지방투자중급반 2강후기 [지투중 35기 2조 베젠] 역시나 가장 중요한 것, 수요측면에서의 판단.

1. 인상 깊었던 점

2강에서는 지방 임장방법과 대구 지역분석에 대해 배웠다.
특히, 내가 선택한 임장지역이 대구 수성구라 더욱 관심을 가지고 집중하며 강의를 들을 수 있었다.

이번 강의에서 특히 남기고자 한 부분은 임장 방법 자체는 수도권과 크게 다르지 않지만, 가치를 판단하는 기준은 지방과 수도권이 다르다는 것이었다.

수도권은 직장과 교통의 영향력이 크지만, 지방은 환경과 학군이 중요하다는 점, 특히 학군은 해당 지역에 거주하는 사람뿐만 아니라 외부의 수요까지 끌어들일 수 있다는 점이 인상깊었고 2강의 핵심포인트라고 느꼈다.

임장관련 강의에서는 해당 내용을 다시 한번 정리할 수 있었다

 - 분위기임장 : 상권과 택지, 사람들의 생활 수준을 살펴보기

 - 단지임장 : 관리 상태와 주차 환경, 동간거리 등을 통해 단지의 선호도를 파악하기

대구 지역분석강의로는 아래 내용을 정리할 수 있었다.

 - 대구는 신축 아파트가 많지만, 신축이라는 이유만으로 가치를 판단해서는 안되며, 생활권 내 위상, 가격을 함께 살펴봐야한다.

 - 신축 선호도가 높더라도 범어·만촌처럼 입지가 좋은 생활권 (학군의 힘이 강한 곳)에서는 구축도 충분히 가치가 있을 수 있기에 연식뿐만 아니라 기타 요소 또한 고려해야 한다.

 - 대구의 인구가 감소하고 공급이 많았다는 이유만으로 투자가 어렵다고 생각할 것이 아니라, 수요가 선호하는 지역과 단지에 집중해서 살펴봐야 한다.

결국, 가장 중요한 것 - 수요측면에서 판단을 해야 한다. 

 해당 지역 내에서 사람들이 어디에 살고 싶어 하는지를 파악하는 것이 핵심이다.

2. 나에게 적용할 점

  2-1. 임장관련 적용할 부분

임장을 할 때는 단순히 많은 단지를 방문하는 것보다 "생활권별 선호도"를 파악하는 데 집중해야겠다.

분위기임장에서는 랜드마크와 주요 상권, 아파트 밀집 지역을 포함해 동선을 짜고, 직접 걸으며 느낀 점과 사진을 기록해야겠다.

또한 생활권별 거주 선호도를 순위로 정리하고, 환경·학군·교통·상권 등을 기준으로 그 이유를 설명할 수 있도록 하겠다.

단지임장에서는 선호도가 높은 생활권부터 살펴보고, 임장 후에는 선호 단지 TOP 10을 선정 후 각 단지를 선호하는 이유도 함께 정리해야겠다.

  2-2. 대구 지역분석 관련 적용할 부분

대구 수성구 이외 다른 대구지역의 구들도 살펴보면서 지역별 위상과 선호도가 어떻게 다른지 파악하겠다.

달서구 월성·월배의 학군과 생활환경을 살펴보고, 동구 신암·신천과 중구 남산·대신처럼 입지가 개선되고 신축 공급이 이루어진 생활권도 직접 확인해보아야 하겠다.

강의에서 알려주신 대구 투자전략 내용을 통해 내 투자금과 보유 계획에 맞는 후보 단지 3개를 선정하고, 모의계약서까지 작성해 보면 많은 도움이 될 것 같다.

단순히 좋은 아파트를 찾는 데 그치지 않고, 사람들이 선호하는 이유가 명확하면서도 가격적으로 저평가된 단지를 찾아 실제 투자 판단으로 연결하는 과정을 임장보고서에 남겨야겠다.