김인턴 튜터님의 3강은 매물임장하고 최종 투자물건 뽑는 법에 대한 강의였는데요~
평소 인턴튜터님의 강의를 매우 좋아해서 팬이 된 저에게 인턴 튜터님의 명확한 강의와 인싸이트는
짧았던 저의 투자공부의 시간들을 돌아볼 수 있었던 계기가 되었습니다.
항상 열정적이고, 속 시원한 강의 해주시는 인턴튜터님 존경합니다. 그리고 감사합니다:)
인상깊었던 점!
결국엔 가치! 가치! 가치이다!
: 결국 단지분석을 하는 이유는 가치판단> 저평가된 단지들에 대해 매임을 하고
우선순위를 정하여 투자범위를 만드는 과정이라고 볼 수 있는데요
다시 돌아본 제 투자에 적용하여 보았을 때, 저는 ‘저환수원리’에 더 집중하고,
정작 가장 중요하였던 핵심인 ‘가치’라는 아이를 놓친 것이 아니었나라는 생각이 들었습니다.
어느 순간부터 이 물건이 깍이는지, 인테리어 수리 상태가 어떤지에 대해 더 집중을 하고
결국 ‘가치’라는 아이를 가지고 비교평가를 더 깊게 해보진 않았다는 생각이 들어서
조금은 아쉬운 마음도 들더라구요~!
그래프와 물건의 상태가 아닌 기본적인 가치: 내가 본 단지들의 가치는 무엇인가? 라는 것에
집중하는 습관을 들이도록 하고 이번 임장지의 단지분석부터는
이 부분을 가장 중시하며 분석해보겠습니다!
2. 그래서 중요한 건! 결국 NOT A BUT B
매물 임장시 평형과 타입, 구조를 보면서 “방2개”니까 덜 좋아. 수리가 덜 되서 덜 좋아!
혹은 시세를 정리하면서 “이 가격은 지금 못사. 그러니까 조금 더 가격이 맞는 단지를 먼저 보자”라는
기존의 A의 행동을 끊임없이 하고 있었던 건 아닐까? 라는 생각이 들었습니다.
중요한 것은 이 단지의 수요가 1-2인 가구이니, 이런 평형과 구조를 선호할 수 있겠다.
수리 상태보다 중요한 것은 무엇일까? 단지내에서 선호하는 매물의 특징은 뭐지?
라는 생각에 집중하기!
가장 좋은 단지를 보고 내려오면서 이 단지를 좋아하는
이유=가치를 파악하고 다른 단지의 가치를 판단하기 위함을 잊지말자!
가치에 집중한 B를 하는 것이 중요하다는 것을 다시 새기게 되었습니다.
우선 순위를 정하는 과정인 가격 +투자금 + 조건! 이 것을 꼭 기억하며,
내가 기존에 했던 행동들에서 하지 않았던 행동! 더 중요한 것에 초점을 맞추면
습관화하는 투자자가 되겠습니다.
적용점 : 주요생활권> 모든생활권으로으로 넓게 보고 매임하기!
가격에 맞는 단지가 아니라 모든 단지. 범위를 넓혀서 보기!
3. 매물임장의 단계에서 나는 어디?
내가 지금 어느 단계에 있는지를 인지하고, 목적에 맞는 임장을 하자.
1단계 투자를 당장 할 순 없지만, 가치가 높은 단지부터 여러단지 보기 :앞마당을 만들어 가는 단계
2단계 가치대로 단지를 추린 다음 투자금에 들어오는 것중 많은 매물을 보기: 실투자를 위함
3단계 실제 투자 후보 단지의 매물털기!
아직 나는 서울의 앞마당이 부족하고, 단지의 선호가치를 파악하는 연습이 필요한 상태로
1단계를 적용하여, 가치가 높은 단지부터 여러단지의 다양한 매물들을 보고 단지의 가치를 찾는 연습을
하는 것이 중요한 것 같다는 생각이 들었습니다.
4. 투자는 비교평가의 연속이다.!
비교를 통해 상대적으로 더 저평가된 지역과 단지를 찾는 것! 그것이 비교평가의 목적이었는데
비교평가가 어렵다는 이유로 이 부분을 자꾸 미뤄왔던 것 같습니다.
감으로… 여기가 거기보다 이게 나으니까 더 좋겠지!라는 생각이 아니라
장표를 통한 비교평가로 더 나은 예비 투자단지를 주머니에 넣을 수 있도록
꼭 비교평가를 해보는 연습을 하며, 이것을 꾸준히 해나갈 수 있는 루틴을 만들도록 하겠습니다.
5. 결국 실력은 경험의 쌓임이다! 느려도 꾸준히 하자!
지금도 충분히 잘 하고 있다! 라는 튜터님의 음성에 살짝 울컥했던
F 감성. 앞마당을 넓히면서, 느린 임보력과 마무리 못한 파트들에
문득.. 나 잘하고 있는 건가? 라는 생각이 들었는데요~
생각해보면, 1년전보다 6개월전보다 조금씩 나아지고 있고, 1개만이라도
잘해보자라는 ! 생각들만 하면서, 실제로는 그렇지 못한 생각들을 하며
자책했던 적이 많았던 것 같습니다!
조금 느려도 괜찮다! 다시 일어나는 과정이 결국 나를 단단하게 해줄 것이며.
지금의 모든 경험이 쌓이면서 나는 단단한 투자자가 될 것이다!
라는 것을 컴퓨터 앞 메모장에 붙여놓았습니다.
조급해하지 않고, 부족한 점을 복기하며, 천천히 성장해나가는
투자자가 되겠습니다!
적용할 점 !
♥ 이번 실전준비반 목표!
- 전화임장 최소 30회 이상 해보기
- 갈아타기 물건, 금액별 투자 물건 꼭 뽑아보고, 결론까지 완성하기!!
- 자기관리론 완독하기! 그 다음은 긍정태도론이다!
임장지에 대한 전 후 생각을 남겨보자!
: 첫 인상과 내가 임장한 후에 생각을 간단하게라도 나의 언어로 남겨보자
가치가 높은 단지부터 여러 단지를 보며 비교해보기!
: 구조와 선호도 파악을 임장보고서에 기록하자
비교평가 연습하기! 이번 임장지와 이전 임장지의 비교평가 연습을
1개만이라도 해보기! > 할 수 있는 것 하나씩만 늘리면서 습관을 만들어 보자!
목실감에 부족한 점보다 내가 해내고 있는 것! 을 기록하며 칭찬해주자!
★ 나 Jina찐은 갈아타기 앞마당을 위해
이번달 영등포 앞마당과 임장보고서를 완료할 것이고,
앞으로, 동작구, 강서구 , 동대문구를
4개월 안에 앞마당으로 만들 것이다^^
