안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.
오늘은 월급쟁이부자들에서 투자 공부를 시작한 후에
정말 재미 없다고 느껴진 분위기 임장에 대해 이야기 해보려고 합니다.
| 📌 분위기 임장 : 지역 전체를 이해하고 생활권별 특징, 선호/비선호 요소를 파악하여 사람들이 왜 이곳에 살고 싶어하는지? 또는 왜 싫어하는지? 그 답을 찾아가는 과정 |
ㅣ그렇다면 저는 왜 분위기 임장이 재미 없었을까요?
: 아무 생각없이 단순히 ‘걷기 운동’ 처럼 임장을 다녔습니다. 이는 지역에 대한 ‘관심’이 없기 때문입니다.
💡임장을 즐겁게 만드는 3가지 적용 방법
① 가기 전 반드시 질문을 남기고 현장에서 확인하기
방법 : 나무위키나 분임 루트를 확인한 후, 정말 순수한 궁금증을 적습니다. ex) “상권에 술집이 많을까? 내가 좋아하는 술집 있나?” , “오 여기 맛집 있나, 블루 리본 있나?” “나무위키 보니, 지산이 많다던데.. 실제로 공실이 많으려나? 업체들이 입주해 있으려나?” “아파트 가는 길에 농로가 있다던데.. 실제로 사람 다니려나..? "조원분들이랑 가면 재밌겠다." |
※ 효과 : 무엇인가 가서 확인하려고 하고, 투자를 위해서 간다는 생각이 들면 부담이 생각보다 큽니다.
투자를 목적으로 가서 완벽하게 이해하겠다는 생각보다는 단순한 호기심에서 출발해야 현장에 대한
몰입도가 오히려 높아집니다.
✔️ 예시
② 현장에서 보고 느낀 점을 생생하게 남기기
방법 : 사전에 분위기 임장 가기 전 궁금했던 내용들을 현장에서 직접 확인하고 느낀 점을 반드시 기록합니다. 또 추가적으로, 임장 중에 새롭게 생긴 의문점에 대해서도 발견하고 기록합니다. ex) “상권에 유흥이 생각보다 없네?" , "지산이 있었는데, 진짜 공실이 엄청 많네.. 공실률이 얼마나 되지? 기사를 찾아봐야겠다." "우와.. 진짜 농로가 있네. 사람들이 근데 많이 왔다 갔다 하네.. 근데, 여름에는 힘들 것 같은데? 이렇게까지 농로를 걸어서 GTX를 타려나..? 이건 전임을 해봐야겠다." |
※ 효과 : 지역에 대한 호기심이 정말 많이 생기고, 이를 검증하는 과정을 통해 지역을 입체적으로
이해할 수 있습니다. 특히, 이러한 궁금한 점들을 기사나 인터넷으로 확인해보고 풀리지 않는
것들이나 크로스체크가 필요한 것들은 전화임장을 통해 굳이 전화임장을 하라고 하지 않아도
하고 싶어지게 됩니다.
③ 현장 검증을 투자 안목으로 연결하기
방법 (사전 예상) 학원 상권이 많고 아이들 위주의 업종이 있을 것이라고 예상 (현장 확인) 실제로 학원가가 많고, 대부분의 상권이 학원으로 구성되어 있음 (임보 검증) 학원이 많은데 실제로, 학군이 가격에 영향을 주는지? / 학군지와 비교하면 이곳의 학군은 어떤지? 아니면 다른 가치 요소가 있는지? → 학군이 영향을 준다면, 59 수요가 많은지? 84 수요가 많은지? → 과거에는 무엇이 먼저 반응했는지? 무엇이 더 크게 수익률을 주었는지? |
※ 효과 : 임장과 임보가 유기적으로 연결되어, 단순한 생활권 정리가 끝이 아니라 진짜 지역에 깊이
몰입하고 재미를 느끼는 투자 공부를 하게 됩니다.
ㅣ마무리 한 줄 요약
지역에 대한 순수한 호기심(질문) → 현장 확인 → 깊이 있는 검증으로 이어지는 흐름을 만들 때, 비로소 임장이 단순한 노동이 아니라 재미있는 실험실이 됩니다 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
