내집마련 기초반 2주차 내집마련 보고서

26.10.21 (수정됨)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

보통 부산에선 해수남동이 주목을 받고있지만, 강의 내용 바탕으로 지방의 환경과 학군, 그리고 직주근접을 고려하였을때 현재 예산내에서 가장 나은 입지라고 생각하여, 부산 서구를 첫번째 후보 지역으로 넣었다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 대신푸르지오 1차아파트

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 동대신역까지 직선거리 : 362m
- 동대신역까지 소요시간: : 도보 10분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 20분 예신: 30분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 식자재마트 2개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대신여중 84%, 부산여중 82% ,부산중앙여중79% 경남중 71%
- 학원가 유무 : 동대신역 1,2번출구 위로 52개

4)가치평가 및 결론
환경 : 유해시설X, 3km내 백화점이 있고, 골목시장 및 병원,공원등 각종 편의시설이 밀집되어 있어 실거주로는 좋을듯. 단 유입이 엄청 많지 않아 나중에 갈아타기할때 힘들수도..?

학군: 대신여중까지 도보 20분정도. 학원가 52개. 학원가많고 충분히 걸어다닐만한 거리라 큰 이점인것같다.

종합 및 느낀점 : 지방에선 교통보단 환경,학군을 고려해야한다고 했다. 연식,대단지, 신축, 백화점 근접.. 이 부분들을 고려했을 때 어느정도 충족은 하나, 건물이 아닌 땅의 가치는.. 글쎄..

나와 예신의 직장거리로는 가장 베스트 조건인데, 나의 예산에 맞게 더 좋은 단지가 있는지 찾아봐야겠음.

단지 2. 대신해모로 센트럴아파트
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 서대신역까지 직선거리 : 138m
- 동대신역까지 소요시간: : 도보 2분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 20분 예신: 30분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 식자재마트 2개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대신여중 84%, 부산여중 82% ,부산중앙여중79% 경남중 71%
- 학원가 유무 : 52개