[실준 75기 7조_ sumibada] 3강 수강후기 가저환수원리~!!
3강 김인턴님
단지분석부터 매물임장까지 투자결론을 내리는 방법
3강은 인턴님의 디테일한 강의내용으로 가득 채워진 시간이었다.
하나하나 자세하게 설명해주셔서 재수강이지만 정말 알찬 강의를
들을 수 있어 감사했다.
하던대로 하는게 편하고 익숙해져 있어서 새롭게 뭔가 도전하는
것이 어려운 나지만, 아주 조금씩이라도 안하던 것을 해보는 시간을
갖도록 해야겠다.
이번 강의에서는 가치에 대해 여러번 이야기하셨는데 그만큼 가치가
중요하다는 뜻. 700백번 이야기하신다고 하셨는데.. 그만큼 전달은
된 것 같다. 가격보다 가치를 먼저 봐야한다는 것.
단지분석을 하다보면 가치보다 가격을 먼저 보고 판단할 때가 많다.
우선순위를 제대로 알고 가치를 먼저 생각하고 사람들이 왜 좋아하는지
그 이유를 찾아가는데 좀 더 초점을 맞춰야겠다는 생각이 들었다.
단지별 선호도와 그 이유를 통해 투자범위를 정하는 것도 중요하다.
어디까지 투자범위로 잡을 것인지.. 정말 좋은 지역은 모든 단지가
투자범위에 들어오지만 그 안에서 우선순위를 정하는 것들도 앞으로
적용해봐야겠다.
단지분석은 같은 가격이라면 이 지역에서 어떤 가치가 있을까?를
지역의 단지순위를 통해 알아갈 수 있다고 하신 부분도 이해가 되었다.
역세권인지, 학군인지, 한강뷰인지.. 등 사람들이 무엇을 선호하는지를
통해 그 지역의 (단지) 특징과 가치를 알아 갈 수 있다는 것도. 기억하자.
투자할 수 있는 범위를 정하고 왜 그래야 하는지 질문을 하고 확인하는
단계까지 가보자. (질문하는게 어렵지만, 하나씩이라도 내가 생각하는
것들을 임보에 담아보자.)
좋은 매물을 찾기 위해서는 예약, 현장, 정보, 소통을 통해 좋은 매물을
찾을 수 있다. 수리상태보다는 변할 수 없는 구조를 보는 것도 중요하다.
(당장 투자하지 않을 경우) 수리상태보다는 구조나 선호하는 동, 층,
단지의 장.단점을 파악하는 것도 중요하다.
지금도 전임과 매임은 마음이 쉽지만은 않지만, 그래도 하면 하게 된다.
당장 투자를 할 수 없는 상황에서의 전임과 매임이 어려울뿐이다.
앞으로 내가 살 수 있는 단지들이 될 수도 있을테니 먼저 좋은 단지들을
뽑아놓는다는 마음으로 실행해야겠다. (말처럼 쉽진 않지만, 그래도
하나씩 하나씩 해보자)
반복하면 할수록 좋은 물건을 알아보는 눈과 현장 대응능력이 생긴다고
하셨다. 나도 꼭 그런 지경에까지 이르고 싶다.
그러기 위해선 하지 않았던 미루었던 것들을 실행해나가는 것이 나에겐
무엇보다 중요한걸 알고 있다. (겁먹지말고 두려워말고 하는거다!)
매임 잘하는 사람은 무엇이 다를까?
직접 보고, 대화하고 대응하는 경험을 쌓는 것에 집중한다.
단지에서 여러개의 매물을 봤다면
가격-투자금-조건순서로 비교해본다.
뽑아놓은 매물들을 비교하면서 아닌것부터 소거해나가는 방법으로
최종 물건을 담아보자.
앞마당이 늘어나면 선택이 달라진다는 말씀이 많이 와닿았다.
요즘 앞마당 만들어 가는 것을 미루려는 나의 모습을 인정한다.
앞으로의 투자에 있어 더 좋은 선택을 위해선 필수인 앞마당 만들기!
미루지말고 해야할 때 해나가는 사람이 되자. (해야지!!)
한달 복기도 하다 안하다 했는데 앞으로는 해나가도록 해야겠다.
언제 끝날지보다 오래 해나갈 방법을 생각해보고 내가 할 수 있는
방법들을 적용해나가자. 독강임투인~!
배우고 반복한 경험들은 시간이 지나면서 나의 실력으로 쌓인다는
것을 믿고 앞으로도 배우고 반복하고 축적해 나가는 시간으로
만들어가자.
내가 배우고 있는 것들이 지금 당장 결과로 나오지 않더라도 하루하루의
작은 행동들이 쌓여 결국엔 내가 원하는 결과를 만들어 줄 것이라는 것.
그러기 위해선 멈추지 않고 지속하는 것이 중요하다.
나는 빨리빨리 잘하는 사람은 아니지만, 그럼에도 속상해하지 않고
조금씩 오래 해나가면서 투자를 잘 하는 사람이 되도록 꾸준히 나아가야겠다.
열정적으로 아낌없이 다 쏟아내어주신 김인턴님 감사드립니다.
-sumibada
