[지투중 35기 3조_어퍼이스트사이드] 2주차 수강후기/ 하루하루가 모여 투자에 대한 확신이 되고 자산이 됩니다!

안녕하세요. 

뉴욕의 부자동네 ‘어퍼이스트사이드’입니다^^

이번 지투반 2강에서는 제가 한때 살았고, 현재 출퇴근하면서 매일 다니는 <<대구>>에 대한 윤이나 튜터님의 자세한 분석강의가 있었습니다. 

 여전히 저평가 되어있는 ‘대구’

20년도부터 23년도 말까지 대구는 연례없던 공급 폭탄을 맞이하면서 갑자기 오르는 집값에 너도나도 아파트 지어 잘살자! 라는 특유의 경상도(?)식 성급함과 화끈함이 작용하여 정말 너도 나도 아파트를 짓고 청약이 넘치는 때였던 걸로 기억이 납니다. 21년도에 매매를 알아볼지 고민했던 시기였는데, 부동산 하나 보는 것도 4~5팀이 정해진 시기에 예약을 잡아 주인과 세입자의 편의에 맞춰 집을 봐야만 했던 ‘제발사게해주세요’라는 분위기였던 생각이 잔잔히 떠오르네요.

이번 강의에서는 요즘 핫한 대구의 분위기를 그대로 전달해주시는 윤이나 튜터님의 대구 핵심(밑줄쫙)강의 였습니다. 

• 나에게 인상깊었던 3가지 

  1) 지방 임장은 한번에 제대로! 

  지방에 살고 있는 나에게는 특히 우리나라 중심부(대전)에 살고 있는 나에게는 2시간 안에 어디든 갈 수 있다는 생각으로 살았는데 서울 사람들에게는 지방 임장은 큰맘(?)먹고 내려가는 일이었다는… 그렇기에 한번 임장갈때 다시 안온다는 생각으로 ‘제대로’ 준비해서 떠난다는 생각이 제일 중요하다고 하셨다. 계획적인 준비와 함께 최대한 지방을 갔을때 시간 활용을 위해 최선을 다해야겠다는 생각을 했다.

  2) 나의 매직아이가 되어줄 ‘시세지도’

  아직도 제일 어려운 매물 임장, 어떤 매물을 봐야할 지 어떤 단지가 제일 가치가 있을지 고민할때 제일 중요한 것은 ‘시세지도’였다. 매물을 찾으려고 네이버 지도에 부동산까지 켜놓아도 갭만 보면서 이정도면 싼데 하고 지레 짐작한 적이 한두번이 아니었다. 시세지도를 통해 저평가 단지를 확인해야 하는데 ‘연식을 고정하고 비교하기’와 ‘위치를 고정하여 보기’, 즉 이렇게 단지들을 생활권 내에서 가격비교를 하고 나서 매물임장때 확인을 해보면 된다는 사실을 배웠다. 

  3) 부동산 방문 전 꼼꼼한 준비! 

  매물임장은 단순히 매물 보는 약속을 잡는다 고만 생각했는데 부동산을 보기 전 해야 할일이 진짜 많구나를 강의를 통해 느꼈음. 부동산 방문 전 대장단지와 저평가단지를 미리 공부해놓고 시세지도까지 미리 파악해놓고 전화임장을 시도 해야겠다고 생각했다. 

   

• 내가 해야할 일 3가지 

  * 단순히 쉽게 놀러가는 기분으로 임장 간다고 생각하지 않기! 양파링님께서도 아무 준비없이 임장가는거는 정말 지양 해야 한다고 몇번이나 말씀하셨는데 극P인 나에게는 임장준비가 너무나 어려운것은 사실ㅠㅠ 임장가기전 사전 준비를 철저히 하고 지역분석과 시세확인 제일중요한 강의를 꼭! 듣고 각 임장단계를 달성하고 오기!!!(추후 부산 임장시 적용하기)

  * 시세지도 꼼꼼하게 확인하기! 계속 매전차만 확인하면서 내 투자금이 가능한지에만 매몰되어 이런생각을 버리고 비슷한 입지와 조건을 가진 단지들의 가격을 꼭 확인하고 시세지도에 나타내기!!

  * 매물임장 10건 꼭!!! 채우기 단순한 전화돌리기가 아니고 내가 생각하는 선호도와 인기단지를 정리해놓고 부사님들에게 확인하는 절차와 현지에서 얻을 수 있는 팁들을 잘 얻어보기!!