[노후를튼튼하게] 태초의 상태였던 초초초구축 2호기, 반셀 인테리어로 600만원 이상 아낀 후기 #2 _철거·전기·샷시·목공편

안녕하세요.

오늘보다 더 나은 내일을 준비하는 투자자 노후를튼튼하게 "노튼” 입니다.

반셀프 인테리어를 처음 맘먹은 계기와 과정을 1편에서 담아봤다면,

2편에서는 철거부터 타일까지 시공 과정과 각 공정별 주의할 부분에 대해 작성해보았습니다. 😄

▼ 태초의 상태였던 초초초구축 2호기, 반셀 인테리어로 600만원 이상 아낀 후기 #1편 (총 3편)

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철거

     : 시공 실력이 매우 중요, 시작부터 현장에서 꼼꼼하게 챙기자!

⚠️ 주변 철거 업체부터 알아보세요.(특히 구축이라면)

오래된 아파트인 만큼 내부 구조와 배관을 잘 아는 업체가 유리하겠다고 생각했습니다.

그래서 주변 업체를 중심으로 알아봤는데요. 업체를 선정할 때는 단순히 가격만 보지 말고 실제 시공 후기와 작업의 꼼꼼함, 추가금 발생 조건을 확인하는 게 중요합니다.

제가 이번에 아쉬웠던 부분도 바로 작업의 디테일이었습니다. 철거는 단순히 기존 마감재를 뜯어내는 일이 아니라, 이후 목공·타일·설비 등 다른 공정에 영향을 주는 시작점이기 때문입니다.

⚠️  철거 범위는 반드시 사전에 확정하세요.

철거 전에는 업체와 유선으로 우선 상담 후, 가능하다면 현장에서 대면으로 사전 미팅을 한번더 하는 것을 추천합니다. 당일 추가금 폭탄을 예방할 수 있고, 시공 견적을 자세히 받을 수 있기 때문입니다. (아무래도 동네 업체면 업체측에서 방문하기도 수월하시겠죠?) 그리고 미팅 후 철거 확정한 범위를 문자로 남겨두시길 바래요.

저같은 경우, 매임에서 기억하고 적어놨던 집 컨디션으로 유선 상담을 먼저 했었는데, 현장에 방문하니 바닥이 마루더라구요. 매임 기록을 잘못했던 과거의 나의 큰 실수 😭😭😭

그외에도 저는 사전 현장 미팅에서 예상하지 못한 여러 상황을 마주했습니다.

-  바닥이 장판으로 되어 있어 철거시 샌딩이 필요했음.

- 방쪽은 장판이었는데, 문턱을 제거하면 홈이 파워 샌딩, 퍼티 작업이 필요했음.

- 벽에 붙어 있던 목재를 뜯으니 벽면 일부까지 함께 떨어짐.

- 기존 샷시 프레임이 예상했던 목재가 아닌 돌로 되어 있음. (목재 무늬였던 돌…)

물론 몇가지 상황들은 철거 전에는 알기 어려운 부분도 있지만, 추가 비용이 발생할 수 있는 항목을 미리 확인하고 대응 방법을 정해 두면 당일 현장에서 당황하는 일을 줄일 수 있습니다.

특히 구축은 철거 후에야 드러나는 문제가 많으니, 추가금이 발생하는 조건과 작업 범위를 사전에 최대한 구체적으로 협의하시면 좋을거 같아요.

⚠️  설비와 다음 공정에 영향을 줄 부분도 확인하세요.

철거 과정에서 발견한 문제를 그대로 넘기면 이후 공정에서 더 큰 비용과 일정 지연으로 이어질 수 있습니다.

첫번째, 철거반장님께서 다용도실 배수로에 하얗게 굳은 물질이 쌓여서 굳어있는 것을 발견하시고 전달해주셔서 현장에서 숨고를 통해 별도로 점검을 받았습니다. 다행히 사용에 문제는 없었지만, 혹시 모를 문제를 확인하는 데 비용을 들였습니다. (네고해서 9만원)

두번째, 벽지를 제거하니 붙어있던 목재까지 떨어져 나가 파손되어 예상보다 넓은 범위의 보수가 필요해 사전에 목수님과 급하게 시공 범위를 조정하기도 했습니다.

세번째, 주방 싱크대 설비할때 앵글벨브 설치가 필요함을 알게되었습니다.

다음 공정에서 문제가 될 만한 부분은 철거 단계에서 미리 확인하고, 판단하기 어려운 부분은 관련 작업자에게 확인하는 것이 좋습니다. 

전기 배선

: 조명 계획과 전력 확인은 미리미리!

⚠️ 조명 종류와 설치 갯수, 위치 사전 공유하기

철거 후 다음 공정은 전기 배선입니다. 전기 작업은 나중에 조명을 설치할 때 필요한 배선을 미리 준비하는 과정이기 때문에, 어떤 조명을 몇 개 설치할지, 어디에 설치할지, 실링팬과 인덕션을 설치할지 등 사전에 결정하는 것이 중요합니다.

저는 인테리어를 준비하면서 조명 계획을 미리 세웠고, 배선 작업하는 당일 현장을 방문해서 전기 사장님께 도면을 공유드리고 현장에서 상의를 했는데요. 사전에 유투브 영상을 수십개 찾아보며 공부를 했음에도 불구하고 아무래도 전문 지식이 없다보니 조도, 눈부심 등 디테일을 살려 구성을 하지 못했던거 같아요.

거실 쇼파 위치에서 독서를 할꺼라고 말씀드렸더니 커텐박스에 T5조명을 설치하지 않는터라 거실 공간의 조도가 낮은것 같다고 조언해주셔서 갯수를 늘렸습니다.

⚠️ 구축이라면 전력 한도도 꼭 확인하세요.

특히 구축 아파트는 세대별 전력 용량과 기존 배선 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

인덕션을 사용할 계획이라면 더욱 신경 써야 합니다. 전기 용량과 기존 배선이 인덕션의 소비전력을 감당할 수 있는지 전기 전문가에게 확인하고, 필요한 경우 단독 배선을 사전에 설치해야 합니다.

나중에 인덕션을 설치하려고 했다가 배선 공사를 다시 해야 한다면 비용도 추가되고 일정도 꼬일 수 있으니, 주방 가전 계획은 전기 작업 전에 꼭 공유하세요.

⚠️ 작업 후에는 다음 공정에 필요한 자재도 상의하세요.

배선 작업이 끝났다면 다음 공정에 필요한 자재를 어떻게 구매하면 좋을지도 사장님과 현장에서 상의해 보세요.

어떤 자재를 직접 준비해야 하는지, 어떤 제품을 구매하면 되는지 미리 확인해 두면 이후 공정을 준비하기가 훨씬 수월합니다.

또 한 가지! 가능하다면 목공 사전 미팅에 전기 사장님도 함께 참석하는 것을 추천합니다.

제가 고용했던 전기 사장님은 분진이 많이 발생하는 목공 작업과 함께 진행하는 것을 꺼리셔서 같이 작업하지는 못했습니다. 하지만 두 작업자가 현장에서 함께 천장 구조와 조명 위치, 배선 경로 등을 논의할 수 있다면 공정 간 조율에 도움이 될 것 같습니다.

물론 실제 작업 순서와 동시 작업 가능 여부는 현장 상황과 각 작업자의 작업 방식에 따라 사전에 협의해야 합니다.

⚠️  인터넷선도 미리 확인하세요!

저는 조명과 실링팬, 인덕션 배선은 신경 썼지만 인터넷선까지는 미리 확인하지 못했습니다.

결국 현장에서 인터넷선이 필요한 상황이 생겨, 급하게 긴 인터넷선을 사 와서 해결했는데요. 😅

이런 사소한 부분도 미리 확인하지 않으면 현장에서 추가로 움직여야 하더라고요. 현장에 있었으니 망정이지 없었으면 많이 당황할뻔 했습니다. 인터넷을 사용할 위치와 공유기 설치 위치를 미리 생각해 두고, 필요한 인터넷선의 길이와 배선 경로를 전기 사장님과 상의해 보세요.

샷시

: 견적받은 제품이 제대로 왔는지, 작업 결과물 현장에서 상시 체크!

⚠️ 샷시는 공간마다 필요한 사양이 달라요.

샷시를 알아보면서 느낀 점은 생각보다 종류가 다양하다는 것이었습니다. (강의 들었는데 또 백지화 되는 마법)

단순히 가격만 비교해서 선택하기보다는 공간별로 어떤 사양이 필요한지 먼저 정리하는 것이 중요합니다.

예를 들어 로이(Low-E) 유리가 필요한 곳과 그렇지 않은 곳을 구분하고, 외측과 내측의 유리 두께, 외부 시선으로부터 사생활 보호가 필요한 공간인지도 미리 확인해야 합니다.

공간마다 필요한 기능이 다른 만큼, 샷시 업체와 상담할 때 각 공간의 용도와 원하는 조건을 구체적으로 전달해야 합니다.

⚠️ 샷시는 시공 당일 꼭 현장을 방문하세요!

실제 시공 과정에서 확인해야 할 부분이 많기 때문에 가능하면 현장에 방문하는 것을 추천합니다.

☑️ 주문한 제품이 제대로 도착했는지 확인하세요.

견적서에 기재된 제품 사양과 실제 배송된 제품이 일치하는지, 파손이나 하자는 없는지 확인해야 합니다. 샷시 문고리 같은 부속품도 빠뜨리지 말고 체크해 주세요.

☑️ 샷시틀과 벽 사이의 우레탄폼 충전 상태를 확인하세요.

샷시틀과 벽 사이의 틈은 우레탄폼으로 앞뒤 모두 꼼꼼하게 충전됐는지 확인하는 것이 중요합니다. 한쪽만 확인하지 말고 반대쪽까지 제대로 충전됐는지 시공 담당자에게 확인해 보세요.

틈새 충전 상태는 단열과 기밀 성능에 영향을 줄 수 있으므로, 가능하면 마감재로 가려지기 전에 확인하는 것이 좋습니다.

☑️ 샷시 하단의 타일 마감 방법을 미리 협의하세요.

샷시를 설치한 뒤 하단을 어떻게 마감할 것인지 사전에 샷시팀과 타일팀에 사전 확인하는 것이 좋습니다.

공정별 작업 범위가 불분명하면 마감 단계에서 서로 작업을 미루거나 추가 작업이 발생할 수 있으니, 누가 어디까지 작업할 것인지 미리 조율해 두세요.

☑️ 베란다 도장 계획이 있다면 실리콘 종류를 꼭 확인하세요.

사실 생각하지 못한 부분이었는데 사전에 공정별로 직접 사장님들과 컨택하고 이전/이후 공정 과정에서 주의해야할 점들을 미리 여쭤봐서 알게된 부분입니다. 베란다에 페인트칠을 할 예정이라면 일반 실리콘 위에는 페인트가 잘 붙지 않을 수 있습니다. 따라서 시공 전에 페인트 도장이 가능한 실리콘으로 작업해 달라고 꼭 요청하세요. 사용할 제품이 실제로 도장 가능한 종류인지 담당자에게 확인하는 것도 잊지 마세요.

목공 

: 인테리어의 꽃, 사전 협의와 마감 점검이 핵심!

천장과 벽면부터 커튼 박스, 문틀까지 여러 공정과 연결되는 만큼, 목공은 작업 범위를 얼마나 구체적으로 정하느냐가 중요했습니다.

⚠️ 작업 범위와 인건비 정산 방식을 미리 협의하세요.

목공은 작업 종류가 다양하고, 현장에서 예상하지 못한 작업이 추가되기도 합니다. 다른 후기들을 아주 많이 참고하시고 어디까지 작업할지 디테일하게 사전에 협의하시는게 좋습니다.

저는 원래 방 내부까지 천장 목공을 진행해 다운라이트와 커튼 박스를 설치할 계획이었습니다.

그런데 철거 과정에서 예상하지 못한 문제가 생겼습니다. 벽지를 뜯어내니 기존 벽면의 합판이 함께 뜯겨 나가면서, 공용부와 단열 작업을 한 벽면의 합판 교체가 추가로 필요했습니다. 목수님께서는 기존에 계획한 3일 작업도 빠듯한데, 합판 작업까지 추가하면 하루가 더 필요할 수 있다고 하셨고, 다음 시공와의 텀은 두어서 여유가 있었지만, 하루가 추가되면 인건비도 최소 30만 원 이상 늘어날 수 있는 상황이었습니다.

고민 끝에 방 내부의 천장 목공 작업을 제외하고, 필요한 합판 작업을 우선 진행하는 방향으로 조율했습니다.

이 경험을 통해 목공은 처음 계획한 작업만 생각할 것이 아니라, 철거 후 추가될 수 있는 작업과 그에 따른 인건비까지 고려해야 한다는 것을 배웠습니다.

또한, 만약 평형이 넓고 시공 범위가 많다면, 인건비를 시공 항목별로 정산하지 말고, 품(기술자 1명이 하루동안 일하는 양을 기준)으로 인건비를 산출하면 소소한 추가 작업이 생기더라도 품 내에서 해결할 수 있어 추가 인건비용이 들지 않습니다. 

⚠️ 자재는 품목별로 구매처를 나눠보세요.

목공 자재를 모두 한 곳에서 구매할 필요는 없었습니다. 큰 자재나 운반이 필요한 자재는 업체를 통해 구매하고, 소소한 부자재는 쿠팡이나 가격 비교 플랫폼에서 더 저렴하게 구매할 수 있는지 확인해 보세요.

다만 직접 구매할 경우에는 목수님과 자재의 종류와 규격, 수량을 먼저 협의해야 합니다. 자재가 부족하거나 규격이 맞지 않으면 작업이 지연될 수 있기 때문입니다.

⚠️ 자재 양중 여부와 추가 비용을 확인하세요.

자재를 구매할 때는 제품 가격만 비교하지 말고 양중 비용도 확인해야 합니다.

업체에 따라 양중비를 별도로 받기도 하고, 자재 구매처에서 운반과 양중이 포함되지 않는 경우도 있습니다.

따라서 목공 작업 전에 다음 사항을 확인해 두세요.

- 자재를 현장까지 운반해 주는지

- 현장 내부로 자재를 옮기는 양중 작업이 포함되는지

- 양중비가 별도라면 추가 비용은 얼마인지

- 시공 첫날 이른 시간에 자재 반입과 양중이 가능한지

자재가 제때 현장에 도착하지 않으면 작업 일정에도 영향을 줄 수 있으니, 구매처와 목수님 양쪽에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

⚠️ 콘센트와 각종 배선 위치를 미리 공유하세요.

목공은 전기 작업과도 연결됩니다. 콘센트 위치뿐 아니라 인터넷선과 인터폰 배선 등 필요한 선의 위치를 목수님에게 미리 공유해야 합니다. 현장에서 목공 작업 전 전기 배선 작업이 이뤄지는데, 배선이 필요한 곳을 표기해두면 목공 작업을 하고 목수님이 배선 위치를 표기를 해주세요. 그렇기 때문에 목공 작업으로 가려지기 전에 필요한 배선을 빼둘 수 있도록 전기 사장님과 과정을 공유하세요. 이 부분을 놓치면 목공이 끝난 뒤 다시 작업해야 할 수 있어요. 

⚠️ 현관 걸레받이 마감 방법도 미리 정하세요.

현관 쪽 걸레받이를 타일로 마감할지, 목공으로 마감할지도 사전에 결정해야 합니다.

저는 이 부분을 미리 생각하지 못해서 현장에서 다른 작업이 진행되는 동안 반셀프 인테리어 카페를 열심히 검색해 방법을 확인하고 목수님께 전달했습니다. 😅 현장에서 해결할 수는 있었지만, 미리 정해 두었다면 훨씬 수월했을 것 같아요. 이처럼 사소해 보이는 마감도 목공과 타일 중 어느 공정에서 처리할지, 누가 작업할지 미리 정해 두는 것이 좋습니다.

⚠️ 문 설치 후에는 직접 여닫아 보세요.

문을 설치했다면 눈으로만 확인하지 말고 실제로 여러 번 열고 닫아보세요. (엄청 중요!!)

- 문과 문틀 사이에 걸리는 부분 없이 제대로 닫히는지

- 장판 시공 후 바닥과 간섭이 생기지 않을 정도로 여유가 있는지

- 문 하단이 지나치게 많이 떠 있지는 않은지

- 경첩과 나사가 제대로 고정되어 있는가?

저는 나중에 필름 시공을 하고 나서야 작은방 경첩을 고정하는 나사가 튀어나와 있는 것을 발견했습니다. 향후 일정이 미뤄질 수 있는 부분이라, 내가 CEO마인드로 하자 점검하지 않으면 굳이 말씀해주시지 않을 수 있습니다. 

(미리 확인했다면 더 좋았을 부분지만) 이후에는 마감이 끝난 뒤에도 문과 경첩 등 세부적인 부분까지 꼼꼼하게 점검해야겠다고 느꼈습니다.

타일까지 시공 과정을 쓰려고 했는데, 게시물 글자수 제한 이슈로 다음편에서 연결해 작성해보겠습니다.

그림도 거의 못넣었는데 향후 다시 좀 다듬어 보겠습니다. ㅜㅜ

반셀 인테리어를 도전하시는 분들께 도움이 되시길 바립니다. 🙏

긴글 읽어주셔서 감사합니다. 🙏

[투자경험담]

1호기 투자 후기 https://weolbu.com/s/EhhxCV0Ifu 

2호기 실거주 매수 후기 https://weolbu.com/s/RgcVNc6ixK 

반셀 인테리어 1편 https://weolbu.com/s/PhLz3eS9WI