월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 중랑구 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 수원시, 군포시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 현재 내가 가진 예산에서 수도권 근처 아파트이고, 혼자살만한 작은 평수 기준으로 잡았을 때 해당 지역들이 눈에 들어왔습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 한신아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구 공릉로 351
- 연식: 38년차
- 세대수: 1,200 세대
- 평형 : 10.7
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 16 km
- 강남역까지 소요시간: 51 분
- 시청역까지 소요시간: 57 분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 5
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 25분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 확인 안됨.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 대형마트 6개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 87%
- 학원가 유무 : 25개
3) 가격
- 평형 정보: 10평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억 5000
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3억 4500
4)가치평가 및 결론
생각보다 주변에 편의시설이 많았다. 동북선 호재가 있다고 하는데, 분임가서 진행현황 확인을 해봐야할 것 같다.
단지 2. 초안 2단지 201
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구 우이천로 102
- 연식: 29년차
- 세대수: 571세대
- 평형 : 16평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 15 km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 4분(버스)
- 시청역까지 소요시간: 58
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 3분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 31분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 확인 안됨
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 3개 대형마트 6 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 74%
- 학원가 유무 : 16개
3) 가격
- 평형 정보: 16평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억 5000
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 2억 7800
4) 가치평가 및 결론
평형에 비해 가격이 저렴하다고 생각했는데, 입지를 분석해보니 왜 저렴한지 알 수있었다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 : 두 지역을 놓고 봤을 때 한신아파트 가 좋은 것 같다. 교통이 지하철역이 바로 앞으로 동북선 호재가 있기 때문이다.
나의 생각과 느낀점 : 일단 내 예산안에서 서울에 아파트를 어디를 살 수 있을지 보자는 취지로 이번에 비교를 하게 되었는데, 처참한 것 같다. 왜 지역 설정에서 18평 미만은 없었는지 알 수 있는 계기가 되었다. 다음에는 18평 기준으로 예산을 제대로 수립해서 비교적 실행 가능한 지역을 더 알아보고 싶다. 호갱노노를 몰랐으면 안좋으 매물을 비싸게 살 뻔했다. 앞으로 호가를 잘 봐야겠다.
