오프라인으로 다녀온 센쓰 튜터님 강의 듣고 왔습니다.
많은 사람들이 궁금해 하는 갈아타기를 주제로 튜터님께서 강의해 주셨고, 투자자로 성장하는 법에 대해서도 말씀 주셨습니다.
기억하고 싶은점
- 성공루틴 튜터님의잘 쓰는 후기 예시! 적용할점을 많이 써야함
- 갈아타기에서 포트폴리오 점검이 우선 ! 지역/-단지-물건순으로 들어가야함
가진 자산이 부족하기에 ㅠ 귀차니즘 때문에 포트폴리오 돌아볼 생각은 못했는데, 이번 기회에 작성해서 점검해봐야겠습니다. 스스로 의사결정할 수 있는 실력 키우는데 도움 많이 될 것으로 보입니다.
갈아타기 잘하는 법
1. 갈아타기에서 가장 중요한 것은 ‘더 가치 있는 자산으로 바꾸는 것’.
손절 → 가격 오른 것으로 느껴지는 투자 지역에 투자해야 하는 상황에서 나에게 가장 중요한 키워드로 보인다. 더 좋은 자산으로 갈아타는 것을 계속 생각해야, 내 모든 의사결정이 감정에 치우치기 보다는 갈아타는 것에 집중할 수 있을 것으로 보인다.
2. 갈아타기 판단 3단계
시장파악 - 대상파악 - 물건 파악의 순서 강조해주셨습니다.
3. 업그레이드 ? 옆그레이드 ?
더 가치있는 단지로 갈아끼는 것은 물론, 가격 차이 감수할 만큼 업그레이드 일지, 원리금 등 감당 가능한지 항상 검토해야함.
4. 머리로만 어떨까 생각하던 상승장 갈아타기와 하락장 갈아타기 핵심
상승장은 매도 가격 뿐 아니라 매도 후 확보할 수 있는 종잣돈과 대출 여력이 중요!
상승장에서 내가 갈아타기를 한다면, 내가 옮겨야할 단지는 더 빨리, 많이 오를 수 있기 때문에 내가 가지고 있는 자산을 비싸게만 팔려고 하면 안되고, 빨리 파는 것이 중요할 것으로 보인다.
하락장 가격이 싼 것은 맞지만, 대출 규제가 완화 되는 시기를 잘 노려봐야 한다
투자자로 200% 성장하는 법
1. 목표 없는 반복 활동에서 벗어나기
개인적으로 뼈아팠던 부분! 내가 너무 생각 없이 성장을 기대하고 있던건 아닐까 생각 했다.
- 무엇을 해야 하는지는 알지만 왜 해야 하는지가 부족하다.
- 이번 학기에 무엇을 달성할 것인지 목표가 불명확하다.
- 매주 목표를 달성하면 최종 목표에 도달할 수 있는지 연결되지 않는다.
2. 투자와 성장 구분해 목표로 설정
나의 상황과 투자 목표를 점검하고 그 목표를 달성할 수 있도록 성장계획서 점검 해봐야할 것으로 보인다.
추가로, 투자부분과 투자자로서 성장 나눠서 생각해 봐야하며 나의 경우 투자 빨리 하고 싶은 상황으로, 갈아탈 지역의 시세와 단지 가치 비교하면서 매도, 매수 계획을 점검할 필요가 있을 것으로 보인다.
성장 목표 부분에서 부족한 투자 역량 한 가지 이상 선정 하고 독강임투나눔등을 통해 활동 구체화 할 필요가 있다.
독서, 글쓰기 등 부족한 부분이 한두개가 아닌데, 이번 기회에 부딪혀 보고 시작이라도 해봐야 할 것으로 보인다.
Total 적용해야 할 부분
- 보유 자산 점검: 1호기 예상 매도가, 세금, 세입자 만기, 매도 후 확보할 자금 정리 → 완료
- 후보 단지 비교: 지방 투자·수도권 투자·실거주 갈아타기 중 어떤 선택이 더 가치 있는지 비교 → 지역선정 및 투자로 방향 결정ㅇ 완료
- 실행 계획: 후보 단지의 목표 매수가와 현재 집의 목표 매도가를 설정하고, 주간 단위로 시세와 매물을 확인 → 이 부분 실행해야 할 것으로 보임.
예측 보다는 현재 내 상황을 객관적으로 분석하고 할 수 있는 최선의 선택으로 더 나은 자산 만드는데 집중하자
