안녕하세요~
3강은 김인턴님의 단지 분석 ~ 매물 임장 까지
투자 결론을 내리는 방법에 대해 아주 세세하게
설명해 주셨습니다.
<투자에 대해 확신을 갖는 것이 중요한 이유는?>
가치를 보고 판단 해야 한다.
' 확신은 가격이 오를 때 생기는 것이 아니라 가치와 저평가를
판단할 수 있을 때 생긴다.'
=> 솔직히 확신은 내가 산 아파트가 오를 때 생긴다고 생각했는데..
그게 아니라 가치가 중요 하다는 걸 또 한번 상기한 강의였다.
NOT A: 하던 대로 하는 것 / BUT B : 범위를 넓혀서
단지 분석은 선호도와 가격 차이를 만드는 이유 (=가치) 를 확인하는 과정
< 최종후보 투자 판단 기준은? >
투자 하기 전에 가치환수원리 기준을 확인해 보고
연습을 해 보니 더 이해가 훨씬 쉬웠고, 재미있는 과정이 되었다.
앞으로 최종후보를 놓고 좀더 명확하게 기준을
적용할 수 있을 것 같다.
투자로 10억 달성한 사람들의 공통점
- 10억 달성: 소득X 저축X 수익률X 투자 기간X 이 필요하다.
그중 투자 기간이 중요한 이유는: 당장의 가격 변화보다
투자를 오래해 가는 것이 더 중요하다.
- 꾸준하게 하면서 투자 기간을 늘리는 방법 = 실력 x 환경
-부족한 것을 배우고 반복하며 채워 나가고, 실제 행동까지 이어지도록 환경 안에 있는 것
=> 중요한 것은 해야 할 일을 아는 것에서 끝나지 않고
오랫동안 꾸준히 실천 하는게 중요하다.
실력을 키우기 위해서
=>A에 집중했다면 이제는 B에 집중할 차례
NOT A: 하던 대로 하는 것 / BUT B : 범위를 넓혀서
- 도대체 언제까지 임장 하고 임보 쓰고 해야 할까?
요즘 내가 가장 많이 하고 고민하는 부분 이였다.
그 해답은 => 언제 끝날지 보다 오래 해나갈 방법을 생각해 보자.
오래 해나가면서 점점 더 잘하는 사람이 되면 된다.
< 적용할 점 >
1.지역 전체에서 저 평가 찾기 (가격대 별/생활권 별 비교)
3.단지에서 여러 개의 물건을 봤다면 가격> 투자금 > 조건 순서로 비교하기
3. 최종후보 선정에서 가치>가격>투자금 비교하기
