안녕하세요
와신상담의 아이콘 덴버입니다
이번주는 재이리 튜터님과 함께
지방광역시 B 를 알아보는 시간을 가졌습니다.
올 해 공급이 많이 줄어들게 되면서
저 또한 최근들어 집중적으로 임장을 했던 도시이기에
마침 이 지역이 반가웠는데요
재이리 튜터님과 함께 지역을 배우면서
해당도시의 선호도와 입지를 구체화하고
비교평가를 통해
B 도시 뿐만 아니라 인근도시와 비교하여
아직도 투자할 곳이 많다는 것을 느끼며
강의를 들을 수 있었습니다.
# B도시의 다양한 선호요소
올 해 해당 광역시의 여러 지역을 임장하면서
어떤 곳은 생각보다 가격이 너무 좋았고 (투자기회?)
어떤 곳은 생각보다 가격이 너무 높아서 (여기는 왜??)
이런 곳들이 많았는데요
해당 광역시의 구별 가치와 가격을 함께 알아보면서
해당 도시는 핵심 가치요소가 광역시 전체에 적용되는 것이 아니라
다양한 가치요소가 각 지역별로 비중치가 달라지기 때문에
각 지역의 선호요소에 따라 가치를 보고 가격을 판단해야 한다는 걸 알았습니다.
뿐만 아니라 가격 흐름으로 시장을 판단하는 방법을 배울 수 있었는데요
이 방법을 적용해서 광역시 전체를 보았을 때
어디가 좀 더 가치대비 싼지 파악할 수 있어서
해당 지역에 투자를 하게 된다면
어떤 지역/단지를 먼저 가야하는지 힌트도 얻을 수 있었습니다
# 지방에서 헷갈리는 것
입지좋은 구축 vs 입지아쉬운 신축
입지좋은 20평대 vs 입지아쉬운 30평대
상급지 아쉬운 단지 vs 하급지 신축 등등..
지난 몇 년 동안 수없이 생각해보고
수없이 동료들과 비교평가를 했던 내용들인데요
재이리님께서 이런 헷갈리는 비교들을 모아모아
어떤 판단을 해야하는지 정리해주셨습니다.
헷갈리는 요소들의 질문들은 다양했지만
이 모든 질문의 답은
“앞으로 가격상승이 여지가 있고 무엇보다 매도할 때 매도가 되는 물건"
이라는 걸 느낄 수 있었습니다.
앞으로 지방에서 헷갈리는 디테일이 있다면
재이리님이 주신 기준을 바탕으로
애매한 것을 정해야겠다고 생각했습니다
# 비교평가의 꽃
마지막으로 지방에서는
어떻게 비교평가를 해야하는지 알려주셨습니다.
크게는 1)지방 내에서의 비교 그리고 2)도시간의 비교
이 두가지에 대해서 다뤄주셨는데요
특히 기억나는 점은
지방에서의 핵심가치를 구체화하여 비중을 정하고
비교하는 단지들이 어떤 가치를 품고 있는지를
시각화한 점이 인상적이었는데요
지방의 가치를 구체화 한 것도 정말 많이 도움이 되었고
이런식으로 저도 가치의 시각화를 도입하여
단지를 비교하면 유용하겠다는 생각이 들었습니다.
<적용할 점>
1.시세를 보면서 시장을 이해하고 시세트래킹 단지 정하기
: 재이리님께서 해당 지역의 단지별로 매매가의 움직임과 전세가를 움직임을
작성해보라고 하셨는데요 시세분석/단지분석에서 꼭 적용해야 겠다고 생각했습니다.
2.독강임투 6개월플랜
마침 재테기에서 비전보드 작성을 마무리했는데요
매 달 실적도 엑셀로 정리하고 있습니다.
다른 수강생 분들도 꼭 작성하시면서 꿈을 이뤄나갔으면 좋겠습니다.
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알차고 좋은 강의 해주신 재이리 튜터님께 감사드립니다!
