[월부학교 가을학기 12반 1(원)팀으로 뭉쳐 함께 성장할 험블2(리)즈_하람] 서울 아파트 '전세의 월세화' 앞으로 더 무서워질 부동산 상황(주간머니 이슈_부동산편 정리)

금리가 내집마련에 어떤 영향을 줄까?

🔖 현재 시장 상황

• 전세거래 보다 월세 거래가 많아지는 사상 초유의 현상이 발생함. 

• 20일 서울 정보광장의 아파트 거래량 분석결과 26.1~9월까지 아파트 월세 거래량 87,780건으로

  전체 전월세 거래량 172,227건의 51%을 차지함. 건국 이래 처음으로 월세>전세 시장이 됨.

• 사람들이 선호하는 주택 유형보다 선호하지 않는 주택 유형으로 등떠밀려 가고 있음.

• 임대사업자들이 사업을 지속하기 어려운 제도적 환경이 조성되어(너나위님도 그만두실 생각을…) 

  임대물량 줄어들고 있음. 

🔖 원인 및 시장 매커니즘 분석

• 신규 입주 주택 부족 = 공급 부족  (2026년 25,000~26,000호 → 27년 11,000~12,000호 정도)
• 토허제로 인해 전세가 나올 수 없는 구조 → 전월세 가격 폭등 → 전세거래 급감 → 월세로 방향 전환
• 금리 상승 -> 월세가 상승하는 환경 조성 (전세 이탈 수요를 월세 수요로 흡수)
• 금리가 오른다고 집값이 떨어질 수는 있지만 임대차 시장까지 연결해서 볼 필요성이 있음.
• 금리상황은 빠르게 변할 수 있지만 임대차 시장은 변하기 쉽지 않음. -> 현재 상황으로 바뀌기 쉽지 않은 구조

🔖 내 집 마련을 앞두고 있다면?

• 내 집마련을 고민하는 사람들은 금리로 인해 집값이 떨어질거야~ 라고 생각하면 안됨.
• 내 집마련 가능하다면 실행에 반드시 옮기도록!
• 매매, 전세, 월세 모든 선택지를 놓고 대출이자 및 총 비용을 계산해봐야 함.

🔖적용할 점

• 전월세 부족하니 무조건 높여야지! 라고 생각하지 않고 적정 전세가 설정하기

• 금리가 오른다고 무조건 집값이 떨어질거야! 라고 생각하고 타이밍을 기다리는게 아닌 감당할 수 있다면

  실행으로 옮기기

Q. 
내 앞마당 아실 전세 매물은 한 달 전보다 늘었나요, 줄었나요?
그래서 월세화가 내 앞마당에도 오고 있다고 보시나요?"

영등포구 : 전세 460→492 / 월세 : 515→519  / 월세 비중 51.8%

관악구 : 전세 190→214 / 월세 : 195→244  / 월세 비중 53.5%

안양시 동안구 : 전세 350→353 / 월세 : 274→270  / 월세 비중 39.5%

부천원미구 : 전세 250→259 / 월세 : 126→123  / 월세 비중 32.2%

안산시 단원구 : 전세 240→228 / 월세 : 123→133  / 월세 비중 37.2%

일반화할 수는 없겠지만 서울 앞마당 지역은 월세 매물이 전세 매물보다 많은 것으로 보이며

경기 외곽으로 갈수록 전세매물이 월세보다 많은 것으로 보인다.

상급지일수록 월세 매물의 비중이 높은 편으로 보이며 경기 외곽은 아직 전세의 월세화로

이어지진 않은 것으로 보인다.