월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 경기도 하남시 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 의왕시 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 도봉구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 우선은 권유디님이 주신 자료대로 후보지역을 선정했고, 경기도 하남시를 먼저 분석해보았는데 생각보다 가장 중요한 입지(교통)면에서 아쉬운 부분이 컸다. 평균 매매가와 직접 매물을 찾아봤을때의 실 매매가가 다른 부분이 있기도 해서 지역은 다시 선정하면 좋을 것 같다.
| 단지명 | 하남 해오름 한국(A) | 미사힐즈파크푸르지오(B) | ||
| 기본정보 | 경기도 하남시 | 경기도 하남시 | ||
| 1996/848세대 | 2020/404세대 | |||
| 23평(계단식/방3화1) | 22평(방3화1) | |||
| 교통 | 17.5 Km | 20km | ||
| C | 강남: 67분(2회환승) | C | 강남:61분(버스환승) | |
| 시청: 76분 | 시청:88분 | |||
| 여의도: 78분 | 여의도:70분 | |||
| 내직장:65분(버스환승)배우자 : 37분 | 내 직장: 1시간 배우자 : 38분 | |||
| 환경 | A | 백1개,마트2개 | A | 백1,마트2개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설X | |||
| 학군 | C | 신장중 78% | C | 신장중 78% |
| 학원가 71개 | 학원가 4개 | |||
| 호가 | 7.9억 | 8.5억 | ||
| 최근실거래 | 7.9억 | 7.8억 | ||
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
단지 1. 하남 해오름 한국
1. 위치 및 기본 정보
위치: 경기도 하남시
연식: 1996년식
세대수: 848세대
평형: 23평 (계단식/방3화1)
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
강남역까지 직선거리: 17.5 Km
강남역까지 소요시간: 67분 (2회 환승)
시청역까지 소요시간: 76분
여의도역까지 소요시간: 78분
나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장 65분 (버스 환승) / 배우자 37분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호 시설 X
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 마트 2개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
중학교 학업성취도: 신장중 78%
학원가 유무: 학원가 71개
3) 가격
평형 정보: 23평
현재 호가(네이버 부동산 매물): 7.9억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가): 7.9억
단지 2. 미사힐즈파크푸르지오
1. 위치 및 기본 정보
위치: 경기도 하남시
연식: 2020년식
세대수: 404세대
평형: 22평 (방3화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
강남역까지 직선거리: 20km
강남역까지 소요시간: 61분 (버스 환승)
시청역까지 소요시간: 88분
여의도역까지 소요시간: 70분
나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장 1시간 / 배우자 38분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호 시설 X
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 마트 2개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
중학교 학업성취도: 신장중 78%
학원가 유무: 학원가 4개
3) 가격
평형 정보: 22평
현재 호가(네이버 부동산 매물): 8.5억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가): 7.8억
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
| 단지명 | 하남 해오름 한국(A) | 미사힐즈파크푸르지오(B) | ||
| 기본정보 | 경기도 하남시 | 경기도 하남시 | ||
| 1996/848세대 | 2020/404세대 | |||
| 23평(계단식/방3화1) | 22평(방3화1) | |||
| 교통 | 17.5 Km | 20km | ||
| C | 강남: 67분(2회환승) | C | 강남:61분(버스환승) | |
| 시청: 76분 | 시청:88분 | |||
| 여의도: 78분 | 여의도:70분 | |||
| 내직장:65분(버스환승)배우자 : 37분 | 내 직장: 1시간 배우자 : 38분 | |||
| 환경 | A | 백1개,마트2개 | A | 백1,마트2개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설X | |||
| 학군 | C | 신장중 78% | C | 신장중 78% |
| 학원가 71개 | 학원가 4개 | |||
| 호가 | 7.9억 | 8.5억 | ||
| 최근실거래 | 7.9억 | 7.8억 | ||
비교평가 결론&느낀점
금액대에 맞춰서 한 지역을 임의 설정해서 보았는데, 우선 교통적인 측면에서 두 아파트 모두 C등급이라서 주요 직주근접 요충지와는 거리가 멀었다. 다만, 환경적인 부분에서는 두 아파트 모두 백화점 및 주변 공원, 마트를 끼고 있어 거주 환경은 쾌적할 것으로 보였다. 특히나 B아파트 같은 경우는 준신축 아파트를 그래도 저렴한 금액에 매수할 수 있어 A로 생각했다면 좋은 아파트 매물이라고 생각했겠지만 하남 교통 자체가 멀리봤을때의 메리트는 없을 것 같다.
조금 더 땅의 가치에 준해서 지역을 다시 잡아봐야 할 것 같고 구축인데도 불구하고 주변 학원가가 많은 A아파트의 경우 금액이 신축대비 많이 낮지는 않았다. 강남과 절대적인 직선거리 자체도 A가 더 가까워서 그런가,
우선 경험적으로는 좋은 경험이었으나 지역 선택이 잘못된 듯 하여 기운이 빠졌다. 지역 선정을 심사숙고하여 알아봐야 할 것 같다.
