월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 부산 강서구 |
두 번째 후보 지역 | |
세 번째 후보 지역 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 1강에서 예산 책정할 때 대출포함 예상가가 4.5억 이였고, 현재로 봤을 때 외벌이인 입장에서 벗어나는 금액은 부담이 되었고, 무리하지 않을 범위에서 찾아 보았다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 명지협성휴포레
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 부산 강서구 명지동
- 연식: 2016. 11. 18. (10년차)
- 세대수: 1,664세대
- 평형 : 24평 (계단식 / 방3,욕실2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 1호선 하단역 (버스환승 1) 이용 가능 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1개, 국회도서관, 낙동아트센터
- 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 오선중 14% , 명지중 39% , 경일중 52%
- 학원가 유무 : 명지동 111개
3) 가격
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.2억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26년 10월) 2.85억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 직장으로 버스 이용 가능 (배차 시간이 길어 불편할 수 있겠다)
- 학군: 경일중, 명지중 도보로 20분 정도이다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 대형마트, 국회도서관, 극장이 있다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근 시 대중교통은 시간만 잘 맞추면 25분정도 걸리고,
자차 이용시 더 빠르게 이동이 가능하다.
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치:
- 연식:
- 세대수:
- 평형 :
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) :
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
나의 생각과 느낀점 :
