찾아봐야겠지만 없는 것으로 판단됨.

단, 소형평수 아파트로 환금성에 대해 유의해야할 필요가 있으며 가격이 빠질 때도 빠르게 빠질 것이라 판단됨.

군포지역은 현재 직장과도 출퇴근하기 편함.

단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보

위치: 군포시 산본동
연식: 1995년 11월 (32년식)
세대수: 1,778 세대
평형 : 24/18평형

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 16.3 km
- 강남역까지 소요시간: 52분
- 시청역까지 소요시간: 56분
- 여의도역까지 소요시간: 48분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 43분 (단, 역까지 버스이용)

금정역 (1,4호선) 도보 23분으로 인해 소요되는 시간이 길다. 도보 23분은 역세권이라고 할 수는 없겠다.
대신 1호선, 4호선 2개 호선이 겹치며 GTX-C노선이 호재로 있음. 그러나 도보로 멀다.
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양교도소
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데백화점 범계점, 이마트산본점, 킴스클럽산본점, 롯데피트인 산본점, 이마트 안양점, 홈플러스 평촌점, 킴스클럽 평촌점

도보 가능한 마트는 멀지만 3km 이내 마트와 백화점은 많음..
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 곡란중학교 (79.6%), 산본중학교 (88.6%)
- 학원가 유무: 문화예술회관 사거리에 약 50개