월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 안양시 동안구 |
두 번째 후보 지역 | 광명시 |
세 번째 후보 지역 | 안양시 만안구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 1강 수강 후 예상 매수가를 계산해보니 약 10.7억이었다. 서울은 어렵다고 생각했는데, 예산을 정확히 계산해보니 25평으로 가능한 지역이 있었다. 서울도 좋은 선택지이지만 내 직장이 과천이고 내년 3월에 아기가 태어나서 양가(모두 안양에 거주)의 도움이 필요하기 때문에 안양 주변 중 교통이 좋은 곳으로 지역을 선정하였다.
먼저 평촌역과 범계역이 있는 안양시 동안구를 첫 번째 지역으로 정했다. 두 번째로는 광명시, 그리고 동안구보다는 교통이 조금 불편한 안양시 만안구를 세 번째로 두었다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 선경2단지 아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 안양시 동안구
- 연식: 1992년식
- 세대수: 994세대
- 평형 : 23평(복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 13.85Km
- 강남역까지 소요시간: 43분 (지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 52분 (지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 50분 (하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 - 30분(버스), 배우자 - 44분(지하철 1회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 교도소, 열병합시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2개, 마트 5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 범계중 93%
- 학원가 유무: 평촌 334개
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9.4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.09) 9.5
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장(과천정부청사역)까지 30분, 배우자 직장(선릉역)까지 44분이다. 나는 지하철 4호선으로 한번에 가던지 버스로 한번에 갈 수 있고 배우자는 지하철을 1회 갈아타야 한다. 지금 살고 있는 곳도 지하철을 1회 갈아타지만 시간이 10분 더 단축되어 좋은 것 같다.
- 학군: 범계중(93%)까지 걸어서 10분이다. 평촌 학원가가 가까이 있다.
- 환경: 3km 안에 유해시설로 교도소가 있으나, 호계1동에 있어 거리가 꽤 있고 열병합시설도 생각보다 유해시설로 보이지 않는다. 3km 안에 백화점2개와 마트5개(롯데마트, 홈플러스, 이마트), 대학병원, 범계역에 큰 상권이 있어 있어 생활하기에 좋다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근이 30분~1시간 이내여서 좋고, 태어날 아기를 위해서도 학군이 마음에 들었다. 주변 환경도 좋고 예산 안에 들어오지만 3명 또는 둘째까지 생각했을 때 23평이 생활하기에는 작을 것 같아서 걱정이다. 실제 임장을 가서 매물을 보면 더 확실해 질 것 같다.
단지 2. 무궁화효성아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 안양시 동안구
- 연식: 1992년식
- 세대수: 800세대
- 평형 : 32평(계단식/방3화2)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.34Km
- 강남역까지 소요시간: 52분 (지하철 1회, 버스 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 62분 (지하철 1회, 버스 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 71분 (지하철 1회, 버스 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 - 40분(버스), 배우자 - 55분(지하철 1회, 버스 1회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 교도소, 열병합시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2개, 마트 5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 범계중 93%
- 학원가 유무: 평촌 334개
3) 가격
- 평형 정보: 32평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.07) 10.8억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장(과천정부청사역)까지 40분, 배우자 직장(선릉역)까지 55분이다. 범계역으로 버스를 타고 가야 해서 10분정도 시간이 더 걸린다는 부담이 있다. 하지만 아파트 바로 앞에 버스정류장이 있고 범계역까지 가는 버스가 많아 버스를 기다리는 시간은 고려하지 않아도 될 것 같다.
- 학군: 범계중(93%)까지 걸어서 10분이다. 평촌 학원가가 가까이 있다.
- 환경: 3km 안에 유해시설로 교도소가 있으나, 호계1동에 있어 거리가 꽤 있고 열병합시설도 생각보다 유해시설로 보이지 않는다. 3km 안에 백화점2개와 마트5개(롯데마트, 홈플러스, 이마트), 대학병원, 범계역에 큰 상권이 있어 있어 생활하기에 좋다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근이 1시간 이내여서 좋고, 태어날 아기를 위해서도 학군이 마음에 들었다. 주변 환경도 좋고 예산 안에 들어오고 32평이라 3~4인 가구가 생활하기에 불편함이 없을 것 같다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지는 학군과 환경이 거의 같아서, 결국 교통과 평수, 가격의 차이였다. 선경2단지 아파트는 지하철로 강남까지 10분 더 빨리 갈 수 있는데다 1억 정도가 더 싸지만 평수가 작다. 무궁화효성아파트는 버스를 1번 더 타야해서 10분정도 더 걸리지만 평촌학원가가 더 가깝고 평수가 더 크다. 선경2단지 아파트가 교통대비 가격도 더 싸기 때문에 이게 맞는거 같다.
나의 생각과 느낀점 :
다만 선경2단지가 평수가 작기 때문에 10분이 더 걸리지만 1억을 더 주고도 평수가 넓은 무궁화효성아파트를 선택해야 할지 고민이다. 직접 임장을 가서 두 단지에서 역까지 걸어보고, 내가 매일 다닐 출퇴근길과 가족과의 생활가능한지를 확인해봐야겠다.
